"Thắt lưng buộc bụng" không chia cổ tức, Đất Xanh có chiến lược gì để tăng trưởng 31% năm 2024?

DXG đẩy mạnh M&A, "săn" quỹ đất đẹp trong năm 2024

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên 2024 mới công bố, ban lãnh đạo CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) đánh giá năm 2024 tiếp tục là năm khó khăn của thị trường bất động sản. Do đó, DXG đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi ròng đạt lần lượt là 3.900 tỷ đồng và 226 tỷ đồng, tăng lần lượt 5% và 31% so với thực hiện năm 2023. Chia cổ tức dự kiến tỷ lệ 20% mệnh giá nhưng chưa rõ là tiền mặt hay cổ phiếu.

Về phương án phân phối lợi nhuận năm 2024, công ty dự kiến dành 5% lợi nhuận cho các quỹ gồm quỹ khen thưởng, quỹ phúc lợi và quỹ đầu tư phát triển. Cổ tức năm 2024 dự kiến chi trả 20% tính trên mệnh giá. Còn năm 2023, công ty sẽ không thực hiện chia cổ tức.

Để thực hiện kế hoạch nêu trên, Tập đoàn Đất Xanh lên kế hoạch thực hiện tìm kiếm, mua bán sáp nhập dự án trong năm 2024. Đại diện công ty cho biết, với năng lực tài chính tốt, khả năng thu xếp và huy động vốn hiệu quả, DXG sẽ đẩy mạnh việc mua và tích lũy những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng, hoàn thiện các thủ tục nhằm chuẩn bị cho chiến lược trung và dài hạn.

Đồng thời, nhằm tối ưu hóa nguồn lực, HĐQT sẽ đề xuất cấp các khoản vay, bảo lãnh và các hợp đồng, giao dịch cho công ty con (và ngược lại), cho các bên có liên quan của công ty với giá trị mỗi hạng mục không vượt quá 35% tổng giá trị tài sản.

Được biết, năm 2024 sẽ là năm đánh dấu sự trở lại của các dự án trọng điểm của Đất Xanh như Gem Sky World và DXH Riverside tại quận 2, TP.HCM. Cụ thể, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ mở bán trở lại 02 dự án trọng điểm này lần lượt trong quý II/2024 và nửa sau năm 2024.

Cụ thể, với dự án Gem Sky World có quy mô 92,2ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, Tập đoàn Đất Xanh đang hoàn thiện các tiện ích như: Xây dựng 2 trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại và sau khi các tiện ích được hoàn thiện, tập đoàn sẽ mở bán dự án này trở lại. 

Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 9.700 tỷ đồng, được chia làm 8 phân khu với tổng số hơn 4.000 sản phẩm bất động sản thấp tầng, bao gồm đất nền và nhà xây dựng sẵn. Các sản phẩm đất nền đã được mở bán vào năm 2020.

Đối với dự án DXH Riverside, dự án này từng được Đất Xanh giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2018 với mức giá 30 - 32 triệu đồng/m2 với tên thương mại là Gem Riverside. Dự án gồm 12 toà nhà cao 32 - 34 tầng với khoảng 3.200 căn hộ được xây dựng trên diện tích đất 6,7ha tại TP. Thủ Đức. TP.HCM. 

Tại thời điểm bắt đầu đưa dự án ra mắt thị trường, Đất Xanh nhận đặt cọc 250 triệu đồng/căn bằng hợp đồng "thoả thuận tư vấn bất động sản" với khách hàng. Tuy nhiên, do vướng pháp lý nên dự án không thể triển khai. Vì vậy, Tập đoàn Đất Xanh đang hoàn thiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng và kỳ vọng sẽ mở bán vào nửa cuối năm nay.

Với việc tái khởi động lại 2 dự án trọng điểm, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh kỳ vọng sẽ cải thiện tích cực được vấn đề dòng tiền trong năm nay, đảm bảo khả năng chi trả các khoản nợ vay đến hạn và nguồn lực để triển khai dự án. 

Lợi nhuận sụt giảm, Đất xanh "thắt lưng buộc bụng" không thực hiện chia cổ tức

Theo báo cáo kiểm toán, năm 2023, doanh thu thuần của DXG đạt 3.724 tỷ đồng, giảm 32% so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế cả năm giảm 72%, từ 533 tỷ đồng xuống còn 150 tỷ đồng. Do lợi nhuận sụt giảm buộc doanh nghiệp phải có chiến lược "thắt lưng buộc bụng" thông qua việc tiếp tục không thực hiện chia cổ tức.

Theo đó, lần gần nhất công ty chia chia cổ tức tiền mặt là vào năm 2017 với tỷ lệ 500 đồng/cp. Còn từ năm 2018 cho tới thời điểm hiện tại, doanh nghiệp bất động sản thường trả cổ tức bằng cổ phiếu, thưởng cổ phiếu hoặc bán cổ phiếu giá ưu đãi.

Trong tài liệu họp, DXG cũng báo cáo cổ đông kết quả việc phát hành tăng vốn trong năm 2023. Với phương án phát hành 9 triệu cổ phiếu cho người lao động theo chương trình lựa chọn (ESOP), công ty đã hoàn tất vào ngày 2/2/2024, qua đó nâng vốn điều lệ lên gần 6.208 tỷ đồng. Với phương án phát hành 101,6 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cp, công ty cũng đã hoàn tất vào cuối tháng 1/2024, qua đó nâng vốn điều lệ lên gần 7.225 tỷ đồng.

Ngoài 2 đợt phát hành cổ phiếu ESOP và cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu nêu trên, ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 của DXG cũng thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp với mục đích huy động vốn để nâng tỷ lệ sở hữu của DXG tại CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Service, mã DXS).

Tuy nhiên theo Đất Xanh, trong quá trình thực hiện hồ sơ xin cấp phép phát hành, Đất Xanh Service đã hoàn thành đợt phát hành cổ phiếu tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ 1000:267. Theo đó, số lượng cổ phiếu mà DXG dự kiến mua lại để tăng tỷ lệ sở hữu tại DXS thay đổi so với phương án ban đầu. Do đó, DXG chưa thực hiện phát hành cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp theo phương án đã được thông qua./.