Thích
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM - HoREA tiếp tục có Văn bản số 133/2025/CV-HoREA gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Đoàn đại biểu Quốc hội TP. HCM cũng như các Bộ, ngành liên quan, kiến nghị bổ sung nội dung vào dự thảo Nghị quyết của Quốc hội nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai Luật Đất đai và sửa đổi Nghị quyết 98/2023/QH15.
Đơn vị này nhận định, hiện nay một trong những điểm nghẽn lớn nhất khiến nhiều dự án bị đình trệ là việc xác định thời điểm tính giá đất đối với các dự án BT (xây dựng - chuyển giao) đã ký kết và hoàn thành trước đó.
Hiện nay cả nước có khoảng 162 dự án BT trên cả nước đang trong tình trạng ì trệ. Ảnh minh họa
HoREA kiến nghị cần làm rõ cơ chế này cũng như tạo điều kiện cho các chủ đầu tư dự án nhà ở được quyền giao/thuê đất nhằm thực hiện các công trình công cộng như: Bệnh viện, công viên, trường học hay các trung tâm thương mại nhằm phục vụ cư dân.
Trên nguyên tắc pháp lý, HoREA cho rằng việc thanh toán bằng quỹ đất để bù trừ giá trị công trình BT là hoàn toàn phù hợp. Vì thế, cần bổ sung mốc thời điểm "giao kết hợp đồng" vào quy định nhằm tháo gỡ điểm nghẽn cho hàng trăm dự án BT còn tồn đọng trên nguyên tắc không hồi tố và đảm bảo sự thống nhất giữa các quy định của pháp luật.
Thống kê của HoREA cho biết, cả nước hiện nay có khoảng 162 dự án BT trên cả nước đang trong tình trạng "đứng bánh" dù nhiều công trình đã hoàn thành và được bàn giao từ nhiều năm trước.
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc đình trệ này do pháp luật chưa thống nhất về thời điểm tính giá đất thanh toán, trong khi các cơ quan Nhà nước hiện lại chậm ban hành quyết định giao đất, kéo theo việc nhiều doanh nghiệp bị mắc kẹt khi không được giao đất kịp thời mà vẫn phải chịu biến động giá của thị trường.
Trước thực trạng này, HoREA đưa ra kiến nghị đề xuất Quốc hội quy định rõ giá đất của quỹ đất thanh toán đối với dự án BT được xác định tại thời điểm lập dự án, lập hồ sơ mời thầu hoặc ký hợp đồng BT.
Trước đó, HoREA cũng đã kiến nghị bổ sung quy định chuyển tiếp tại Điểm c, Khoản 8, Điều 5 của dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn trong Luật Đất đai, đặc biệt đối với các hợp đồng BT đã ký và hoàn thành bàn giao trước ngày 1/7/2025.
Tổng hợp
