Nguồn cung căn hộ cao cấp mở rộng, giá tăng gần 10% theo quý
Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc cả về nguồn cung lẫn giá bán, khi các chủ đầu tư mạnh tay định vị lại sản phẩm, hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và khả năng chi trả cao.
Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý I/2025, toàn thị trường ghi nhận 1.693 giao dịch căn hộ cao cấp - mức tăng trưởng đáng chú ý. Giá bán sơ cấp của phân khúc cao cấp đã tăng mạnh, đạt trung bình 3.424 USD/m2, tăng 9,6% so với quý trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư đặt giá bán cao hơn cho các dự án mở bán mới. Trong khi đó, các dự án còn lại giữ nguyên mức giá cũ nhằm thúc đẩy thanh khoản.
Thị trường bất động sản Hà Nội trong Quý I/2025 tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển động ở cả 2 phân khúc căn hộ cao cấp và nhà liền thổ, với xu hướng tăng giá rõ rệt và sự dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực mới.
Ở phân khúc hạng sang, thị trường ghi nhận lượng giao dịch mới khá dè dặt, chủ yếu do ảnh hưởng từ các vướng mắc pháp lý kéo dài và mức giá cao tiếp tục tạo rào cản tâm lý với người mua. Tuy nhiên, một số dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm thành phố vẫn ghi nhận tốc độ tiêu thụ ổn định, nhờ vào ưu thế vị trí và danh tiếng của chủ đầu tư.
Nhà liền thổ hấp thụ nguồn cung tích cực
Phân khúc nhà liền thổ tiếp tục có bước tiến khả quan. Trong quý I/2025, thị trường ghi nhận 1.245 căn được bán ra cho thấy quá trình hấp thụ lượng hàng mở bán mạnh từ quý trước đang diễn ra tương đối hiệu quả. Các dự án có hạ tầng hiện đại, đi kèm tiện ích thương mại phát triển đang ghi nhận hiệu suất tiêu thụ tốt hơn đáng kể.
Ở phân khúc giá dễ tiếp cận cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tích cực nhờ tổng giá bán cạnh tranh. Sự xuất hiện của dòng sản phẩm có mức giá này cũng được đánh giá là lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư cá nhân, giúp giữ dòng vốn ở lại Hà Nội thay vì dịch chuyển sang các tỉnh lân cận.
Về nguồn cung, trong quý, thị trường đón nhận thêm 361 căn mở bán mới, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án nằm trong bán kính 10 - 15km tính từ trung tâm thành phố. Nổi bật là các sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và tiềm lực tài chính mạnh.
Về giá bán, thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức tăng nhẹ trong quý, đạt trung bình 10.635 USD/m2 đất, tương đương mức tăng 1,8% so với quý trước. Ngoại trừ một số điều chỉnh về tiến độ thanh toán và ưu đãi bán hàng, mặt bằng giá tại hầu hết các dự án vẫn được giữ ổn định, phản ánh tâm lý thận trọng nhưng kỳ vọng tăng giá trong trung hạn.
JLL dự báo trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục mở rộng với sự tham gia của nhiều dự án lớn, từ các đại đô thị như Vinhomes Global Gate, Starlake cho tới các dự án đơn lẻ đang trong giai đoạn tiếp thị. Xu hướng tăng giá dự kiến vẫn tiếp diễn, khi nguồn cung mới ngày càng định vị rõ nét ở phân khúc cao cấp, với tiện ích vượt trội và vị trí ngày càng khó tái tạo tại khu vực trung tâm.
Trong khi đó, nguồn cung nhà liền thổ đang mở rộng đáng kể sang các quận, huyện ngoại thành như Đông Anh, Đan Phượng và Hoài Đức. Các dự án lớn như Vinhomes Wonder City, Vinhomes Tàm Xá... được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy cho toàn thị trường nhờ kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện và mức giá đầu vào cạnh tranh. Chiến lược mở rộng ra vùng ven với quy hoạch bài bản và chính sách bán hàng linh hoạt đang giúp các chủ đầu tư định hình lại mặt bằng giá mới tại từng khu vực./.
