Đất nền trước cuộc thanh lọc, hết thời "găm đất" chờ tăng giá?
Nhận định thị trườngSau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền đang bước vào nhịp điều chỉnh khi giá tại nhiều khu vực giảm mạnh, thanh khoản chậm lại và nhà đầu tư phải hạ kỳ vọng lợi nhuận. Cùng với những thay đổi chính sách, dòng tiền được dự báo sẽ ngày càng rời xa đất nền mang tính đầu cơ để tìm đến những tài sản có pháp lý, giá trị sử dụng và khả năng tạo dòng tiền thực.
Doanh nghiệp địa ốc quý II/2026: Lợi nhuận khởi sắc, "sức khỏe" vẫn phân hóa mạnh
Nhận định thị trườngQuý II/2026 chứng kiến sự bứt phá của nhiều doanh nghiệp địa ốc, song cũng phơi bày khoảng cách rõ nét giữa các doanh nghiệp. Bên cạnh những "ông lớn" tăng trưởng nhờ bàn giao dự án, nhiều cái tên vẫn phải dựa vào chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính để nâng đỡ lợi nhuận.
Tín dụng bất động sản thận trọng, ưu tiên dự án tạo giá trị thực
Nhận định thị trườngTheo Bộ Xây dựng, tín dụng bất động sản tiếp tục được kiểm soát thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên các dự án đủ pháp lý, có khả năng triển khai và tạo nguồn cung thực. Khả năng tiếp cận vốn vì thế cũng phân hóa rõ giữa doanh nghiệp và dự án.
Bộ Xây dựng: Thanh khoản giảm, giá căn hộ thứ cấp hạ nhiệt
Nhận định thị trườngTheo Bộ Xây dựng, trong quý II/2026, giá căn hộ chung cư trên thị trường thứ cấp tại nhiều địa phương có xu hướng giảm so với quý trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá vẫn phân hóa mạnh, với mức bình quân khoảng 123 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, 108 triệu đồng/m2 tại TP.HCM và 69 triệu đồng/m2 tại Hưng Yên.
Mặt bằng lãi suất mới và bài toán thích ứng của thị trường bất động sản
Nhận định thị trườngGiá nhà vẫn neo cao trong khi mặt bằng lãi suất chưa có nhiều dư địa giảm đang tạo ra sức ép lớn đối với cả người mua và doanh nghiệp bất động sản.
Phân khúc biệt thự, liền kề bước vào nhịp điều chỉnh mới
Nhận định thị trườngSau giai đoạn tăng trưởng mạnh, phân khúc biệt thự, liền kề đang bước vào nhịp điều chỉnh với dòng tiền ngày càng chọn lọc hơn. Theo các chuyên gia, đây là quá trình tái cân bằng cần thiết để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Niên hạn sử dụng chung cư: Cần truyền tải đúng bản chất và hoàn thiện cơ chế thực thi để tạo niềm tin thị trường
Thị trườngViệc quy định thời hạn sử dụng căn hộ chung cư theo niên hạn công trình được kỳ vọng tạo nền tảng pháp lý cho công tác cải tạo chung cư cũ và phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, theo VARS IRE, đây là chính sách tác động trực tiếp đến quyền tài sản của người dân, tâm lý thị trường và xu hướng phát triển các phân khúc bất động sản, do đó cần được thiết kế với lộ trình và cơ chế thực thi phù hợp.
Doanh nghiệp địa ốc đổi chiến lược "đón" nhu cầu ở thực
Nhận định thị trườngThay vì tập trung vào các chương trình ưu đãi ngắn hạn, nhiều doanh nghiệp lựa chọn kéo giãn dòng tiền thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Đây được xem là sự dịch chuyển từ cuộc đua bán hàng sang cuộc đua gia tăng khả năng sở hữu nhà ở cho người mua thực.
Chất lượng tài sản định hình "cuộc chơi" M&A trong bối cảnh mới
Nhận định thị trườngDòng vốn M&A bất động sản vẫn duy trì sự sôi động, song cuộc chơi đã không còn dành cho mọi tài sản. Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng và nhà đầu tư ngày càng thận trọng, chất lượng dự án, khả năng tạo dòng tiền và tính bền vững đang trở thành những tiêu chí quyết định sức hút của mỗi thương vụ.
Mua bất động sản "cắt" lỗ: Cơ hội thật hay "bẫy" giá?
Nhận định thị trườngThanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao và áp lực trả nợ gia tăng đang buộc nhiều nhà đầu tư bất động sản phải hạ giá, thậm chí chấp nhận bán cắt lỗ để thu hồi dòng tiền. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giữa "ma trận" tin rao ngộp ngân hàng và giảm giá sâu, không phải sản phẩm nào gắn mác cắt lỗ cũng thực sự là cơ hội mua hời.
