Thích
Thị trường căn hộ sơ cấp tại Hà Nội bước vào đầu năm 2026 với diễn biến sôi động, khi hàng loạt dự án đồng loạt mở bán, trải rộng từ khu Tây, khu Nam đến khu vực nội đô. Mặt bằng giá tiếp tục neo ở mức cao, đặc biệt tại các dự án sở hữu vị trí gắn với hạ tầng giao thông và đại đô thị.
Mở đầu quý I/2026, dự án Imperia Sky Park tại khu vực An Khánh nhanh chóng thu hút sự chú ý. Dự án này hưởng lợi trực tiếp từ vị trí liền kề đại đô thị Vinhomes Smart City và tuyến metro số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc), với mức giá chào bán phổ biến từ 90-100 triệu đồng/m2. Điểm đáng chú ý là diện tích căn hộ được thiết kế tối ưu, trong đó căn 2 phòng ngủ chỉ hơn 53m2. Thay vì xây dựng tầng hầm, chủ đầu tư bố trí khu để xe nổi cao 7 tầng tại trung tâm dự án.
Phối cảnh dự án Imperia Sky Park. Ảnh: Internet
Cũng tại An Khánh, Metropoli 5 đang được triển khai mở bán với mức giá khoảng 96 triệu đồng/m2, tương đồng với Imperia Sky Park. Dự án này cũng thừa hưởng lợi thế từ hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích khu vực, đặc biệt là tuyến metro số 5 và hệ sinh thái Vinhomes Smart City.
Ở khu vực phía Nam, nguồn cung mới khá hạn chế với sự xuất hiện của CT14 Mandala (phường Yên Sở). Dự án có quy mô nhỏ với khoảng 190 căn hộ, tập trung vào loại hình 2 và 3 phòng ngủ, giá dự kiến dao động 80 - 90 triệu đồng/m2. Vị trí gần khu đô thị Olympic giúp dự án có thêm lợi thế về kết nối và tiện ích.
Trong khi đó, khu vực nội đô tiếp tục ghi nhận mặt bằng giá cao. Động Lực Tower (phường Khương Đình), dự án với quy mô một tòa 24 tầng đang được chào bán khoảng 120 triệu đồng/m2, nhờ vị trí gần ga Vành đai 3 và khu đô thị Cao Xà Lá. Tương tự, Handico Complex trên trục Lê Văn Lương cũng ghi nhận giá bán trong khoảng 110 - 120 triệu đồng/m2. Dự án có quy mô giới hạn với 228 căn, không phát triển căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp với nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.
Một dự án khác tại khu vực trung tâm là Rivea Residences (phường Vĩnh Hưng) đang được chào bán khoảng 120 triệu đồng/m2. Dự án này hưởng lợi từ vị trí gần Vinhomes Times City và trục cảnh quan ven sông Hồng trong tương lai.
Giá sơ cấp các dự án đang mở bán tại Hà Nội vẫn ở mức cao. Ảnh minh họa
Ở phân khúc cao cấp, Lumiere Essence Peak nổi bật với mức giá từ 140 - 170 triệu đồng/m2, riêng các căn hộ có thang máy riêng có thể lên tới khoảng 200 triệu đồng/m2. Dự án sở hữu vị trí gần hồ trung tâm 32ha và Trung tâm Triển lãm Quốc gia, đồng thời được kỳ vọng gia tăng giá trị khi cầu Tứ Liên hoàn thành.
Ở chiều ngược lại, phân khúc giá "mềm" hơn vẫn xuất hiện tại khu vực phía Tây. Dự án An Bình Home Land (phường Dương Nội), gần Aeon Mall Hà Đông, đang được chào bán trong khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2, tương đương nhiều dự án cũ trong khu vực. Tương tự, The Flame Vine tại khu đô thị Hinode Royal Park (Hoài Đức) có giá trên 70 triệu đồng/m2, với lợi thế nằm gần Vành đai 3,5 và sở hữu quỹ căn diện tích lớn, căn nhỏ nhất trên 73m2.
Bước vào năm 2026, thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ gia tăng mạnh nguồn cung mới, đồng thời chuyển dịch theo hướng phát triển đa cực, lấy hạ tầng làm trục dẫn dắt và nâng cao vai trò của các đô thị vệ tinh trong cấu trúc đô thị.
Theo nhận định của bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nguồn cung căn hộ trong năm 2026 dự kiến đạt khoảng 18.454 căn, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B. Trong ngắn hạn, giá bán sơ cấp được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng, trong khi giá thứ cấp đã vượt giá sơ cấp ở nhiều phân khúc, phản ánh nhu cầu lớn đối với các sản phẩm có thể bàn giao ngay và đảm bảo chất lượng sống.
Về dài hạn, thị trường được đánh giá vẫn duy trì nền tảng tích cực nhờ động lực từ hạ tầng. Các dự án trọng điểm như Vành đai 4, hệ thống metro và loạt cầu mới qua sông Hồng sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy hình thành các cực phát triển mới. Qua đó, nguồn cung nhà ở được kỳ vọng sẽ ngày càng đa dạng, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân Thủ đô.
