Thích
Tăng cường mở rộng quỹ đất
Quỹ đất sạch với vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao từ lâu đã được xem là "tài sản lõi" của doanh nghiệp bất động sản, đồng thời cũng là mục tiêu săn đón hàng đầu của giới đầu tư. Năm 2026, thị trường ghi nhận xu hướng nhiều doanh nghiệp địa ốc tăng tốc tìm kiếm quỹ đất mới, coi đây là bước đi chiến lược để đón đầu chu kỳ phát triển tiếp theo.
Nổi bật là CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), doanh nghiệp cho biết đang đẩy mạnh định hướng mở rộng quỹ đất thông qua nhiều hình thức khác nhau, trong đó xem xét tham gia các dự án BT (xây dựng - chuyển giao).
"Doanh nghiệp đang nghiên cứu tham gia các dự án theo mô hình BT tại một số công trình, qua đó mở rộng thêm kênh tiếp cận quỹ đất. Sau khi đánh giá tính khả thi, doanh nghiệp sẽ hoàn thiện phương án và báo cáo lên UBND TP.HCM xem xét theo quy định", bà Mai Trần Thanh Trang, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp thông tin với cổ đông.
(Ảnh minh hoạ)
Định hướng theo đuổi các dự án BT nhằm gia tăng quỹ đất cũng đang được xem là một trụ cột chiến lược trong kế hoạch mở rộng quỹ đất của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR). Theo chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp, Phát Đạt hiện đã trúng đấu giá 2 dự án tại Biên Hòa (Đồng Nai) và đồng thời đang đề xuất triển khai thêm 2 dự án BT tại TP.HCM với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 24.000 tỷ đồng.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, việc tập trung vào các dự án BT không chỉ mang ý nghĩa mở rộng quỹ đất mà còn kéo theo yêu cầu gia tăng năng lực tài chính, trong đó đáng chú ý là áp lực tăng vốn trong bối cảnh chi phí vốn và lãi suất có xu hướng gia tăng. Đối với các dự án BT, doanh nghiệp phải chứng minh tỷ lệ vốn chủ sở hữu khoảng 15 - 20%, qua đó tạo ra sức ép đáng kể lên cấu trúc tài chính.
Bên cạnh đó, lãnh đạo Phát Đạt cho biết doanh nghiệp cũng đang nghiên cứu đề xuất phương án di dời và quy hoạch lại khu đất Trường Đại học Bách Khoa (TP.HCM), cho thấy chiến lược tiếp cận quỹ đất của doanh nghiệp đang được mở rộng theo hướng gắn với các dự án có quy mô lớn và tính chất phức tạp hơn.
Ở chiều ngược lại, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) cho biết hiện doanh nghiệp tập trung chiến lược mở rộng quỹ đất vào các khu vực có dư địa phát triển dài hạn, đặc biệt là vùng phụ cận Sân bay quốc tế Long Thành và khu vực quanh đại đô thị Waterpoint (nay thuộc Long An cũ). Đây đều là những khu vực được đánh giá cao về tiềm năng tăng trưởng nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, cùng xu hướng dịch chuyển dân cư từ các đô thị lõi ra vùng ven.
Đại diện doanh nghiệp cho biết, Nam Long hiện đang tiến khá gần đến một số thương vụ tiềm năng. Khi hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý và các điều kiện liên quan, doanh nghiệp sẽ công bố thông tin chính thức theo quy định.
Còn CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (NVL) cho biết hiện doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất hơn 2.400ha chưa triển khai, tập trung chủ yếu tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và du lịch. Theo định hướng chiến lược, doanh nghiệp sẽ tiếp tục khai thác quỹ đất theo hướng có chọn lọc, ưu tiên các dự án có khả năng tạo dòng tiền thực và đảm bảo giá trị phát triển bền vững trong dài hạn.
Trong khi đó, CTCP Vạn Phát Hưng (VPH) lại lựa chọn tập trung tái cơ cấu danh mục quỹ đất. Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết trong năm nay sẽ đẩy mạnh thanh lý các quỹ đất tồn đọng, kém hiệu quả đầu tư, trong đó có khu đất tại Quận 9 (cũ) với quy mô khoảng 2ha, khu Hiệp Phước khoảng 4ha và một số quỹ đất nhỏ lẻ khác. Song song với đó, doanh nghiệp cũng đang tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý và thúc đẩy tiến độ dự án hợp tác với Tập đoàn Lotte, với kế hoạch dự kiến mở bán từ quý II/2027. Đây được xem là dự án trọng điểm, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược tái cơ cấu và định hướng phát triển dài hạn của doanh nghiệp trong giai đoạn tới.
"Tài sản chiến lược" của doanh nghiệp địa ốc
Nhận định về làn sóng doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh mở rộng quỹ đất trong giai đoạn hiện nay, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cho biết, điều này phản ánh quá trình tái định vị chiến lược của doanh nghiệp sau giai đoạn thị trường trải qua chu kỳ thanh lọc và tái cấu trúc sâu rộng.
Theo ông Doanh, sau giai đoạn khó khăn kéo dài, nhiều doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại tài chính, thu hẹp đầu tư và rà soát lại danh mục tài sản. Tuy nhiên, chính quá trình sàng lọc này cũng tạo ra sự phân hóa rõ nét giữa các doanh nghiệp. Những đơn vị duy trì được năng lực tài chính, kiểm soát dòng tiền tốt và có khả năng tiếp cận vốn đang bắt đầu bước vào giai đoạn chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới thông qua chiến lược tích lũy quỹ đất từ sớm.
Vị chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh quỹ đất sạch khan hiếm, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội, việc sở hữu quỹ đất có pháp lý rõ, vị trí tốt và khả năng phát triển dự án trong tương lai đang trở thành yếu tố mang tính quyết định đối với năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp bất động sản."Thị trường hiện nay không còn là cuộc đua của những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn bằng mọi giá, mà là cuộc cạnh tranh về chất lượng quỹ đất, khả năng triển khai dự án và hiệu quả khai thác dòng tiền", ông Bùi Văn Doanh nhấn mạnh.
Theo phân tích của Viện trưởng VIRES, việc nhiều doanh nghiệp chuyển hướng tiếp cận quỹ đất thông qua các dự án BT (xây dựng - chuyển giao), đấu giá đất hoặc hợp tác phát triển cho thấy xu hướng đa dạng hóa kênh tạo lập quỹ đất. Đặc biệt, đối với mô hình BT, nếu được triển khai minh bạch, đúng quy định và gắn với nhu cầu phát triển hạ tầng đô thị thực chất, đây có thể trở thành công cụ quan trọng giúp địa phương huy động nguồn lực xã hội hóa cho đầu tư hạ tầng, đồng thời tạo cơ hội cho doanh nghiệp mở rộng quỹ đất một cách bài bản hơn. Theo ông Doanh, khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, giá trị bất động sản tại các khu vực liên quan cũng sẽ được nâng lên, qua đó tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn thị trường.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng lưu ý rằng chiến lược mở rộng quỹ đất hiện nay đòi hỏi yêu cầu rất cao về năng lực tài chính và quản trị rủi ro. Trong bối cảnh chi phí vốn tăng, áp lực trái phiếu đáo hạn lớn và thanh khoản thị trường chưa phục hồi hoàn toàn, việc chạy đua "gom" đất thiếu chọn lọc có thể tạo ra gánh nặng tài chính rất lớn cho doanh nghiệp.
"Quỹ đất chỉ thực sự có giá trị khi doanh nghiệp có đủ năng lực triển khai dự án, kiểm soát pháp lý và tạo ra dòng tiền thực. Nếu không, quỹ đất lớn có thể trở thành áp lực tồn kho và làm gia tăng rủi ro tài chính trong dài hạn", ông Doanh phân tích.
Theo ông, xu hướng hiện nay cho thấy các doanh nghiệp bất động sản đang dần chuyển từ tư duy tăng trưởng theo quy mô sang chiến lược phát triển có chọn lọc và bền vững hơn. Thay vì mở rộng bằng mọi giá, nhiều doanh nghiệp đã bắt đầu ưu tiên các dự án có khả năng khai thác thực, phù hợp với nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và gắn với hạ tầng phát triển đồng bộ. Đây được xem là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phát triển thận trọng, chuyên nghiệp và chú trọng chất lượng hơn so với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây./.
