Lãnh đạo Cienco 5 Land: "Chủ đầu tư không thể làm nhà ở giá rẻ khi giá đất đầu vào cao”

Phát biểu tại Diễn đàn "Phát triển thị trường bất động sản - Cú hích tăng trưởng GDP hai con số", ông Nguyễn Xuân Bính đã có những chia sẻ thẳng thắn về vai trò của các bên trong việc định hình thị trường và giá cả bất động sản.

Theo ông Bính, trong thị trường bất động sản, Nhà nước là chủ thể cung cấp nguồn lực đất đai - nguồn lực đầu vào chủ yếu cho thị trường. Thứ hai, Nhà nước chính là chủ thể ban hành các chính sách điều hành. Do đó, để thị trường và doanh nghiệp phát triển bền vững, vai trò định hướng và tháo gỡ của Nhà nước là cực kỳ quan trọng.

Lãnh đạo Cienco 5 Land khẳng định: "Chủ đầu tư không thể làm nhà ở giá rẻ khi giá đất đầu vào cao. Bởi chi phí này chiếm một tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu giá thành sản phẩm".

Ngoài ra, thủ tục hành chính kéo dài khiến chi phí vốn của doanh nghiệp tăng vọt. Ông cho biết, có những dự án mất từ 5 - 10 năm chỉ để hoàn thành các thủ tục như giao đất, xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất. Khoảng thời gian chờ đợi này làm phát sinh các chi phí tài chính khổng lồ, và tất cả đều phải được tính vào giá bán nhà.

"Bản chất nhà đầu tư như chúng tôi không muốn tăng giá nhà, bởi tăng giá sẽ rất khó bán. Và tâm lý chung là không muốn làm nhà ở cao cấp vì phân khúc này có rủi ro rất lớn", ông Bính nhấn mạnh.

Bên cạnh những khó khăn, lãnh đạo Cienco 5 Land cũng ghi nhận nỗ lực cải cách của Nhà nước từ đầu năm 2025 đến nay, đặc biệt trong việc hoàn thiện thể chế và thiết chế nhằm hỗ trợ thị trường.

Ông Bính dẫn chứng hai nghị quyết quan trọng là Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất và Nghị quyết 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa. Đây được coi là những văn bản tác động trực tiếp, giúp gỡ nút thắt tồn tại nhiều năm.

Ông cho biết, trước năm 2020, thị trường bất động sản phát triển khá sôi động. Nhưng khi có quy định cấm xây dựng nhà ở thương mại trên đất ở có dính đất khác, hàng loạt dự án dù đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước đó đã phải dừng lại, khiến nguồn cung sụt giảm, doanh nghiệp rơi vào cảnh nợ nần. Chỉ đến khi Nghị quyết 171 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4/2025, điểm nghẽn này mới có cơ hội được tháo gỡ.

Một thay đổi khác được ông Bính đánh giá tích cực là việc sắp xếp lại chính quyền địa phương từ 3 cấp xuống 2 cấp. Ông cho rằng việc giảm đầu mối hành chính đã giúp quy trình làm việc với chính quyền thuận lợi hơn.

"Trước đây, khi triển khai Khu đô thị Thanh Hà, chúng tôi phải làm việc với 4 xã, phường. Sau khi sáp nhập, chỉ còn 2 đầu mối, nhờ đó tiến độ giải quyết công việc có phần nhanh hơn", lãnh đạo Cienco 5 Land chia sẻ.

Dù vậy, để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững, giá nhà được điều chỉnh về mức phù hợp, ông Bính mong rằng các khâu thủ tục hành chính sẽ được giải quyết nhanh chóng hơn nữa, việc thực thi chính sách sẽ được các cấp lưu tâm và triển khai kịp thời./.