Thích
Người nước ngoài có thể mua nhà tại 88 dự án
Ngày 30/9, UBND TP.HCM công bố danh mục 23 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Đây là đợt công bố thứ 3 trong năm 2025, nâng tổng số dự án được phép bán cho người nước ngoài ở TP.HCM lên 88 dự án.
Trong danh sách này, Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc có 3 dự án là khu nhà ở Vạn Phúc 1, 2 và 3 được phép bán cho người nước ngoài, tổng diện tích khu đất của ba dự án là 807.698m2. Tiếp theo là khu phức hợp Sóng Việt tại phường An Khánh của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát; 2 khu nhà ở cao tầng Thành Phúc của Công ty TNHH Đầu tư Thành Phúc tại phường Long Trường.
Khu nhà ở Vạn Phúc 1, 2 và 3 được phép bán cho người nước ngoài
Tương tự, khu phức hợp Thương mại - Dịch vụ - Văn phòng - Officetel - Căn hộ của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản T.N.T Trung Thủy tại 230 Nguyễn Trãi, phường Cầu Ông Lãnh; dự án Masteri Thảo Điền của Công ty Cổ phần Tập đoàn Masteris; khu nhà ở xã Phước Kiển, tại xã Nhà Bè của Công ty Cổ phần Nam Sài Gòn Residences; khu nhà ở Khởi Thành của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Khởi Thành tại phường An Khánh…
Vào tháng 8/2025, UBND TP.HCM cũng công bố danh mục 48 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
Trong số 48 dự án công bố lần này, có đến 40 dự án của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng, nằm ở Khu A, khu đô thị mới Nam thành phố (các phường Tân Hưng, Tân Mỹ). Ngoài ra, phường Tân Mỹ còn có 3 dự án khác của Công ty CP Phát triển Phú Hưng Thái là khu dân cư lô M5, M6 (Midtown), khu dân cư tại lô M7 (Midtown) và khu dân cư M8 (Midtown), với tổng diện tích đất gần 45.000 m2.
Tại phường Bình Trưng có 2 dự án, gồm: khu chung cư cao tầng CC1 và khu chung cư cao tầng CC5 (tên thương mại là The Privé) của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh, khu nhà ở Bình Trưng Đông của Công ty TNHH CVH Mùa Xuân.
Tại phường Cát Lái có 3 dự án của Công ty TNHH Capitaland - Thiên Đức là khu chung cư kết hợp thương mại Y2; khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ Y1, khu chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ Z2.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đáp ứng các điều kiện về pháp lý và thuộc đối tượng được quy định, như có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy tờ thành lập hợp pháp tại Việt Nam hoặc được phép nhập cảnh.
Trong đó, tổ chức, cá nhân nước chỉ được mua nhà ở thương mại trong các dự án không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, với tỉ lệ sở hữu không vượt quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu vực cấp phường.
Riêng tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam bắt buộc phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Tổ chức nước ngoài không trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở nhưng có nhu cầu sở hữu phải có giấy chứng nhận đầu tư hoặc các giấy tờ do cơ quan chức năng Việt Nam cấp phép hoạt động hoặc thành lập và còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở.
Ngoài ra, một số dự án mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở đáng chú ý khác gồm khu nhà ở Dragon Village của Công ty CP Bất động sản Dragon Village (phường Long Trường), khu dân cư phức hợp trên đảo - giai đoạn 1 của Công ty CP BĐS Bình Thiên An (phường Bình Trưng), khu chung cư CC1, CC2 (một phần dự án khu nhà ở Nguyên Sơn) của Công ty CP TNHH Mizuki (xã Bình Hưng)…
Vào tháng 7/2025, TP.HCM cũng công bố danh sách 17 dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở. Đó là dự án Urban Green tại phường Hiệp Bình; Diamond Island tại phường Bình Trưng; Khu nhà ở cao tầng phường Tân Phú (lô B1, B2, B3, B4), phường Tân Mỹ; Khu nhà ở chung cư tại lô 3-15 tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; chung cư căn hộ City Garden tại phường Thạnh Mỹ Tây; Khu nhà ở Dragon Village tại phường Long Trường; Khu cao ốc Phú Long - Phân khu số 15A2, 15B tại xã Nhà Bè; Khu nhà ở cao tầng tại phân khu số 13 tại xã Nhà Bè; Thảo Điền Green tại phường An Khánh; Chung cư Cửu Long tại phường Vĩnh Hội; Celadon City tại phường Tân Sơn Nhì; Pi City High Park tại phường Thới An; Mizuki Park - chung cư CC1, CC2 tại xã Bình Hưng.
Một dự án bất động sản tại trung tâm TP.HCM
Cú hích giúp bất động sản TP.HCM nâng sức hút đầu tư quốc tế
Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM, việc TP.HCM công bố các dự án đủ điều kiện bán cho cá nhân, tổ chức nước ngoài là bước tiến quan trọng trong việc thu hút dòng vốn quốc tế và tạo thêm nguồn cầu hợp pháp cho thị trường.
"Quy định trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa, hoặc 250 căn nhà liền thổ trong một phường sẽ giúp thị trường hấp thụ dòng vốn ngoại mà không tạo biến động giá quá mạnh. Đây là cú hích quan trọng cho thanh khoản", ông Duy nói.
Cũng theo chuyên gia Savills, dòng vốn ngoại cũng đang dần tìm đường trở lại. Khung pháp lý hiện tại đã cởi mở hơn rất nhiều, đặc biệt với Luật Nhà ở 2023 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở thương mại trong 50 năm và có thể gia hạn. Dù vậy, vẫn còn đó rào cản khi Luật Đất đai 2024 chưa công nhận họ là "người sử dụng đất. "Người mua được xác lập quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ thể theo luật định. Do đó, cần làm rõ trong hợp đồng và giấy chứng nhận để bảo vệ quyền lợi khách hàng và giảm thiểu rủi ro pháp lý", ông Duy nói thêm.
Về khẩu vị đầu tư, chuyên gia Savills cho biết, khách ngoại thường tìm kiếm căn hộ trung - cao cấp, diện tích vừa phải, có thương hiệu quốc tế, tại các vị trí trung tâm hoặc gần metro. Giá trị giao dịch phổ biến từ 500.000 - 1 triệu USD/căn, với các nhà đầu tư đến từ Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Đài Loan cùng cộng đồng Việt kiều. Vì vậy, chính sách mở cửa có kiểm soát sẽ hỗ trợ giá sơ cấp và nâng tiêu chuẩn dịch vụ. Chủ đầu tư có dự án trong danh mục được phép bán sẽ sở hữu lợi thế lớn trong tiếp cận kênh phân phối quốc tế.
Khu phức hợp Sóng Việt tại phường An Khánh của Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát thuộc danh mục dự án người nước ngoài được sở hữu
Trong khi đó, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng sở hữu nhà của người nước ngoài tại Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, góp phần hấp thụ một lượng tương đối lớn các sản phẩm cao cấp, hạng sang vẫn còn "tồn kho" trên thị trường. Đây vừa là cơ hội lớn, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho các chủ đầu tư trong việc đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng tiềm năng này.
Để đón đầu cơ hội từ nhóm nhu cầu này, VARS cho rănf chủ đầu tư cần lưu ý đến việc nghiên cứu thị trường để xác định nhóm khách hàng mục tiêu đến từ quốc gia nào, khả năng chi trả ra sao. Từ đó, triển khai thực hiện các dự án phù hợp, đáp ứng được nhu cầu, thị hiếu của nhóm khách hàng này. Đặc biệt, người nước ngoài thường là nhóm có yêu cầu cao nên càng cần chú ý để đảm bảo khả năng hấp thụ của sản phẩm.
Chủ đầu tư cũng cần bố trí riêng một bộ phận vừa thông thạo ngoại ngữ, vừa am hiểu về các quy định pháp luật để hỗ trợ tốt nhất cho các khách hàng người nước ngoài. Ngoài ra, chủ đầu tư cần chủ động trong các phương án tìm hiểu, liên hệ và làm việc với các đơn vị có nhu cầu sử dụng lao động nước ngoài để đưa ra các phương án hợp tác phù hợp, đảm bảo đầu ra của sản phẩm./.
