Hà Nội: Những căn nhà được rao bán với giá hơn 1 tỷ đồng có gì?

Tại khu vực Hai Bà Trưng (cũ), một căn nhà 2 tầng diện tích 14m2 đang được chính chủ rao bán giá 1,1 tỷ đồng, tương ứng với 78,57 triệu đồng/m2. Một căn nhà khác rộng 15m2, mặt tiền 3m, 3 phòng ngủ đang được rao giá 1,75 tỷ đồng, tức 116,67 triệu đồng/m2. Cả 2 căn này đều nằm trong ngõ sâu, đi lại bất tiện.

Khảo sát ở khu vực trung tâm Đống Đa (cũ) cũng có thể tìm thấy những căn nhà nhỏ đang được rao bán. Đơn cử như, một căn có diện tích chỉ hơn 6m2, cách đường chính 30 - 40m, ngõ dẫn vào khá tối, cầu thang nhỏ, dốc, gây bất tiện khi di chuyển đang được rao bán với giá 1,2 tỷ đồng. Để tối ưu không gian, chủ nhà xây tới 5 tầng gồm: Tầng 1 là khu bếp kèm gác xép làm kho, tầng 2 dùng làm phòng khách, tầng 3 là phòng ngủ và nhà vệ sinh, tầng 4 bố trí thêm phòng ngủ, tầng 5 là tum. Căn nhà phù hợp với người độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ chấp nhận không gian chật hẹp nhưng vị trí trung tâm.

Chị Trần Mai Thắm, môi giới bất động sản cho biết, hiện chị đang rao bán một căn nhà gần Văn Miếu với giá khoảng 1,68 tỷ đồng, diện tích khoảng 6m2, mặt tiền hơn 1m, được xây 4 tầng và một tum.

"Không gian bên trong căn nhà khá hạn chế, cửa sổ gần như không thể mở do sát nhà bên cạnh, việc sinh hoạt vô cùng bất tiện. Nhiều khi ra vào căn nhà phải né tường vì lối đi hẹp", chị nói.

Thực tế, mặt bằng giá bất động sản tại khu vực Văn Miếu - một trong những vị trí trung tâm và có giá trị lịch sử lâu đời của Hà Nội luôn ở mức cao so với các khu vực lân cận. Nhà mặt phố quanh Văn Miếu thường được rao bán trong khoảng 300 - 450 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí và diện tích. Những căn trong ngõ có mức giá thấp hơn, dao động khoảng 140 - 270 triệu đồng/m2.

"Do đó, để sở hữu căn nhà giá rẻ tại khu vực này phải chấp nhận đánh đổi. Với vị trí gần khu du lịch, căn nhà phù hợp để cho thuê ngắn hạn, hướng đến khách du lịch muốn trải nghiệm lối sống đặc trưng của khu phố cổ", chị Thắm chia sẻ.

Anh Hoàng Anh Chí, một môi giới khác quanh khu vực Hoàn Kiếm thông tin, hơn 1 tỷ đồng vẫn có thể mua được nhà ở trung tâm Hà Nội. Dù nguồn cung rất ít, người mua vẫn có thể tìm thấy một số căn có giá trong khoảng 1 - 1,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, điểm chung của các căn nhà ở ngưỡng gái này là sự đánh đổi rất lớn về không gian sống. Diện tích siêu nhỏ khiến sinh hoạt hàng ngày trở nên chật chội, bất tiện. Cầu thang dốc, lối đi hẹp, thiếu ánh sáng tự nhiên là những hạn chế phổ biến mà người mua phải chấp nhận nếu muốn sở hữu nhà ở khu vực trung tâm với ngân sách hạn chế.

"Không ít người mua sau khi tham khảo thực tế tỏ ra băn khoăn về chất lượng sống lâu dài trong những căn nhà như vậy. Việc sinh hoạt trong không gian chỉ vài mét vuông, thiếu thông thoáng, thậm chí nhiều căn nhà không có nhà vệ sinh riêng, có thể phù hợp trong ngắn hạn nhưng khó đáp ứng nhu cầu an cư bền vững", anh Chí cho hay.

Anh Chí cho biết thêm, bên cạnh yếu tố sinh hoạt, tính thanh khoản cũng là vấn đề đáng lưu ý. Dù có mức giá thấp so với mặt bằng chung, những căn nhà siêu nhỏ trong ngõ sâu không dễ bán lại. Đối tượng khách hàng hẹp, yêu cầu cao về vị trí và khả năng chấp nhận bất tiện khiến thời gian tìm người mua phù hợp có thể kéo dài. Đặc biệt, những căn nhà quanh ngưỡng 1 tỷ đồng thường rất ít căn đã có sổ đỏ, còn lại là nhà xây lâu năm hoặc hiện trạng không đủ diện tích tối thiểu để tách sổ.

Từ thực tế trên, các chuyên gia bất động sản khuyến nghị người mua cần đặc biệt thận trọng khi xuống tiền. Ngoài yếu tố giá, cần đánh giá kỹ chất lượng sống, nhu cầu sử dụng thực tế và hồ sơ pháp lý của căn nhà. Với phân khúc nhà giá 1 tỷ đồng tại Hà Nội, bài toán không chỉ nằm ở việc "mua được", mà còn ở khả năng "ở được" và "bán lại được" trong dài hạn.

Trong bối cảnh giá nhà đất tiếp tục neo cao, những căn nhà giá quanh 1 tỷ đồng vẫn tồn tại như một lựa chọn cuối cùng cho người có ngân sách hạn chế muốn bám trụ khu vực trung tâm. Tuy nhiên, đây là lựa chọn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng, bởi phía sau mức giá tưởng như dễ tiếp cận là hàng loạt đánh đổi không hề nhỏ./.