Kiều hối 10,5 tỷ USD và sự trở lại âm thầm của nhà đầu tư Việt kiều trên thị trường căn hộ

Trong những năm gần đây, khi thị trường bất động sản bước qua giai đoạn nhiều biến động và tiến vào chu kỳ sàng lọc mạnh mẽ, một dòng tiền đặc biệt đang âm thầm trở lại: Vốn từ cộng đồng người Việt ở nước ngoài. Không ồn ào, không tạo sóng, nhưng đủ bền bỉ để định hình lại cấu trúc nhu cầu của phân khúc nhà ở đô thị.

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, lượng kiều hối chuyển về TP. HCM trong năm 2025 ước đạt khoảng 10,5 tỷ USD, tương đương hơn 267.000 tỷ đồng. Đây tiếp tục là một trong những nguồn lực tài chính lớn nhất bổ sung cho nền kinh tế thành phố.

Tuy nhiên, thay vì chảy trực tiếp vào các hoạt động tiêu dùng hoặc đầu cơ ngắn hạn, một phần đáng kể trong dòng tiền này đang được tái phân bổ theo hướng thận trọng hơn.

Khi lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn và thị trường chứng khoán biến động khó lường, bất động sản được nhìn nhận như một "kênh giữ giá trị" trong dài hạn. Điều đáng chú ý là cách tiếp cận của nhóm nhà đầu tư Việt kiều hiện nay đã thay đổi đáng kể so với trước đây.

Ở giai đoạn trước, đất nền và nhà phố từng là lựa chọn phổ biến do kỳ vọng tăng giá nhanh. Nhưng hiện tại, xu hướng đang nghiêng mạnh về căn hộ chung cư tại các trung tâm đô thị lớn.

Lý do không nằm ở mức lợi nhuận đột biến, mà ở tính vận hành thực tế. Đối với những nhà đầu tư không thường xuyên sinh sống tại Việt Nam, khả năng quản lý tài sản từ xa là yếu tố then chốt. Căn hộ đáp ứng yêu cầu này tốt hơn nhờ hệ thống quản lý tập trung, chi phí bảo trì rõ ràng và khả năng khai thác cho thuê tương đối ổn định.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, môi trường pháp lý minh bạch và ổn định đóng vai trò quyết định trong việc củng cố niềm tin của nhà đầu tư Việt kiều.

Những điều chỉnh từ Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã làm rõ hơn quyền sở hữu và giao dịch của người Việt ở nước ngoài, giúp họ yên tâm hơn khi tham gia thị trường. Đáng chú ý, đa số dự án căn hộ hiện nay được bán theo tiến độ xây dựng.

Cơ chế thanh toán linh hoạt này giúp nhà đầu tư phân bổ dòng tiền hiệu quả, không cần bỏ ra toàn bộ giá trị tài sản ngay từ đầu. Nhiều chủ đầu tư còn triển khai dịch vụ quản lý cho thuê chuyên nghiệp, hỗ trợ vận hành, qua đó giảm áp lực giám sát cho người mua ở xa.

Khảo sát từ các chuyên gia cho thấy, nhóm nhà đầu tư Việt kiều không tìm kiếm lợi nhuận nhanh. Thay vào đó, họ hướng đến hai mục tiêu chính: Bảo toàn giá trị tài sản và tạo nguồn thu đều đặn từ hoạt động cho thuê.

Chính vì vậy, các yếu tố như vị trí dự án, chất lượng hạ tầng xung quanh, khả năng thu hút khách thuê và tính pháp lý minh bạch được đặt lên hàng đầu. Quyết định đầu tư thường đi kèm quá trình đánh giá kỹ lưỡng, thay vì dựa trên tâm lý đám đông.

Ngoài hai thị trường lớn là TP. HCM và Hà Nội, Đà Nẵng cũng được xem là điểm đến tiềm năng nhờ quy hoạch tương đối đồng bộ, quy mô vừa phải và cơ cấu sản phẩm dễ phân tích hiệu quả khai thác.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc mạnh mẽ, dòng vốn từ người Việt ở nước ngoài không tạo ra những cơn sốt ngắn hạn. Ngược lại, đây là nguồn cầu có tính ổn định, giúp duy trì thanh khoản ở phân khúc nhà ở, đặc biệt là các sản phẩm có thể khai thác cho thuê.

Với tiềm lực tài chính tốt và tầm nhìn dài hạn, nhóm nhà đầu tư này thường quan tâm sâu đến uy tín chủ đầu tư và chất lượng thực tế của dự án. Điều đó đồng nghĩa với việc thị trường buộc phải nâng chuẩn về pháp lý, quy hoạch và dịch vụ vận hành nếu muốn thu hút dòng tiền bền vững.

Ở một góc độ khác, kiều hối không chỉ là con số 10,5 tỷ USD được thống kê hằng năm. Đó còn là thước đo niềm tin của cộng đồng người Việt ở nước ngoài đối với triển vọng kinh tế và môi trường đầu tư trong nước.

Và khi niềm tin ấy được củng cố bởi khung pháp lý rõ ràng cùng sản phẩm phù hợp, bất động sản - đặc biệt là căn hộ cho thuê sẽ tiếp tục là điểm đến được lựa chọn cho chiến lược tích lũy dài hạn.