Thích
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hệ thống bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ chính thức hết hiệu lực kể từ ngày 31/12/2025. Từ ngày 1/1/2026, cơ chế định giá đất mới sẽ được áp dụng thống nhất trên cả nước, với những thay đổi căn bản về phương pháp xây dựng bảng giá, cách thu thập và cập nhật dữ liệu, cũng như nguyên tắc tiệm cận giá thị trường.
Trong bối cảnh đó, việc hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) trước thời điểm 31/12/2025 được đánh giá là giúp người sử dụng đất chủ động hơn trong việc xác định và ổn định nghĩa vụ tài chính.
Sau thời điểm 31/12/2025, sẽ có một số thay đổi khi làm sổ đỏ. Ảnh minh họa
Cụ thể, đối với các trường hợp Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, tiền sử dụng đất hiện nay vẫn được xác định căn cứ theo bảng giá đất đang áp dụng tại địa phương. Việc thực hiện thủ tục sớm giúp người dân chưa phải chịu tác động từ cơ chế điều chỉnh bảng giá đất theo quy định mới, vốn được kỳ vọng sẽ phản ánh sát hơn giá thị trường.
Tương tự, lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng đang được tính theo bảng giá đất hiện hành. Do đó, hoàn thiện hồ sơ và được cấp sổ đỏ trước thời điểm chuyển đổi cơ chế giá đất giúp người sử dụng đất chủ động tính toán chi phí, hạn chế nguy cơ phát sinh nghĩa vụ tài chính cao hơn khi bảng giá đất mới được ban hành và áp dụng từ năm 2026.
Bên cạnh yếu tố tài chính, việc làm sổ đỏ sớm còn giúp hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất đai, tạo cơ sở để người sử dụng đất thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật như chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, tặng cho hoặc đăng ký biến động khi có thay đổi về hiện trạng, mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, các cơ quan chuyên môn cũng lưu ý rằng, theo quy định pháp luật hiện hành, nghĩa vụ tài chính về đất đai không chỉ căn cứ vào thời điểm nộp hồ sơ mà được xác định theo thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thông báo nộp tiền. Vì vậy, người sử dụng đất cần theo dõi sát tiến độ giải quyết hồ sơ, kịp thời bổ sung, hoàn thiện các yêu cầu theo quy định để bảo đảm quyền lợi của mình.
Song song với cải cách cơ chế giá đất, công tác số hóa và xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia cũng đang được đẩy mạnh. Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Bộ Công an đã hoàn tất việc gắn mã định danh cho gần 70 triệu thửa đất trên toàn quốc, tạo nền tảng quan trọng để hình thành hệ thống dữ liệu đất đai theo tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống".
Đáng chú ý, thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ từng bước được tích hợp lên ứng dụng VNeID. Thông qua nền tảng số này, người dân có thể thực hiện các thao tác đối soát, cập nhật và bảo vệ thông tin tài sản một cách thuận tiện, góp phần nâng cao tính minh bạch và an toàn trong các giao dịch đất đai trong tương lai.
