Thích
Hà Nội không còn nhà ở thương mại giá 2 tỷ đồng
Thị trường nhà ở Hà Nội đang chứng kiến một thực tế là sự "biến mất" gần như hoàn toàn của căn hộ thương mại có mức giá dưới 2 tỷ đồng.
Trong báo cáo mới đây, Savills cho biết, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được hỗ trợ bởi cơ sở hạ tầng được cải thiện, các cải cách quy hoạch và nguồn cầu lớn.
Trong quý III/2025, nguồn cung mới đạt 6.300 căn hộ, giảm nhẹ so với quý trước, nhưng tăng theo năm. Nâng tổng nguồn cung trong 9 tháng đầu năm lên hơn 20.000 căn, con số cao nhất trong vài năm trở lại đây. So với các thị trường lớn khác như TP.HCM, Hải Phòng hay Đà Nẵng, quy mô nguồn cung của Hà Nội hiện vẫn dẫn đầu cả nước.
Cùng với nguồn cung tăng, sức cầu trên thị trường cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Chỉ riêng quý III đã có 7.300 căn, tăng cả theo quý và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ trên 80%. Đây được xem là mức rất cao, phản ánh khả năng vận hành ổn định của thị trường dù mặt bằng giá vẫn ở mức cao.
Nguồn cung mới luôn vượt trội so với toàn thị trường về tỷ lệ hấp thụ. Điều này phản ánh sở thích của người mua đối với các dự án mới ra mắt, thường có thiết kế hiện đại, tiện ích tốt hơn và có chính sách thanh toán linh hoạt hơn.
Đáng chú ý, giá chào bán sơ cấp tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Trong 9 tháng đầu năm 2025, các căn có giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn số căn bán được, trong khi không có sản phẩm dưới 2 tỷ đồng.
Thị trường nhà ở Hà Nội đang chứng kiến một thực tế là sự "biến mất" gần như hoàn toàn của căn hộ thương mại có mức giá dưới 2 tỷ đồng. Ảnh minh họa.
Hiện giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp Hà Nội đạt khoảng 101 triệu đồng/m2, chủ yếu đến từ nhóm sản phẩm cao cấp. Mức giá này khiến nhiều người mua đặt câu hỏi về các lựa chọn phù hợp với ngân sách vừa phải, thì sự phát triển của các thành phố vệ tinh có thể là giải pháp cần thiết để mở rộng lựa chọn nhà ở.
Trước đó, báo cáo Diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 và dự báo tình hình thị trường trong thời gian tới của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cho thấy, thị trường thứ cấp đang chứng kiến sự chênh lệch lớn giữa giá bán và khả năng chi trả thực tế của người dân.
Tại Hà Nội, hơn 55,61% căn hộ thứ cấp hiện nay có giá trên 5 tỷ đồng, chỉ còn 3,91% căn hộ ở ngưỡng giá dưới 2 tỷ đồng. TP.HCM cũng có 47,59% căn hộ thuộc nhóm giá trên 5 tỷ đồng, trong khi chỉ 7,09% căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng. Đây là những mức giá được đánh giá là vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân, bao gồm cả nhóm thu nhập trung bình - cao.
2 tỷ đồng mua nhà ở Hà Nội thế nào?
Câu hỏi lớn nhất đặt ra cho những người muốn mua nhà nhưng ngân sách hạn hẹp "2 tỷ đồng mua được nhà hay không và mua như thế nào".
Anh Nguyễn Hoàng Giang, một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội, chỉ rõ thực tế: "3 tỷ đồng mua nhà ở thương mại hiện giờ đã là một bài toán khó, còn 2 tỷ đồng thì gần như không còn cơ hội nào với những căn hộ thương mại có diện tích khoảng 60m2".
Theo anh Giang, với mức tài chính 2 tỷ đồng, người mua chỉ có còn duy nhất hai lựa chọn chính, và cả hai đều đi kèm với những đánh đổi lớn.
Thứ nhất, họ phải chấp nhận mua chung cư mini, loại hình vốn luôn đi kèm với những rủi ro về pháp lý và an toàn cháy nổ.
Thứ hai, là tìm kiếm những căn hộ thuộc dự án thương mại đã cũ, xuống cấp, đi vào hoạt động lâu năm, có nguy cơ không có sổ đỏ, hoặc phải chấp nhận những căn hộ diện tích cực kỳ nhỏ, gọi vui là "như tổ chim", chỉ loanh quanh tầm 36 – 45m2.
Quả thực, dù ai cũng biết chung cư mini còn tồn tại nhiều hạn chế về pháp lý và an toàn, nhưng chính sức hấp dẫn khó cưỡng của mức giá chỉ từ 30 – 40 triệu đồng/m2 đã khiến nhiều người vẫn tìm đến loại hình này, bất chấp mọi rủi ro, chỉ với mong muốn là sớm có được một nơi "an cư lạc nghiệp" ở Thủ đô.
Căn chung cư mini của gia đình chị Hòa ở Hoàng Mai mua đầu năm 2025 với giá 1,6 tỷ đồng.
Câu chuyện của chị Hoàng Thị Hòa sinh năm 1992 (Ninh Bình) là một lát cắt chân thực về hành trình tìm nhà của nhiều cặp vợ chồng trẻ tại Hà Nội. Chị Hòa cùng chồng lên Thủ đô lập nghiệp đã hơn 10 năm. Sau bao năm tích cóp, hai vợ chồng gom được 1,2 tỷ đồng tiền mặt. Mục tiêu ban đầu của họ là vay ngân hàng thêm để mua một căn hộ chung cư thương mại loanh quanh ngưỡng 2 tỷ đồng - một con số vừa tầm với người thu nhập trung bình.
Chị Hòa kể lại: "Cứ nghĩ 2 tỷ đồng là mua được căn xa xa trung tâm một chút, nhưng khi môi giới dẫn đi xem thì chúng tôi mới choáng. Những căn chung cư có mức giá 2 tỷ đồng gần như chỉ còn ở các huyện ngoại thành rất xa như Thường Tín hay Thạch Thất. Trong khi 2 vợ chồng đang làm việc tại khu vực đường Tôn Thất Tùng, phường Đống Đa. Nếu lựa chọn mua nhà ở những khu vực kể trên, quãng đường đi làm mỗi ngày sẽ lên tới gần 20km. Đi làm ngày nào cũng mất gần 2 tiếng đồng hồ trên đường là điều bất khả thi với chúng tôi. Thời gian đâu mà chăm sóc con cái, mà nghỉ ngơi nữa. Càng tìm kiếm, chúng tôi càng thấy việc mua một căn nhà 60m2 ở các khu vực gần nơi làm việc là điều không thể".
Sau nhiều đêm trăn trở, vợ chồng chị đã đi đến một quyết định, sẵn sàng chấp nhận rủi ro pháp lý để mua chung cư mini. Họ tìm đến một dự án tại phường Hoàng Mai – khu vực gần các tuyến đường lớn như Minh Khai, Hoàng Mai. Đây là một tòa nhà quy mô 7 tầng, được xây trên diện tích 300m2 với tổng cộng 35 căn hộ, mỗi tầng 5 căn, có cả thang máy và thang bộ.
Cuối cùng, gia đình chị Hòa đã "chốt" một căn hộ diện tích 50m2 với mức giá khoảng 1,6 tỷ đồng. Khoản tiền này nằm gọn trong khả năng chi trả sau khi vay mượn.
"Dù biết chung cư mini rất khó được cấp sổ hồng, rủi ro về phòng cháy chữa cháy cũng lớn, nhưng với tầm tiền như vợ chồng tôi thì muốn có chỗ an cư, thoát khỏi cảnh thuê nhà, chỉ có thể mua chung cư mini" chị Hòa cho hay.
Các chuyên gia nhận định, để giải quyết bài toán khan hiếm nhà ở vừa túi tiền, cần có những bước đi đột phá từ cả cơ quan quản lý và nhà phát triển. Phát triển mạnh mẽ các thành phố vệ tinh với hạ tầng đồng bộ và kết nối thuận tiện là một trong những giải pháp cấp thiết nhằm mở rộng lựa chọn nhà ở. Bên cạnh đó, việc tăng cường nguồn cung nhà ở xã hội và các dự án căn hộ thương mại giá thấp thông qua cơ chế ưu đãi hoặc quy hoạch phải được ưu tiên hàng đầu.
Nếu không có những can thiệp kịp thời, xu hướng giá nhà vượt tầm với sẽ tiếp tục diễn ra, buộc người dân phải chấp nhận di chuyển ra xa trung tâm hoặc tìm đến những loại hình nhà ở kém an toàn. Lúc này, việc sở hữu một ngôi nhà tại Thủ đô không còn đơn thuần là một mục tiêu kinh tế, mà đã trở thành một quyết định liều lĩnh giữa giấc mơ an cư và thực tế thị trường khắc nghiệt.
