Hôm nay, Việt Nam chính thức áp dụng bảng giá đất mới đến từng thửa

Hải Đăng

Thứ Năm, 01/01/2026 - 09:44

Cơ chế định giá đất smowis sẽ chính thức được vận hành từ hôm nay 1/1/2026 với nhiều thay đổi lớn.

Có thể bạn quan tâm

Hôm nay, Sun Group chính thức vận hành sân bay là 'biểu tượng cho vị thế quốc gia' của Việt Nam Từ hôm nay, Việt Nam chỉ còn 4 đô thị trung tâm quốc gia Từ năm 2026, nhiều trường hợp không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng Sống chậm và chữa lành trong căn hộ mang đậm phong cách Japandi giữa làng quê Sân bay trên đảo xây từ thời Pháp thuộc sẽ được ‘lên đời’

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hệ thống bảng giá đất được xây dựng theo Luật Đất đai 2013 sẽ chính thức hết hiệu lực từ ngày 31/12/2025. Kể từ năm 2026, cơ chế định giá đất mới sẽ được triển khai đồng bộ trên phạm vi cả nước, với những thay đổi căn bản về phương thức xây dựng, cập nhật và quản lý dữ liệu giá đất.

Một trong những điểm đổi mới quan trọng của Luật Đất đai 2024 là bảng giá đất không còn được ban hành theo chu kỳ 5 năm như trước, mà sẽ được xây dựng và điều chỉnh hằng năm. Cách làm này nhằm bảo đảm giá đất do Nhà nước ban hành tiệm cận hơn với giá thị trường, từng bước khắc phục tình trạng chênh lệch lớn giữa giá trong bảng giá đất và giá giao dịch thực tế, đồng thời xóa bỏ cơ chế "hai giá" tồn tại trong nhiều năm qua.

Theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng và ban hành bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng thống nhất từ ngày 01/01/2026. Trên cơ sở đó, hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tiếp tục thực hiện việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và công bố áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo.

Hôm nay, Việt Nam chính thức áp dụng bảng giá đất mới đến từng thửa- Ảnh 1. — Từ 1/1/2026, các tỉnh của Việt Nam chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Ảnh: Internet

Trong trường hợp phát sinh yêu cầu thực tiễn, cần thiết phải điều chỉnh bảng giá đất ngay trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét và quyết định việc sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền.

Về tổ chức thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm tham mưu, giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức xây dựng, điều chỉnh và hoàn thiện bảng giá đất. Trong quá trình triển khai, cơ quan này được phép thuê các tổ chức tư vấn có chức năng xác định giá đất để bảo đảm tính khách quan, khoa học và phù hợp với nguyên tắc thị trường.

Theo quy định, bảng giá đất sẽ được xây dựng theo từng khu vực và vị trí cụ thể. Đối với những địa bàn đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, bảng giá đất sẽ được xác định chi tiết đến từng thửa đất, trên cơ sở vùng giá trị và thửa đất chuẩn, qua đó nâng cao độ chính xác và tính minh bạch trong công tác quản lý đất đai.