Tại Tọa đàm "Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024" diễn ra mới đây, giới chuyên gia đều cho rằng, đầu tư bất động sản chỉ để chờ tăng giá là chưa khai thác hết tiềm năng của kênh đầu tư này. Bởi vì, bất động sản là một tài sản vừa có quyền sở hữu, vừa có quyền sử dụng và vừa có quyền khai thác. Thay vì mua vào để đó chờ tăng giá rồi bán, hay làm của để dành cho thế hệ con cháu thì nhà đầu tư nên tận dụng thêm quyền khai thác kinh doanh cho thuê. Đặc biệt là đối với loại hình căn hộ chung cư.
Không để bị động trong quản lý, điều hành giá
24/04/2024 16:00
Phá bỏ định kiến "tiêu sản", chung cư tăng giá cao trở thành nơi “tích sản”
23/04/2024 06:08
Bi kịch chờ lãi suất giảm, giá chung cư lại tăng phi mã: Người mua nhà bế tắc
16/04/2024 06:00
Chuyên kinh tế, TS. Vũ Đình Ánh cho biết, hiện nay rất nhiều người đi thuê nhà không phải vì không có nhà mà vì họ sở hữu nhà ở vị trí quá đẹp nên đang tận dụng cho thuê với giá cao, khu vực Tây Hồ là một minh chứng.
Không chỉ sở hữu bất động sản rồi cho thuê, hiện còn có nhiều trường hợp đi thuê rồi cho thuê lại. Điều này cho thấy, cho thuê bất động sản đang là một kênh kinh doanh hiệu quả, tạo ra dòng tiền tốt và đều đặn cho nhà đầu tư.
"Khi bất động sản tạo ra dòng tiền đều đặn bằng cách cho thuê được gọi là Cash- home. Loại hình này sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới bởi nó không chỉ đem lại thu nhập ổn định cho nhà đầu tư mà còn giải quyết được chỗ ở của một bộ phận lớn người dân không đủ khả năng mua nhà hiện nay", ông Ánh nhận định.
TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế phát biểu tại sự kiện.
Đồng quan điểm, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group cho rằng, đầu tư bất động sản trước đây chủ yếu chờ lãi vốn, chứ chưa bao giờ chờ dòng tiền đến từ việc cho thuê. Tuy nhiên, hiện nay đã có nhiều nhà đầu tư khai thác dòng tiền từ hoạt động cho thuê này. Trong đó, bất động sản chung cư là loại hình được nhiều nhà đầu tư hướng đến nhất.
Theo ông Hưng, hiện nay rất nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn villa khác cùng khu vực để ở. Chứng tỏ, bất động sản chung cư đang tạo ra dòng tiền tốt.
"Thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư. Có những sản phẩm tạo ra được dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản; hay có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng không có giá trị dòng tiền. Trong khi đó, chung cư không chỉ đáp ứng nhu cầu ở, đầu tư mà còn có khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn hàng tháng qua việc cho thuê. Vì vậy, rất khó để kỳ vọng giảm chung cư sẽ giảm vào thời gian tới", ông Hưng nhận định.
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group phát biểu.
Phát biểu tại sự kiện, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – TS. Trần Xuân Lượng cũng cho biết, hành vi của người tiêu dùng, người mua nhà đã thay đổi. Trước đây, mọi người thường sợ chung cư, bởi nhiều lý do như: Pháp lý, sổ đỏ hay vấn đề phòng cháy chữa cháy… Nhưng hiện nay, bởi tính tiện ích, vị trí thuận lợi của các căn hộ chung cư, người dân dần ưa chuộng sống chung cư nhiều hơn. Đó cũng là lý do, nhiều nhà đầu tư đang nhảy vào phân khúc chung cư ở thời điểm hiện tại và hướng đến khai thác cho thuê để tìm kiếm dòng tiền hàng tháng./.
