Thích
Theo quy định tại Điểm b, khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở chỉ được thực hiện khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đây là nguyên tắc bắt buộc, nhằm bảo đảm việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch và định hướng phát triển không gian của địa phương.
Đối với trường hợp đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư, căn cứ xem xét việc chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 6 Điều 116 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 4 Nghị định số 226/2025/NĐ-CP.
Đất nông nghiệp ngoài khu dân cư sẽ được chuyển đổi sang đất ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa
Theo đó, việc giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp không thuộc diện phải chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch đô thị, nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bên cạnh điều kiện về quy hoạch, trình tự và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo hướng dẫn tại Mục I, Phần III Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP. Các bước thủ tục này nhằm bảo đảm việc chuyển mục đích sử dụng đất được xem xét minh bạch, đúng quy định và thống nhất trong áp dụng.
Vì vậy, đối với người dân có đất nông nghiệp ngoài khu dân cư và có nhu cầu chuyển sang đất ở, cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan và nộp tại UBND cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn, tiếp nhận và giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
