Điều gì đang diễn ra với thị trường căn hộ Hà Nội?
Toàn cảnh thị trườngSự lệch pha giữa cơ cấu nguồn cung và nhu cầu ở thực đang định hình lại diễn biến của thị trường căn hộ Hà Nội sau giai đoạn "tăng nóng".
Bất động sản nhà ở bước vào chu kỳ sàng lọc: Nguồn cung phục hồi, nhu cầu thực dẫn dắt
Nhận định thị trườngTrong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc và tái định vị, dòng tiền đang có xu hướng tập trung vào những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác bền vững. Theo VARS IRE, đây là giai đoạn thị trường chuyển từ cuộc đua tăng giá sang cạnh tranh bằng chất lượng dự án, hiệu quả khai thác và nhu cầu ở thực.
Bài 1: Toàn cảnh bức tranh nhiều cung bậc của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026
Nhận định thị trườngSau giai đoạn phục hồi, thị trường bất động sản đang bước vào quá trình tái định vị. Nửa đầu năm 2026, bức tranh toàn cảnh được phác họa với nhiều gam màu đan xen: Kinh tế vĩ mô khởi sắc, dòng vốn được phân bổ chọn lọc, nguồn cung và thanh khoản phân hóa rõ nét, trong khi hành vi của nhà đầu tư lẫn người mua nhà đều thay đổi. Những chuyển động ấy cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ mất trong nhiều năm trở lại đây.
Cơ hội và thách thức đan xen: Dòng vốn lớn cùng áp lực thanh khoản tái định hình thị trường địa ốc
Nhận định thị trườngNguồn cung tăng mạnh nhưng giao dịch giảm; giá nhà tại một số khu vực hạ nhiệt nhưng dòng vốn trong và ngoài nước vẫn tiếp tục tìm đến bất động sản. Những diễn biến này cho thấy thị trường đang bước sang một giai đoạn chọn lọc khắt khe giữa các sản phẩm, khu vực và doanh nghiệp.
Nhìn lại nửa đầu năm 2026, diễn biến thị trường bất động sản đang cho thấy điều gì?
Nhận định thị trườngChuẩn bị đi qua 6 tháng đầu năm 2026, bức tranh kinh tế Việt Nam ghi nhận nhiều gam màu sáng trong sản xuất, xuất khẩu, đầu tư công và dòng vốn FDI. Trong khi đó, thị trường bất động sản cũng bước vào giai đoạn chuyển trạng thái quan trọng khi thanh khoản giảm tốc, các chủ thể thận trọng hơn và nhu cầu thực dần trở thành lực đỡ chính. Những chuyển động này được dự báo sẽ tiếp tục định hình thị trường trong nửa còn lại của năm.
Doanh nghiệp địa ốc chạy đua "thiết kế" dòng tiền cho khách hàng để giữ nhịp thanh khoản
Nhận định thị trườngTrong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản chững lại, sức mua suy yếu và áp lực lãi vay gia tăng, nhiều doanh nghiệp địa ốc đang buộc phải tái cấu trúc chiến lược bán hàng theo hướng "thiết kế" dòng tiền cho khách mua nhà. Các gói hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán hay ân hạn nợ gốc không chỉ nhằm kích cầu, mà còn phản ánh nỗ lực giữ nhịp thanh khoản và giảm áp lực dòng vốn trong giai đoạn thị trường tiếp tục tái cấu trúc mạnh mẽ.
Giải mã câu chuyện thanh khoản chậm và phép thử "cắt lỗ"
Giá cảKhi dòng tiền bắt đầu có dấu hiệu đình trệ và tâm lý phòng thủ bao trùm, thị trường bất động sản liên tục đón nhận thông tin "cắt lỗ". Liệu đây là một làn sóng tháo chạy thực sự hay chỉ là những nỗ lực kích cầu đơn lẻ giữa một thị trường đang phân hóa sâu sắc?
Giá căn hộ Hà Nội lập đỉnh, thanh khoản chững lại: Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc
Nhận định thị trườngMặt bằng giá chung cư Hà Nội tiếp tục thiết lập kỷ lục mới, trong khi thanh khoản lại suy giảm rõ rệt, phản ánh sự "lệch pha" ngày càng lớn giữa giá và giao dịch. Diễn biến này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, khi dòng tiền dần rời bỏ kỳ vọng ngắn hạn để quay về các giá trị thực và bền vững hơn.
Chung cư Hà Nội quý I/2026: Nguồn cung mới lập đỉnh sau 5 năm, mặt bằng giá chạm ngưỡng 100 triệu/m2
Nhận định thị trườngTheo CBRE, trong quý đầu năm 2026, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội ghi nhận hơn 8.000 sản phẩm mở bán, mức cao nhất 5 năm, trong khi mặt bằng giá tiếp tục neo cao trên ngưỡng 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dưới áp lực lãi suất, thị trường đang có dấu hiệu chững lại về thanh khoản, cho thấy xu hướng chuyển sang giai đoạn sàng lọc rõ nét hơn.
Thị trường bất động sản bước vào quý II/2026: Nguồn cung tăng, dòng tiền còn thận trọng
Nhận định thị trườngNguồn cung tăng mạnh nhưng thị trường bất động sản quý I/2026 vẫn trong sự thận trọng khi thanh khoản giảm bởi áp lực lãi suất. Nỗi lo về một làn sóng cắt lỗ cục bộ bắt đầu hiện hữu.
