Thích
Nhu cầu dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm
Báo cáo thị trường Bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam cho thấy phân khúc bán lẻ tại Hà Nội đang ghi nhận nhiều chuyển biến đáng chú ý. Những thay đổi này không chỉ về vị trí địa lý mà còn trong tư duy phát triển và mô hình vận hành. Thay vì tập trung quanh khu vực trung tâm, nhu cầu đang dần dịch chuyển ra các khu vực ngoài trung tâm. Cùng lúc, các nhà phát triển cũng bước vào cuộc đua tái định hình không gian trải nghiệm mua sắm hiện đại và toàn diện hơn.
Theo đó, mặt bằng bán lẻ hiện có ở khu vực trung tâm Hà Nội tiếp tục giữ tỷ lệ lấp đầy ổn định đạt mức 86%, giá thuê trung bình tầng trệt tăng lên 1,3 triệu VNĐ/m2/tháng. Tuy nhiên, nguồn cung mới lại khá hạn chế, với dự báo chỉ khoảng 4.800m2 sàn cho thuê thuần trong 3 năm tới. Trái lại, các khu vực ngoài trung tâm lại cho thấy triển vọng dồi dào với sự đa dạng về mô hình bán lẻ. Savills dự báo, khoảng 172.000m2 không gian bán lẻ mới sẽ được hoàn thành trước năm 2027, góp phần đáng kể vào việc gia tăng nguồn cung cho toàn thị trường Hà Nội.
Trong bức tranh chung, phía Tây Hà Nội được xem là điểm sáng nổi bật khi nhanh chóng trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư và thương hiệu quốc tế. Việc Lotte Mall West Lake đi vào vận hành với hiệu suất ấn tượng đã tạo cú hích lớn, đưa khu vực này định hình rõ nét vai trò trung tâm thương mại - giải trí quy mô, dần trở thành thỏi nam châm thu hút các dự án bán lẻ quy mô quốc tế.
Tại khu đô thị Starlake, sự tham gia của các "ông lớn" như Toshin, CJ, Mapletree và Thadico càng củng cố thêm sức nóng của thị trường. Các tập đoàn này đang triển khai tổ hợp thương mại - giải trí tích hợp, định vị theo phong cách sống hiện đại với mục tiêu kiến tạo một điểm đến sôi động . Đây không chỉ là không gian phục vụ cư dân địa phương, mà còn hứa hẹn trở thành trung tâm thu hút khách từ khắp nơi, mang lại tiềm năng dài hạn nhờ lưu lượng khách ổn định và hệ sinh thái dịch vụ toàn diện.
Song song với phía Tây, phía Đông Hà Nội cũng đang bứt tốc trở thành cực tăng trưởng mới, đặc biệt khi hàng loạt hạ tầng trọng điểm như cầu Tứ Liên hay đường Vành đai 4 được triển khai. Những công trình này không chỉ cải thiện kết nối liên vùng, mà còn trực tiếp nâng tầm giá trị cho các dự án bán lẻ quy mô lớn như Vincom Mega Mall Ocean Park và Vinhomes Global Gates. Sự gia tăng dân số tại các đại đô thị phía Đông kéo theo nhu cầu mua sắm, giải trí ngày càng lớn, mở ra cơ hội phát triển cho những mô hình thương mại tích hợp, hiện đại, quy mô lớn và giàu triển vọng dài hạn.
Cơ hội mở rộng đi kèm thách thức quản lý
Song hành với sự mở rộng không gian và hạ tầng, câu chuyện quản trị và vận hành cũng ngày càng trở thành yếu tố then chốt quyết định sức hút của các dự án bán lẻ. Không chỉ dừng lại ở quy mô hay vị trí, thị trường hiện tại đòi hỏi cách tiếp cận mới hơn, gắn với hành vi và nhu cầu ngày càng cao của khách hàng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định, phân khúc bán lẻ tại Thủ đô nhìn chung ổn định nhưng đang có sự phân hóa rõ nét. Bán lẻ không còn được xem như một khoản đầu tư thụ động, mà yêu cầu quản lý chủ động, nguồn vốn để làm mới không gian, cải tiến dịch vụ dựa trên hành vi tiêu dùng, đồng thời đẩy mạnh hoạt động quảng bá nhằm định vị chính xác tệp khách hàng.
Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa nhanh cùng thu nhập người dân cải thiện khiến nhu cầu dịch vụ cao cấp, tiện nghi và trải nghiệm toàn diện tăng cao. Điều này đòi hỏi các nhà phát triển buộc phải nâng cấp sản phẩm và chiến lược vận hành để đáp ứng kỳ vọng này.
Trong thời gian tới, ông Matthew Powell nhận định, nhiều dự án bán lẻ của các nhà đầu tư quốc tế uy tín được kỳ vọng trở thành những quần thể thương mại quy mô lớn, đóng vai trò "điểm đến" hấp dẫn cho cả khách hàng và nhà bán lẻ. Bài toán đặt ra cho các chủ đầu tư không chỉ là quy mô hay thương hiệu mà còn là quản trị hiệu quả, vận hành chuyên sâu và đổi mới liên tục.
Thực tế tại Hà Nội cho thấy, có những trung tâm thương mại hoạt động vượt trội, nhưng cũng không ít dự án gặp khó khăn với tỷ lệ lấp đầy thấp và lượng khách thưa vắng, đòi hỏi sự tái cấu trúc, định hướng rõ ràng và quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài. Với xu hướng phát triển mạnh mẽ và chiến lược vận hành chuyên nghiệp, thị trường bán lẻ Hà Nội nửa đầu năm 2025 vẫn duy trì sự ổn định, đồng thời mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư và thương hiệu bán lẻ trong giai đoạn tới.
