Mới đây, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán trên địa bàn, tương đương khoảng 5.300 căn hộ tại 9 dự án, tính đến hết 28/8. Điều này cho thấy sự cải thiện về nguồn cung nhà ở tại thủ đô Hà Nội.
Nhu cầu mua để ở và đầu tư càng ngày càng lớn, tuy vậy nguồn cung nhà ở hiện tại tại TP. Hà Nội vẫn còn hạn chế vậy nên phần lớn các dự án đủ điều kiện pháp lý để mở bán đã và đang nhận được sự quan tâm khả quan của thị trường. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá bán phân khúc chung cư tại thị trường Hà Nội liên tục sốt nóng với biên độ giá tăng chóng mặt.
Qua tìm hiểu của phóng viên, một số dự án mới được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép mở bán cũng liên tục có sự tăng giá và mức giá rao bán đã ở ngưỡng cao so với thị trường. Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn. Cụ thể: Dự án Lumi Hanoi tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm giá khoảng 66 - 84 triệu đồng/m2; Dự án nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì được rao bán với mức giá trung bình 250 triệu đồng/m2; Dự án Khu văn phòng và nhà ở thấp tầng Langs Village có giá khoảng 650 triệu đồng/m2; Dự án đầu tư Khu nhà ở thương mại Vạn Xuân có giá 180 triệu đồng/m2; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng Sunshine Crystal River 180 - 200 triệu đồng/m2.
Chị Hà Liên (38 tuổi, trú tại Thanh Xuân) cho biết: "Nguồn cung khan hiếm khiến giá chung cư trên thị trường tăng chóng mặt theo từng tháng, thậm chí từng tuần. Tôi lưỡng lự khi tìm hiểu căn chung cư tại quận Cầu Giấy, cách đây 1 tháng được chào bán giá 47 triệu đồng/m2, mà giờ đã tăng lên 55 - 56 triệu đồng/m2. Với mức giá này, tôi thật sự không thể mua được, nên với những dự án mới mở bán tôi càng không thể với tới".
Trao đổi với phóng viên, anh Việt Hà, một môi giới bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, giá bán các dự án lớn hiện nay tăng giá liên lục. Dự án Langs Village 82 Chùa Láng hiện nay nằm trong khoảng 70-80 tỷ đồng/căn, cao nhất là 650 triệu đồng/m2 - đã có sự tăng khoảng 100 - 150 triệu đồng/m2 so với thời điểm cách đây 1 tháng. Bên cạnh đó, một vài dự án khác anh đang có quỹ hàng còn có sự dao động mạnh hơn khi giá tăng lên theo từng tuần.
Dự án Langs Village 82 Chùa Láng mới được Sở Xây dựng TP. Hà Nội công bố đủ điều kiện mở bán. (Ảnh: Thảo Bùi)
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý II, giá rao bán một số dự án căn hộ chung cư trên thị trường tăng cao, cụ thể như tại các khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%, …Để mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., tuy vậy giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, từ nửa đầu năm nay, rổ hàng căn hộ tại các dự án mới đã ở vùng giá 60-80 triệu đồng/m2. Các dự án chung cư mới dưới 50 triệu đồng/m2 đã trở nên khan hiếm, gần như vắng bóng trên thị trường.
"60% nguồn cung mở bán trong quý II thuộc về phân khúc cao cấp trên 50 triệu đồng mỗi m2 và hạng sang, tập trung ở một đại đô thị tại Hà Nội. Còn phân khúc bình dân chỉ chiếm 7% tỷ trọng. Trong khi nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn. Tổng nhu cầu về nhà ở của thủ đô đến 2025 là 185.200 nhà, trong đó gần 90% là căn hộ chung cư. Từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ", ông Đính nhận định.
Cùng quan điểm trên, Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, phân khúc căn hộ giá bình dân trong quý II/2024 không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2.
"Mức giá sẽ có thể được điều chỉnh và thị trường bất động sản sẽ bước vào một chu kỳ mới khi Luật Đất đai có hiệu lực. Tuy nhiên, trong ngắn hạn điều này chưa thể diễn ra ngay do nguồn cung chưa được cải thiện. Nhà đầu tư cần chờ khi có văn bản hướng dẫn luật, khi đó dự báo nguồn cung được cải thiện và giá sẽ ổn định hơn", bà Hằng nói.
