Giai đoạn những năm 2019-2021, tỉnh Bình Định từng nổi lên như một "ngôi sao" của thị trường bất động sản khi hút được lượng đầu tư của nhiều ông lớn trong ngành địa ốc.
Ở thời điểm phát triển nóng, hàng loạt các doanh nghiệp lớn đã đổ bộ vào thị trường này như: Tập đoàn FLC, Hưng Thịnh Group, Danh Khôi, Phát Đạt.
Lúc này, bất động sản tại Bình Định được xem là một thị trường mới nổi với sự bùng nổ của hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng cũng như các dự án dân cư và khu đô thị.
Thời điểm này, nhờ vào việc sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện, được đầu tư mạnh mẽ, trong đó có thể kể đến như tuyến cao tốc Bắc - Nam, Quốc lộ 19..., cảng biển Quy Nhơn, sân bay Phù Cát..., tỉnh Bình Định nhanh chóng trở thành "vùng trũng" của bất động sản. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2022-2023, thị trường tại đây bất ngờ bước vào giai đoạn trầm lắng.
Một góc tỉnh Bình Định. Ảnh: Internet
Trang An Ninh Tiền Tệ dẫn lại khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy ở thời điểm hiện tại, sau khi thị trường ở nhiều khu vực và nhiều nơi trên thế giới bắt đầu lấy lại đà tăng trưởng thì Bình Định vẫn duy trì mặt bằng giá đi ngang.
Tại thành phố Quy Nhơn (Bình Định), mặt bằng giá bán các dự án căn hộ hiện vẫn giữ nguyên so với cùng kỳ năm trước. Đơn cử, một dự án chung cư phục vụ nhu cầu lưu trú du lịch – nghỉ dưỡng tọa lạc trên trục đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt hiện đang được rao bán với mức giá từ 1,6 đến 2,5 tỷ đồng mỗi căn.
Trong khi đó, các dự án căn hộ chung cư trên đường Điện Biên Phủ, phường Nhơn Bình ghi nhận mức giá phổ biến trong khoảng 1,2 – 1,7 tỷ đồng/căn.
Đáng chú ý, một số căn hộ tại khu vực này đang được chào bán thấp hơn giá gốc từ 100 đến 150 triệu đồng, chưa tính đến chi phí hoàn thiện nội thất mà chủ sở hữu đã đầu tư.
Bình Định hiện vẫn duy trì mặt bằng giá đi ngang. Ảnh: Internet
Ở phân khúc đất nền, giá bán tại dự án Nhơn Hội New City tiếp tục dao động trong ngưỡng 1,5 – 1,6 tỷ đồng/lô. Các khu vực ven biển như Nhơn Châu, Nhơn Hội, Nhơn Lý hiện duy trì mặt bằng giá từ 12 – 20 triệu đồng/m2, trong khi đất nền tại Nhơn Hải đang được chào bán trong khoảng 20 – 30 triệu đồng/m2.
Mặc dù giá đất nền không có nhiều biến động, duy trì mặt bằng giá đi ngang, song thị trường ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về thanh khoản trong giai đoạn gần đây. Theo chia sẻ từ một số môi giới địa phương, chính sự ổn định về giá khi không xảy ra tình trạng tăng nóng hay mua đuổi – đã tạo sức hút đối với nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, tiềm năng phát triển du lịch lớn của địa phương cũng là yếu tố thu hút dòng tiền, đặc biệt từ các nhà đầu tư trong tỉnh và khu vực TP. HCM. Ngược lại, phân khúc căn hộ chung cư tại Quy Nhơn vẫn đang trong trạng thái đi ngang, với lượng giao dịch chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt.
Theo Cổng thông tin điện tử tỉnh Bình Định, Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 (tại Quyết định số 1619/QĐ-TTg ngày 14/12/2023), địa phương sẽ trở thành tỉnh phát triển thuộc nhóm dẫn đầu vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Trung Bộ.
Theo định hướng đó, hiện tỉnh đang áp dụng chính sách thu hút đầu tư trong và ngoài nước theo xu hướng ổn định và bền vững.
Theo như công bố vào năm 2024, toàn tỉnh Bình Định thu hút 64 dự án với tổng vốn đăng ký đạt gần 14.225 tỷ đồng.
Trong đó có 61 dự án đến từ vốn trong nước, 3 dự án là vốn FDI. Tính theo lĩnh vực, công nghiệp giữ vai trò chủ đạo với 51 dự án; nông – lâm – thủy sản có 4 dự án; xây dựng, hạ tầng thu hút 3 dự án. Còn lại thuộc lĩnh vực thương mại, bất động sản, du lịch…
Một trong những điểm đáng chú ý đó là việc hiện nay các nhà đầu tư cá nhân đang nhìn nhận về Quy Nhơn như tiêu điểm của thị trường bất động sản miền Trung trong năm 2025.
Với sự bứt phá của các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia trên địa bàn, trong đó nổi bật là dự án xây dựng đường bộ cao tốc Bắc - Nam phía Đông dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025, bất động sản tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định được dự báo vẫn sẽ còn nhiều dư địa tăng trưởng. Đây cũng được xem là hai tiêu chí nổi bật mà các nhà đầu tư trung và dài hạn hiện đang tìm kiếm.
