Thích
Xu hướng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội
Phát biểu tại hội thảo, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho biết, giá bất động sản tại các đô thị trung tâm trên thế giới hiếm khi đi xuống và luôn bám sát ba động lực cốt lõi: Thu nhập, tốc độ tăng trưởng GDP và tốc độ đô thị hóa. Việt Nam đang đi đúng quỹ đạo này khi TP.HCM ghi nhận mức tăng giá ổn định, khoảng 12 - 13%/năm trong thập kỷ qua. Ông đánh giá TP.HCM là “cực hút nhân lực lớn nhất cả nước”, sở hữu mức thu nhập bình quân dẫn đầu và môi trường tuyển dụng cởi mở, từ đó tạo cú hích mạnh cho nhu cầu nhà ở lẫn đầu tư. Đây là những lý do quan trọng khiến nhà đầu tư Hà Nội và nhiều vùng khác có xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào TP.HCM.
TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ phát biểu tại Hội thảo.
Ở một lát cắt khác, TS. Cấn Văn Lực cho rằng văn hóa tiết kiệm - tích lũy - đầu tư là đặc trưng lâu đời của người miền Bắc. Một khi đã tích lũy được dòng vốn đủ lớn, nhà đầu tư thường chủ động tìm thị trường sinh lời tốt hơn, và TP.HCM hội đủ điều kiện: Quy mô dân số trẻ, mức độ đô thị hóa cao, tiềm năng tăng giá rõ rệt. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh không phải mọi vị trí “trong trung tâm” đều là lựa chọn tối ưu; các vấn đề như hạ tầng, khả năng kết nối, tình trạng ngập úng, mật độ dân cư và tiêu chí xanh sẽ quyết định sức hút thực sự của một dự án.
Ngoài ra, khí hậu và môi trường sống cũng là yếu tố quan trọng khiến người Bắc “Nam tiến”. Miền Nam ấm áp, ít thiên tai hơn, trong khi TP.HCM lại là trung tâm kinh tế - tài chính lớn nhất Việt Nam, nơi tập trung chuyên gia, tri thức và các thiết chế hiện đại. Trong tương lai, khu vực lõi của TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá nhờ hội tụ vai trò kép: Vừa là trung tâm động lực quốc gia, vừa đang trở thành điểm nhấn của bản đồ đô thị quốc tế.
Ghi nhận thực tế từ thị trường, ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết dòng vốn Hà Nội chảy vào TP.HCM đã xuất hiện từ đầu những năm 1990 và chưa từng đứt đoạn. Tuy nhiên, 1 - 2 năm gần đây, xu hướng này tăng mạnh trở lại, phần lớn đến từ việc mặt bằng giá giữa hai đô thị lớn nhất cả nước đang cân bằng hơn bao giờ hết. “Ở nhiều phân khúc, bất động sản trung tâm TP.HCM thậm chí thấp hơn Hà Nội, tạo ra cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư miền Bắc” ông nói.
Chung cư hạng sang trung tâm TP.HCM - Điểm hẹn mới của dòng tiền
Trong làn sóng Nam tiến của giới đầu tư phía Bắc, phân khúc chung cư hạng sang trung tâm TP.HCM chính là “điểm đến” của dòng tiền. Đây là nhóm tài sản hiện đạt độ hấp dẫn cao, hội tụ cả tính khan hiếm và tiềm năng sinh lời trong dài hạn.
Ông Vũ Quốc Việt Nam - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh chỉ ra sự chuyển dịch rõ nét của khách hàng quốc tế và giới tinh hoa trong nước. Trước năm 2020, khu Nam là lựa chọn ưu tiên của nhóm khách Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản. Nhưng từ năm 2021, họ chuyển mạnh sang khu Đông, đặc biệt là Thủ Thiêm, An Phú, Thảo Điền - nơi hạ tầng được đầu tư bài bản, môi trường sống quốc tế hóa và khả năng sinh lời từ cho thuê vượt trội.
“Ở khu Đông, giá cho thuê căn hộ hạng sang đang dẫn đầu toàn thị trường. Tuyệt đại đa số chủ sở hữu không muốn bán ra vì lợi suất cho thuê hấp dẫn, thanh khoản cao và nguồn cung mới hạn chế. Khi một khu vực đạt ngưỡng vừa khan hiếm vừa có dòng tiền khai thác mạnh, nhà đầu tư sẽ tự động đổ về”, ông Nam nhận định.
Ông Vũ Quốc Việt Nam – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh
Sự hấp dẫn của chung cư cao cấp trung tâm còn đến từ ba yếu tố cấu thành giá trị. Thứ nhất, quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm. TP.HCM đang bước vào thời kỳ đô thị đa trung tâm, nhưng khu lõi truyền thống - nơi hội tụ các hoạt động kinh tế - tài chính - văn hóa vẫn là “đất vàng” đúng nghĩa. Việc phát triển dự án mới tại đây gần như không còn nhiều dư địa, khiến tài sản hiện hữu được săn tìm mạnh hơn.
Thứ hai, triển vọng tăng giá dài hạn rất rõ rệt. Mạng lưới hạ tầng trọng điểm như metro số 1, các tuyến vành đai, cao tốc liên vùng và các cây cầu kết nối Thủ Thiêm sẽ đẩy mạnh dòng vốn, kích hoạt mặt bằng giá mới. Trong các chu kỳ trước, TP.HCM luôn là địa phương có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất cả nước, và xu hướng này dự kiến tiếp tục kéo dài.
Thứ ba, tính thanh khoản và khả năng khai thác cho thuê vượt trội. Do nhu cầu sống tại trung tâm của nhóm chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, người thu nhập cao tăng đều qua các năm, căn hộ hạng sang luôn có người thuê dài hạn với mức giá cao. Đây là điểm khác biệt so với nhiều phân khúc khác của thị trường.
Dòng tiền Nam tiến không phải là hiện tượng bất chợt, mà là bước đi chiến lược trong hành trình dịch chuyển tài sản của giới đầu tư miền Bắc. Trong bức tranh ấy, chung cư hạng sang trung tâm TP.HCM là một “điểm rơi” đáng chú ý khi hội tụ sự khan hiếm, sức bật giá trị và năng lực tạo dòng tiền vượt trội./.
