Động lực mới từ Luật Đất đai 2024
Sau hơn 30 năm đi vào cuộc sống với 5 lần sửa đổi, gần nhất là năm 2013, Luật Đất đai đã thể hiện rõ vai trò trong tiến trình phát triển của đất nước. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế thị trường và sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp hoá, hiện đại hoá, Luật Đất đai vẫn còn bộc lộ không ít bất cập, chồng chéo, nổi bật là vấn đề giá đất - trung tâm của mọi quan hệ tài chính đất đai, dẫn đến: Tình trạng đất đai bị bỏ hoang, chiếm đoạt, tư hữu; nghịch lý giữa giá đất đền bù với giá thị trường, ảnh hưởng đến quyền lợi, đời sống và sinh kế của người có đất thu hồi; chênh lệch địa tô bất hợp lý gây thất thoát ngân sách…
Vì vậy, nhằm loại bỏ các "lỗ hổng" còn tồn tại, hướng đến hài hòa lợi ích và công bằng xã hội, tạo môi trường pháp lý lành mạnh để phù hợp với những biến chuyển nhanh chóng của thị trường bất động sản, việc sửa Luật Đất đai được tiến hành từ tháng 8/2020. Thủ tướng Chính phủ đã thành lập Ban chỉ đạo tổng kết thi hành Luật Đất đai và xây dựng dự án Luật Đất đai (sửa đổi), đồng thời giao Bộ Tài nguyên và Môi trường là cơ quan chủ trì xây dựng Dự án Luật.
Sáng 18/1/2024, Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức thông qua.
Sau một quá trình chuẩn bị, tiếp thu ý kiến, chỉnh lý, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, Luật Đất đai (sửa đổi) gồm 16 chương, 260 điều đã chính thức được thông qua vào sáng 18/1/2024.
So với Luật Đất đai hiện hành, Luật Đất đai (sửa đổi) đã có nhiều quy định mới với chiều hướng tích cực hơn như quy định bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, quy định nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tài chính đất đai tách bạch rõ ràng và có một số chính sách ổn định tiền thuê đất, hay quy định nâng cao hiệu quả, hiệu lực quản lý Nhà nước đối với lĩnh vực đất đai.
Với những quy định mới được bổ sung, sửa đổi hoàn chỉnh hơn, Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ khơi thông những điểm nghẽn liên quan đến cơ chế dịch chuyển đất đai, tạo sự lan tỏa, dẫn dắt cho ngành xây dựng, bất động sản phát triển. Đặc biệt, đây sẽ là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản nhanh chóng hồi phục sau thời gian dài rơi vào khó khăn, trầm lắng.
Loạt doanh nghiệp báo lãi, giảm gánh nặng trái phiếu
Cùng với việc đón tin vui thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), trong những ngày đầu năm Giáp Thìn, thị trường bất động sản còn phấn khởi khi ghi nhận nhiều doanh nghiệp báo lãi quý IV/2023.
Điển hình như Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), công ty này ghi nhận doanh thu thuần quý IV/2023 đạt 29.299 tỷ đồng, tăng 228% so với quý I/2022. Hợp nhất cả năm 2023, tổng doanh thu thuần Vinhomes đạt 103.300 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022.
Lợi nhuận sau thuế cả năm của công ty vượt kế hoạch đề ra, đạt 33.300 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước. Với kết quả này, Vinhomes là doanh nghiệp đầu tiên trong nhóm phi tài chính bão lãi tỷ USD cả năm ngoái và là năm thứ 5 liên tiếp công ty duy trì lợi nhuận trên mốc tỷ USD.
Dù không đạt được bức tranh thực sự sáng như Vinhomes, song Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest, HPX) cũng ghi nhận doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến so với các quý trước đó.
Cụ thể, doanh thu quý IV/2023 của Hải Phát Invest đạt 502,6 tỷ đồng, tăng 54% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 42,2 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ hơn 34,3 tỷ đồng. Trừ đi các khoản chi phí, quý IV/2023, Hải Phát Invest lãi sau thuế hơn 72,8 tỷ đồng, tăng gần 278,6% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm, lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp đạt 134,3 tỷ đồng.
Tương tự, Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) cũng cho thấy bức tranh tài chính đẹp hơn khi doanh thu thuần quý cuối của năm 2023 lên tới 68 tỷ đồng, vượt xa so với mức 1 tỷ đồng của cùng kỳ năm ngoái.
Hay CTCP Tập đoàn Hà Đô (HDG) mới đây cũng cho biết, doanh thu cả năm 2023 ước đạt 3.020 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 974 tỷ đồng, vượt 6% kế hoạch lợi nhuận năm. Tương ứng doanh thu và lãi sau thuế của riêng quý IV lần lượt đạt khoảng 1.000 tỷ đồng và 441 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản phấn khởi khi ghi nhận nhiều doanh nghiệp báo lãi quý IV/2023. (Ảnh minh hoa, Báo Hà Nội mới)
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR), doanh thu thuần quý cuối năm 2023 đạt 68 tỷ đồng, tăng thêm 353% so với quý IV/2022; doanh thu hoạt động tài chính lên đến 421 tỷ đồng, cao gấp 25,7 lần so với cùng kỳ năm 2022. Khoản doanh thu này đã giúp PDR báo lãi, với mức lãi sau thuế gần 283 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ hơn 267 tỷ đồng).
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) ghi nhận doanh thu thuần đạt 118,6 tỷ đồng trong quý IV/2023, tăng 57% so với cùng kỳ 2022. Lợi nhuận gộp sau khấu trừ giá vốn bán hàng là 38 tỷ đồng, tăng 35%; lãi ròng hơn 23 tỷ đồng, tăng 69% so với cùng kỳ. Được biết, đây cũng là quý có kết quả tốt nhất của D2D kể từ quý I/2022.
Một doanh nghiệp khác cũng ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý IV/2023 là CTCP Xây dựng DIC Holdings (DC4). Theo đó, DC4 đã mang về 320,7 tỷ đồng doanh thu, gấp 3,2 lần cùng kỳ. Kết quả, DC4 lãi trước thuế 126 tỷ đồng, gấp 126 lần so với quý IV/2022.
Theo thống kê dữ liệu của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, tính đến cuối năm 2023, có 35 doanh nghiệp bất động sản xóa sạch nợ trái phiếu nhờ tích cực mua lại trái phiếu trước hạn với tổng số tiền thanh toán hơn 20.000 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2023 gần như "chết đứng" khi cả nguồn cung lẫn giao dịch đều giảm mạnh, thanh khoản liên tục về đáy. Chỉ tới giai đoạn gần cuối năm, khi các chính sách hỗ trợ từ phía Chính phủ bắt đầu ngấm, niềm tin nhà đầu tư dần hồi phục, các giao dịch thiết lập trở lại, "cửa sáng" mới dần mở ra với một số doanh nghiệp. Đó là lý do, sức khỏe tài chính của các doanh nghiệp quý cuối năm 2023 ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực hơn so với các quý đầu năm. Điều này cũng tạo tiền đề để các doanh nghiệp có cơ hội trả nợ trái phiếu, đảm bảo giữ chữ tín với trái chủ.
Theo thống kê dữ liệu của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, tính đến cuối năm 2023, có 35 doanh nghiệp bất động sản xóa sạch nợ trái phiếu nhờ tích cực mua lại trái phiếu trước hạn với tổng số tiền thanh toán hơn 20.000 tỷ đồng.
Nhiều dự án nhà ở xã hội "xông đất" thị trường
Được xác định là phân khúc trọng tâm cần phát triển trong năm 2024, ngay thời điểm đầu năm nay, rất nhiều dự án nhà ở xã hội quy mô lớn đã được các doanh nghiệp khởi công xây dựng.
Đơn cử như Công ty Cổ phần Vinhomes liên tiếp khởi công 2 dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home với quy mô hơn 100ha tại TP. Hải Phòng và tỉnh Khánh Hòa chỉ trong chưa đến một tuần.
Theo đó, dự án nhà ở xã hội Happy Home Hải Phòng có quy mô hơn 28ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, dự án này sẽ cung cấp 4.004 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho gần 10.000 người. Còn dự án nhà ở xã hội Happy Home tại Khánh Hòa có tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng, quy mô 87,64ha, với khoảng 3.600 căn nhà ở xã hội dạng thấp tầng.
Chủ đầu tư Vinhomes cho biết, ngoài hai dự án kể trên, doanh nghiệp sẽ tiếp tục triển khai thêm dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home tại Thanh Hóa với quy mô 3.100 căn trong năm 2024.
Không chỉ "ông lớn" Vinhomes, nhiều doanh nghiệp khác cũng có kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong năm nay để đảm bảo đi đúng hướng phục vụ những sản phẩm thị trường cần. Có thể kể đến Công ty BIC Việt Nam với kế hoạch xây dựng hai dự án Rice City Tố Hữu (711 căn) và Rice City Long Biên (600 căn); Công ty Newland dự kiến khởi công Dự án Tân Phú Hưng, quy mô 1.260 căn…
Hiện có hơn 108 dự án nhà ở xã hội với quy mô 47.532 căn đã được các địa phương đăng ký hoàn thành trong năm 2024, dự kiến sẽ góp phần đưa nguồn cung phân khúc này bùng nổ trong năm nay./.
