Đô thị xanh mở lối cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản

Việt Nam lần đầu lọt Top 10 trên bảng xếp hạng LEED

Báo cáo mới nhất của Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ (USGBC) và Tổ chức Chứng nhận Kinh doanh Xanh (GBCI) cho thấy, Việt Nam lần đầu tiên lọt vào Top 10 quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED lớn nhất trong năm 2025.

Cụ thể, trong năm qua, thị trường trong nước ghi nhận khoảng 2,6 triệu m2 diện tích sàn được chứng nhận LEED, tương ứng 100 dự án, đưa Việt Nam lên vị trí thứ 8 trong bảng xếp hạng toàn cầu đối với các thị trường ngoài Hoa Kỳ. Đây là bước nhảy đáng chú ý khi chỉ 2 năm trước, Việt Nam còn đứng thứ 28 trong bảng xếp hạng này.

Việc cải thiện nhanh chóng về thứ hạng cho thấy thị trường công trình xanh tại Việt Nam đang bước sang một giai đoạn phát triển mới, trong đó các dự án không chỉ tăng về số lượng mà còn mở rộng quy mô và chiều sâu. Xu hướng phát triển bền vững không còn mang tính ngắn hạn mà đang trở thành nền tảng chiến lược của nhiều dự án. Đà tăng trưởng này cũng phù hợp với xu hướng chung của khu vực, khi châu Á tiếp tục là khu vực dẫn đầu thế giới về tốc độ phát triển công trình xanh.

Thông tin tại Hội thảo "Bất động sản xanh Việt Nam 2025, xu hướng ESG và danh mục phân loại tài chính xanh", ông Trey Archer, Giám đốc Phát triển Kinh doanh GRESB cho biết, các công trình xanh không chỉ giảm tác động đến môi trường mà còn mang lại hiệu quả kinh tế rõ rệt như giảm 30% chi phí năng lượng, tiết kiệm 20 - 25% lượng nước, giảm 5,5% khí thải nhà kính. Những công trình có chứng nhận xanh thường được định giá cao hơn 5 - 10% và khách thuê sẵn sàng trả giá thuê cao hơn 7 - 15%.

Hiện nay, chất lượng của công trình xanh cũng có sự chuyển biến rõ rệt. Đô thị xanh ngày nay không chỉ đơn thuần là "nhiều cây hơn" hay "nhiều công viên hơn", mà là một hệ tư duy phát triển mới, tái cấu trúc toàn diện từ quy hoạch, thiết kế, vật liệu, hạ tầng, công nghệ vận hành đến hành vi cư dân. Một khu đô thị thực sự xanh hiện nay phải có hệ sinh thái vận hành đồng bộ: Tiêu thụ năng lượng thông minh, khả năng tái tạo dòng nước, tối ưu vi khí hậu, khuyến khích tương tác cộng đồng và duy trì mức phát thải thấp trong toàn bộ vòng đời dự án.

Tuy nhiên, dù tốc độ tăng trưởng ấn tượng, con đường phát triển bất động sản xanh ở Việt Nam vẫn còn nhiều rào cản. Theo các chuyên gia, hiện nay, chính sách và quy định về công trình xanh vẫn còn rời rạc, thiếu cơ chế ưu đãi cụ thể. Nhiều doanh nghiệp e ngại chi phí đầu tư cao, trong khi chưa nhìn thấy rõ lợi ích dài hạn về tài chính và thương hiệu.

Trở ngại lớn nhất hiện không phải là công nghệ hay vốn, mà là "luật chơi" chưa được xác định đầy đủ. Khi khung tiêu chuẩn kỹ thuật, cơ chế khuyến khích và ưu đãi tín dụng còn mờ nhạt, doanh nghiệp rất khó lập kế hoạch tài chính, dẫn đến tâm lý chờ đợi thay vì chủ động đầu tư.

Để làn sóng xanh hóa lan tỏa mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, phát triển đô thị xanh sẽ không chỉ là xu hướng nhất thời mà sẽ trở thành trục phát triển chủ đạo của đô thị Việt Nam trong giai đoạn tới. Đây sẽ là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của các nhà phát triển và cũng là tiêu chuẩn quyết định tính bền vững của quá trình đô thị hóa quốc gia.

Phát triển thị trường bất động sản xanh không chỉ mang lại lợi ích cho cộng đồng, mà còn mang lại lợi ích cho doanh nghiệp, với hiệu quả tài chính vượt trội so với công trình truyền thống.

Để thúc đẩy "làn sóng xanh" lan tỏa mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp phát triển dự án cần chủ động tiếp cận và áp dụng các hệ thống chứng chỉ quốc tế. Mặt khác, cơ quan quản lý cần hoàn thiện hành lang pháp lý, thiết kế các chính sách khuyến khích cụ thể như ưu tiên phê duyệt quy hoạch, giảm thuế sử dụng đất, hoặc ưu đãi tín dụng cho dự án đạt chứng chỉ xanh.

Việc phát triển công trình xanh còn là yêu cầu tất yếu đối với doanh nghiệp để đáp ứng chuẩn sống mới. Những năm gần đây, thứ tự ưu tiên khi mua nhà của người dân đã có sự thay đổi rõ rệt. Nhóm khách hàng trẻ và phân khúc trung, thượng lưu ngày càng chú trọng đến chất lượng không gian sống, ưu tiên những dự án đề cao yếu tố sức khỏe, hạnh phúc và bền vững.

Thực tế cũng cho thấy, các sản phẩm bất động sản xanh, chú trọng tiện ích nhân văn, môi trường sống chất lượng, an toàn và lành mạnh cũng có mức tăng giá ổn định và khả năng khai thác tốt hơn so với dự án truyền thống.

Như vậy, đô thị xanh sẽ là định hướng phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới. Để tối ưu hóa lợi suất, nhà đầu tư nên ưu tiên các dự án xanh được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có tư duy phát triển bền vững. Cùng với đó, lựa chọn các dự án tại vị trí trung tâm hoặc các đại đô thị quy mô lớn, nơi hạ tầng và tiện ích được quy hoạch, vận hành đồng bộ. Đây sẽ là nhóm sản phẩm dẫn dắt thị trường và duy trì giá trị bền vững trong dài hạn./.