Sống tại chung cư The Pride Hải Phát từ cách đây gần chục năm, gia đình bà Nguyễn Thị Hoa (65 tuổi) vẫn có thói quen mỗi sáng đều đưa các cháu nhỏ xuống sảnh tầng 1 của chung cư vui chơi.
“Khu này đông trẻ con, may có sảnh tòa nhà mát, sạch sẽ nên đưa cháu xuống đi dạo. Cứ khoảng 8 giờ sáng, rất đông các bà và các cháu tụ tập ở đây”, bà Hoa chia sẻ.
Tại tầng 1, các mặt hàng tiện ích được bày bán phong phú, phân chia khu vực rõ ràng theo từng loại mặt hàng. Phía bên phải được bố trí riêng cho các quầy bán thức ăn, đồ uống; ở giữa là khu vực dành cho các salon tóc, tiệm nail, nha khoa,...; phía bên trái có các kiot bán quần áo và nhà sách. Khu vực này được lắp đặt toàn bộ điều hòa, có đội ngũ bảo vệ quản lý 24/7 và thường xuyên được lau dọn sạch sẽ.
Không gian vui chơi của trẻ em còn được mở rộng ra phía sau tòa nhà. Khu vực này tuy không có quá nhiều thiết bị nhưng có khoảng sân khá rộng, được cây xanh bao phủ, tạo không gian khá thoáng đãng.
Khu vực sân chơi trẻ em được bố trí các thiết bị chơi, có bãi cỏ và sân sinh hoạt chung khá rộng rãi. (Ảnh: Thu Trang)
Dự án chung cư The Pride thuộc khu đô thị mới An Hưng, Hà Nội, với mặt tiền trải dài trên đường Tố Hữu (đường Lê Văn Lương kéo dài) - một con đường rộng 40m, với 6 làn xe nối liền quận Hà Đông cùng các khu vực kinh tế phía tây Hà Nội.
Về tiện ích ngoại khu, dự án có vị trí gần Trung tâm Bách hóa Tổng hợp và Siêu thị Aeon Mall Hà Đông, công viên Thiên Đường Bảo Sơn, bệnh viện Quân Y 103, bệnh viện quốc tế Nam Cường, trường Quốc tế Nhật Bản (JIS), trường mầm non Tuệ Đức, Trường Tiểu học Văn Khê, các trạm xe bus nhanh BRT,... Đặc biệt, The Pride được bao xung quanh là quần thể các khu đô thị Dương Nội, Văn Khê, Park City, Usilk City…, do đó, cư dân được sống trong sự cộng hưởng các tiện ích sinh hoạt hằng ngày.
Chung cư The Pride có vị trí khá thuận lợi, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố. (Ảnh: Batdongsan.com.vn)
Thế nhưng, tại khu vực có mật độ chung cư dày đặc như vậy, tình trạng kẹt xe vào giờ tan tầm là khó tránh khỏi. Cư dân Nguyễn Thị Quỳnh Nga (38 tuổi) cho biết: “Tôi thường tan làm vào lúc 5 rưỡi chiều, đường lúc này đông xe cộ, cả xe máy lẫn ô tô cùng đổ về một hướng nên có khi mất cả giờ đồng hồ di chuyển dù chỗ làm chỉ cách nhà hơn 5km”. Vào những ngày trời mưa lớn, tình trạng ngập lụt trên tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu cũng gây khó khăn cho người tham gia giao thông.
Tình trạng kẹt xe trên đoạn đường Tố Hữu vào giờ tan tầm. (Ảnh: Thu Trang)
Được biết, chung cư The Pride được khởi công xây dựng từ cuối năm 2009, bàn giao năm 2014, với thiết kế gồm 04 khối tháp, trong đó 3 khối tháp CT1, CT2, CT4 cao 35 tầng và 1 tòa tháp CT3 Chung cư HP Landmark Tower cao 45 tầng. Trong đó, mỗi tầng đều có 14 - 20 căn hộ. Tất cả đều chung nhau 5 tầng đế với đầy đủ các hạng mục: tầng hầm để xe, khối trung tâm thương mại, khối văn phòng cao cấp, khu vực phục vụ hoạt động thể dục thể thao, chăm sóc sức khỏe và khu vực sinh hoạt cộng đồng.
Sau hơn 10 năm đi vào hoạt động, về tổng quan, chung cư này vẫn giữ được vẻ bề ngoài khá mới mẻ, sạch sẽ. Các sảnh hành lang rộng, dài và được vệ sinh thường xuyên. Từ tầng hầm bố trí 14 thang máy dành cho các khu vực thương mại, dịch vụ; 28 thang máy dành cho khu vực căn hộ, 14 thang bộ, 4 đường dốc và 2 thang máy nâng hàng. Tầng 1 lên tầng 3 và 4 tầng để xe được bố trí đường dốc 2 chiều đảm bảo tiêu chuẩn cho xe lên xuống thuận tiện. Để tối ưu hóa quá trình sử dụng thang máy chung cư và đảm bảo an ninh, hệ thống thẻ từ thang máy cũng được áp dụng.
Sảnh chung cư khá rộng rãi, được vệ sinh thường xuyên. (Ảnh: Thu Trang)
Bên trong các căn hộ, ban công có diện tích khá hẹp, gây ra nhiều bất tiện khi phơi quần áo và không đủ không gian để trang trí hoặc sắp xếp những vật dụng khác như cây xanh hay bàn ghế nhỏ.
Bên cạnh đó, một số căn hộ cũng xuất hiện tình trạng vách tường, trần nhà có vết nứt dài. Tại căn hộ của gia đình anh Đinh Văn Hoàng (58 tuổi, chung cư CT3), các vết nứt xuất hiện ở phòng khách, phòng ngủ; đồng thời, các tấm la phông trên trần nhà vệ sinh cũng đã bị bong tróc. Tuy nhiên, chất lượng của từng căn hộ cũng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó có cách sử dụng, bảo quản của gia chủ. Được biết, căn hộ này trước đó được anh Hoàng cho khách nước ngoài thuê làm văn phòng và nơi ở.
Một số căn hộ xuất hiện vết nứt tường, các tấm trần la phông trong nhà vệ sinh bị bong tróc, xê dịch. (Ảnh: Thu Trang)
Điều mà rất nhiều người khi thuê, mua chung cư đều quan tâm chính là chỗ đậu xe. Tại chung cư The Pride, tầng hầm gửi xe được bố trí rộng rãi, đầy đủ ánh sáng; phân chia khu vực đỗ xe rõ ràng. Tuy nhiên vẫn diễn ra tình trạng một số xe máy để chen lấn vào vị trí của ô tô. Theo khảo sát, chi phí giữ xe đạp là 40.000 đồng/tháng/xe, xe máy là 90.000 đồng/tháng/xe, ô tô gửi tại hầm có giá dao động từ 800.000 - 1.000.000 đồng/tháng/xe. Song trên thực tế, hiện rất nhiều xe ô tô phải gửi tại các bãi giữ xe tự phát xung quanh tòa nhà với mức giá dao động từ 700.000 - 800.000 đồng/tháng vì hầm giữ xe hết chỗ. Nếu muốn gửi ô tô tại hầm, cư dân phải đăng ký trước và đợi từ 2 - 6 tháng mới có vị trí trống. Ngoài ra, mỗi tháng, các hộ gia đình đều phải đóng chi phí quản lý tòa nhà được tính theo giá 5.500 đồng/m2.
Để gửi ô tô tại hầm, cư dân phải đăng ký trước và đợi từ 2 - 6 tháng mới có vị trí trống. (Ảnh: Thu Trang)
Khảo sát giá rao bán căn hộ chung cư The Pride trên trang Batdongsan.com.vn cho thấy, mức giá rao bán các căn hộ hiện tại đang dao động từ 37 - 48,6 triệu/m2. Giá rao bán đã tăng 119% trong vòng 5 năm qua, 66,3% trong 2 năm qua và 52,3% chỉ trong 1 năm qua. Thời điểm quý II/2019, giá căn hộ The Pride chỉ dao động trong khoảng 17-19,2 triệu đồng/m2, đến quý II/2022 là khoảng 23-29 triệu đồng/m2 và 1 năm trước ở khoảng 25,4-34 triệu đồng/m2.
Hiện tại, theo khảo sát, các căn hộ có diện tích từ 73 - 75m2 với 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh có giá dao động từ 3,3 - 3,7 tỷ đồng. Các căn hộ có diện tích 90 - 100m2 có mức giá dao động từ 3,5 - 4,2 tỷ đồng, thường được thiết kế với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh. Những căn hộ 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh có diện tích 146m2 được rao bán với giá 4,8 - 5,5 tỷ đồng.
Cùng tọa lạc trên mặt đường Tố Hữu, quận Hà Đông, chung cư The Pride có giá bán “mềm” hơn giá các chung cư khác như: Usilk City, The Terra An Hưng, Văn Khê. Chung cư Usilk City nằm cách The Pride chưa đầy 500m, tại đây, căn hộ rộng 94m2 có giá dao động từ 3,9 - 4,4 tỷ đồng; căn hộ rộng 116m2 được rao bán với giá 4,95 - 5,25 tỷ đồng. Tại The Terra An Hưng, căn hộ rộng 75m2 được rao bán với giá 3,8 - 4,5 tỷ đồng; căn hộ rộng 97m2 có giá 4,7 - 5,7 tỷ đồng. Còn tại chung cư Văn Khê, căn hộ rộng 88m2 có giá 4,1 tỷ đồng, căn hộ rộng 110m2 có giá rao bán 4,1 - 4,4 tỷ đồng.
Cuối tháng 8/2024, tại các hội nhóm mua bán chung cư trên mạng xã hội Facebook, một căn hộ rộng 91m2 với 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh được rao bán với giá 4,3 tỷ đồng; căn hộ cao cấp có diện tích 146m² gồm 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, có nội thất cơ bản được rao bán giá 4,9 tỷ đồng. Thế nhưng, cũng có căn hộ “ngáo giá” khi rộng 139m2 với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh lại có giá rao bán lên đến 6,1 tỷ đồng. Quay lại thời điểm cuối năm 2023, một căn hộ rộng 94m2 chỉ có giá khoảng 2,7 tỷ đồng; căn hộ rộng 139m2 với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh có giá khoảng 3,6 tỷ đồng.
Một căn penthouse tại chung cư The Pride có diện tích 332m2, 5 phòng ngủ hiện được rao bán với mức giá 13,5 tỷ đồng, tức gần 41 triệu đồng/m2; thế nhưng trước đó, vào tháng 1/2024, căn hộ này có giá 34,6 triệu đồng/m2. Điều đó có nghĩa là chỉ trong 8 tháng đầu năm, căn hộ này đã được nâng giá lên hơn 2 tỷ đồng.
Bên cạnh hoạt động mua bán nhà chung cư, dịch vụ cho thuê căn hộ tại The Pride cũng diễn ra sôi nổi. Giá thuê căn hộ rộng 88 - 95m2 dao động từ 8,5 - 9,5 triệu đồng/tháng, các căn hộ rộng trên 100m2 có giá thuê trên 12 triệu đồng/tháng. Giá thuê giữa các căn hộ có sự chênh lệch, phụ thuộc vào cơ sở vật chất đã được gia chủ trang bị.
Khi mua căn hộ tại The Pride, khách hàng cần lưu ý đến các giấy tờ pháp lý. Cách đây 2 năm, hơn 100 căn hộ tại đây vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, bởi đây là những căn hộ được chủ đầu tư Hải Phát thi công xây dựng sai phạm, sai quy hoạch và thiết kế. Đồng thời, trước đó, cư dân sống tại chung cư Hải Phát cũng từng “đăng đàn” đòi quyền lợi khi quảng cáo thì “trên trời” nhưng thực tế cuộc sống gặp nhiều bất cập như: tình trạng thang máy liên tục hỏng hóc, chất lượng nước sinh hoạt không đảm bảo,... Đến hiện tại, theo phản hồi từ cư dân sống tại các tòa nhà, các vấn đề liên quan đến dịch vụ chung cư đã được cải thiện.
Với mức giá như hiện tại, cư dân tại chung cư The Pride kỳ vọng nhiều hơn vào chất lượng không gian sống và dịch vụ quản lý vận hành tương xứng với số tiền đã đầu tư. Họ mong muốn môi trường sống không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn về an ninh, tiện ích mà còn mang lại sự thoải mái, hiện đại. Đồng thời, dịch vụ quản lý phải được nâng cấp, đảm bảo sự chuyên nghiệp và nhanh chóng trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh.
