LTS: Từ đầu năm 2024, thị trường bất động sản ấm dần lên khi lãi suất ngân hàng hạ nhiệt và các bộ Luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản sắp chính thức có hiệu lực, mở ra cơ hội khơi thông điểm nghẽn pháp lý. Những chất xúc tác này giúp thị trường dần hiện rõ dấu hiệu hồi sinh.
Nhiều dự án sau khi được "cấp oxi" từ dòng vốn mới đã nhanh chóng hoàn thiện, mở bán ra thị trường với nhiều chính sách ưu đãi. Nhờ nguồn cung từ các dự án dở dang và các dự án mới, một lượng lớn căn hộ sẽ nhanh chóng được chào bán ra thị trường trong thời gian tới, kỳ vọng đem lại sự sôi động cho thị trường, đa dạng nguồn hàng cho nhà đầu tư và người mua thực. Đặc biệt, nhiều dự án từng bị đắp chiếu lâu năm đã rục rịch trở lại đường đua. Tuy nhiên, để thị trường bước vào một chu kỳ mới thực sự "khoẻ mạnh"cũng cần nhận diện, đánh giá toàn cảnh các dự án, chủ đầu tư để người mua không rơi vào vết xe đổ "ma trận" của những dự án hình thành trong tương lai chưa biết ngày về đích.
Để có góc nhìn đa chiều về thị trường, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) thực hiện tuyến bài: "Dự án 'đắp chiếu' trở lại đường đua, trong khó đã ló lối ra?"
Trân trọng giới thiệu cùng độc giả!
Doanh nghiệp đua nhau khởi động dự án, thị trường tăng nhiệt
Sau thời gian dài "án binh bất động" chờ diễn biến thị trường, từ đầu năm nay nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có động thái quay trở lại "đường đua", thông qua việc tái khởi động một số dự án cũ, có doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị mở bán dự án mới.
Các dự án đình đám "đắp chiếu" tái khởi động phải kể đến Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay tại Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô. Dự án từng mở bán rầm rộ, tuy nhiên năm 2019, chủ đầu tư mới đưa vào vận hành khoảng 3.000 phòng. Từ đầu năm 2020, do khó khăn về dòng tiền, Thành Đô không thể chi trả lợi nhuận như cam kết với hơn 1.700 khách hàng đã mua condotel, shophouse (khoảng 12% mỗi năm). Dự án đình trệ từ đó đến nay.
Vào tháng 3 vừa qua, Thành Đô cho biết đang trong quá trình tái cơ cấu, chuẩn bị nguồn lực để khởi động lại dự án Cocobay trong quý II/2024. Chủ đầu tư này đề xuất trong trường hợp muốn nhận bàn giao nhà, Thành Đô sẽ bàn giao cho khách hàng căn hộ tại tòa thương mại và chung cư cao cấp Cổ Cò 4, dự kiến hoàn thành vào quý III/2025.
Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng và giải trí Cocobay tại Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) có động thái tái khởi động.
Còn tại Hà Nội, dự án QMS Tower của Công ty Cổ phần trường học Quang Minh trên đường Tố Hữu được cấp phép xây dựng năm 2018, sau một thời gian bị đình trệ, mới đây chủ đầu tư đã công bố thông tin về buổi mở bán lần đầu diễn ra vào tháng tháng 7/2024.
Bà Nguyễn Thị Thúy Hường, đại diện chủ đầu tư, Công ty Cổ phần Dịch vụ trường học Quang Minh cho biết: "Dự án xây dựng từ năm 2018 đến nay nếu tính thời gian thì mất hơn 6 năm, nhưng trên thực tế dự án chỉ mất hơn 4 năm từ khi xây dựng đến khi hoàn thành đưa vào sử dụng bởi trong 2 năm đại dịch Covid-19, chủ đầu tư tuân thủ quy định của Nhà nước về cách ly phòng chống dịch nên công trường không hoạt động. Đến tháng 6/2024 dự án đã hoàn thành được 85%, bàn giao nhà tháng 12/2024 và dự kiến đưa vào sử dụng vào quý I/2025, pháp lý dự án trọn vẹn từ thời điểm khởi công tới nay".
Cũng theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Nhờ tín hiệu tích cực của nền kinh tế, nên thị trường bất động sản đang dần phục hồi và tốt hơn qua từng tháng, được ghi nhận trong 2 quý đầu của năm 2024.
VARS ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đối với các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự cho đến căn hộ...
Một số thị trường được đánh giá là điểm sáng như: Hải Phòng, Hà Nội, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Cần Thơ, ghi nhận tăng về giao dịch và mức độ quan tâm từ người mua.
VARS dẫn chứng, tại khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản được bổ sung nguồn cung mới từ các dự án như: Lumière Evergreen, The Sola Park tại khu đô thị Vinhomes Smart City; dự án MasCity tại Bắc Giang; dự án Vaquarius Văn Giang - Hưng Yên; dự án Golden Crown Hải Phòng, dự án Hạ Long Marina tại Quảng Ninh...
Tương tự, tại phía Nam mà tâm điểm là TP.HCM và vùng phụ cận, khảo sát của VARS cho thấy cũng có hàng loạt dự án được triển khai kinh doanh, khởi động, nhận booking (đặt chỗ) như dự án: Cara Riverview tại Cần Thơ, A&T Garden, Phú Đông SkyOne tại Bình Dương hay The Beverly, Vinhomes Grand Park, Eaton Park tại TP.HCM, New Vegas tại Kiên Giang.
Tại khu vực miền Trung, thông tin các dự án mới mở bán cũng làm "ấm" thị trường sau khoảng thời gian dài im ắng như Libera Nha Trang, Đà Nẵng Gold Tower, Sun Ponte Residence, Sun Symphony Residence tại Đà Nẵng...
VARS nhận định, điểm chung của hầu hết các dự án được triển khai kinh doanh là đều có sự đầu tư bài bản về chất lượng với hồ sơ pháp lý "sạch". Đặc biệt, các dự án đều có chính sách ưu đãi ngày càng đa dạng, phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng ngay từ giai đoạn booking.
Hầu hết các dự án được mở bán trong nửa đầu quý II đều được quan tâm, với lượng booking và có kết quả bán hàng ấn tượng. Mặc dù các dự án ra thị trường chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp trở lên nhưng nhu cầu đầu tư vẫn rất lớn, kể cả nhu cầu cho phân khúc hạng sang, cao cấp chứ không riêng gì phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Nguồn cung mới đóng góp phần lớn vào lượng giao dịch bất động sản trong nửa đầu quý II năm 2024.
"Khúc giao mùa" cân nhắc và lựa chọn
Với những diễn biến tích cực hiện tại, có thể khẳng định thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất. Thị trường đang ghi nhận tổng cung đến từ dự án mới và tổng cầu đang từng bước tăng, mở ra những cơ hội triển vọng cho thị trường bất động sản năm 2024.
Đánh giá về những tín hiệu mới trên thị trường, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, nhiều chủ đầu tư khởi động lại các dự án sau một thời gian trễ, đồng thời mở bán dự án mới nhằm nhanh chóng đưa sản phẩm đến tay người tiêu dùng là một tín hiệu vui. Điều đó cho thấy rằng doanh nghiệp đã nắm bắt được tâm lý nhu cầu của người mua bất động sản. Doanh nghiệp hiểu được rằng, thời gian này họ "bung" hàng với mức giá phù hợp thị trường cộng với lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp thì sẽ nhanh chóng bán hết được giỏ hàng vốn bị coi là "tồn kho" của mình.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội.
"Lúc này, doanh nghiệp khởi động dự án và nhanh chóng bán sản phẩm mới là doanh nghiệp có lợi thế. Bởi lúc này họ ít bị cạnh tranh về nguồn cung, giá cả và khách hàng. Đây cũng là thời điểm hợp lý để nhiều doanh nghiệp tự cứu mình thoát khỏi tồn kho, thoát khỏi cảnh bế tắc dòng vốn. Còn người mua có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý hơn", ông Điệp cho hay.
Vị chuyên gia này cũng dự báo nguồn cung nhà ở, thương mại dịch vụ của thị trường sẽ khởi sắc hơn trong nửa cuối năm 2024. Nguồn cung dự án mới của thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng. Nguồn cầu mua ở thực và nguồn cầu đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng. Các chủ thể tham gia vào thị trường từ chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới, nhà đầu tư, khách mua ở thực sẽ tăng lên cùng với số lượng dự án mới được tái khởi động và mở bán.
Mặt khác, ông Điệp cũng cho rằng, trên thị trường cũng không tránh khỏi trường hợp cũng có những chủ dự án dù không có tiềm lực tài chính nhưng vẫn tận dụng cơ hội khi lòng tin của khách hàng dần hồi phục để đánh tiếng khởi động lại dự án để thu tiền của khách hàng thế nhưng sau đó lại "chết yểu" và không biết khi nào mới hoàn thiện. Do đó, khách hàng khi mua sản phẩm vẫn phải quan tâm đến yếu tố pháp lý, chủ đầu tư uy tín để xuống tiền.
Còn theo TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính bất động sản Dat Xanh Services, sự nỗ lực của Chính phủ, bộ ngành trong việc vực dậy thị trường bất động sản thời gian qua đã dần mang lại tín hiệu khả quan. Thị trường đang đi qua vùng đáy và ngày càng có nhiều tín hiệu tích cực tạo niềm tin lớn rằng, sự phục hồi tiếp tục đến trong thời gian tới.
TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu kinh tế - tài chính bất động sản Dat Xanh Services.
Dat Xanh Services dự báo quý III/2024 là thời điểm các chủ đầu tư bắt đầu triển khai giới thiệu, mở bán nhiều dự án mới nhằm kịp hoàn thành các kế hoạch kinh doanh năm 2024 và bắt nhịp phục hồi của thị trường. Theo đó, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện nhiều hơn các thương vụ hợp tác, liên kết trong hoạt động đầu tư dự án. Bên cạnh đó, một loạt dự án vướng pháp lý trước đó sẽ được tháo gỡ khi các luật mới có hiệu lực, từ đây chủ đầu tư sẽ tái khởi động và nhanh chóng hoàn thiện và bàn giao.
"Niềm tin với thị trường bất động sản đang trở lại, chu kỳ mới đang được khởi động sẽ mở ra cơ hội cho các bên, đặc biệt là doanh nghiệp, nhà đầu tư, người mua thực đã có chuẩn bị kỹ lưỡng. Đồng thời, mang lại hy vọng, khích lệ cho toàn thị trường bất động sản nói riêng cũng như nền kinh tế nói chung. Có thể nói, thời điểm này chính là "khúc giao mùa" cho sự cân nhắc và lựa chọn của tất cả các các thành phần tham gia thị trường bất động sản, ông Khôi nhận định.
Reatimes tiếp tục thông tin…
