Doanh nghiệp tăng tốc, loạt dự án mới ra hàng
Thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến sự tăng tốc của nhiều doanh nghiệp. Bên cạnh việc tái khởi động các dự án "đắp chiếu", một số doanh nghiệp đã chủ động xây dựng kế hoạch tung ra loạt sản phẩm mới nhằm đón đầu nhu cầu thị trường. Động thái này không chỉ cho thấy kỳ vọng vào những cơ hội mới, mà còn phản ánh rõ nét sự điều chỉnh linh hoạt về chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp trong bối cảnh mới.
Tại khu vực phía Nam, làn sóng bung hàng đang diễn ra khá sôi động. Nhiều dự án nổi bật liên tục được giới thiệu ra thị trường như The Privé (TP.HCM), The Gió Riverside và Lan Anh Avenue (Bình Dương), Eco Retreat Long An (Long An) hay Gold Coast Vũng Tàu (Bà Rịa - Vũng Tàu),... Hoạt động triển khai và chào bán sản phẩm mới tại khu vực này mang theo nhiều kỳ vọng về một chu kỳ khởi sắc mới trong nửa cuối năm.
Bên cạnh việc tái khởi động các dự án "đắp chiếu", một số doanh nghiệp đã chủ động xây dựng kế hoạch tung ra loạt sản phẩm mới nhằm đón đầu nhu cầu. (Ảnh minh hoạ)
Ở phía Bắc, thị trường cũng bắt đầu "ấm dần" với sự xuất hiện của nhiều dự án mở bán mới. Trong quý II, khu vực này ghi nhận khoảng 4.000 sản phẩm được tung ra, chiếm khoảng 29% tổng nguồn cung toàn thị trường. Những cái tên đáng chú ý có thể kể đến như Kepler Land Mỗ Lao, The Matrix One Premium tại Hà Nội; SKY M Hạ Long (Quảng Ninh), Xanh Island (Hải Phòng),...
Tại miền Trung, nguồn cung tuy không quá dồi dào nhưng cũng có những tín hiệu tích cực. Dự kiến khu vực này sẽ đóng góp khoảng 2.000 sản phẩm, tương đương 14% thị phần, đến từ các dự án như Regal Complex, The Legend City tại Đà Nẵng và Simona Heights ở Quy Nhơn (Bình Định). Việc các dự án lớn lần lượt được giới thiệu cho thấy thị trường khu vực này vẫn duy trì sức hút riêng, nhất là ở các đô thị ven biển đang phát triển mạnh về du lịch.
Riêng miền Tây Nam Bộ, nguồn cung mới vẫn ở mức khá hạn chế so với các vùng còn lại. Trong quý II, khu vực này chỉ chiếm khoảng 4% tổng giỏ hàng, với khoảng 500 sản phẩm, chủ yếu đến từ dự án DIC Victory tại Hậu Giang.
Các chuyên gia nhận định, nguồn cung bất động sản đã có dấu hiệu cải thiện rõ rệt trong quý I/2025. So với cùng kỳ năm 2024, lượng giao dịch trên thị trường cũng ghi nhận mức tăng, đây được xem là một tín hiệu cho thấy thị trường đang dần bước ra khỏi giai đoạn khó khăn và bắt đầu đi vào quỹ đạo phát triển ổn định hơn.
Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M tại Savills Việt Nam cho biết, các dự án mới ra mắt trong quý đầu năm 2025 đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 60%, cao hơn mức trung bình chung của thị trường.
"Đây là một tín hiệu tích cực, phản ánh sự chuyển dịch trong xu hướng lựa chọn của người mua. Nhu cầu hiện nay tập trung nhiều hơn vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, đến từ các chủ đầu tư uy tín và đặc biệt là những dự án được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và tiện ích công cộng đang phát triển mạnh mẽ", bà Giang Huỳnh nhận định.
Có chiến lược phù hợp khi xuống tiền
Đánh giá về những chuyển động tích cực gần đây, các chuyên gia cho rằng việc các chủ đầu tư mạnh dạn tái khởi động dự án, đồng thời liên tục tung ra nguồn cung mới là một tín hiệu tích cực đối với toàn thị trường. Động thái này không chỉ thể hiện sự chủ động thích ứng của doanh nghiệp trong bối cảnh mới, mà còn cho thấy họ đã phần nào nắm bắt được tâm lý và nhu cầu thực tế của người mua nhà. Song, cũng cần lưu ý rằng, dù thị trường đã và đang xuất hiện những tín hiệu khởi sắc, nhà đầu tư không nên chủ quan. Việc "xuống tiền" trong thời điểm này đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng, nhất là khi thị trường vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro, từ yếu tố pháp lý cho đến sức hấp thụ thực tế của từng phân khúc.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cảnh báo, thị trường hiện nay vẫn tồn tại những trường hợp một số chủ đầu tư dù không đủ tiềm lực tài chính vẫn tranh thủ "đánh tiếng" khởi động lại dự án để thu hút dòng tiền của khách hàng, tận dụng thời điểm lòng tin đang dần phục hồi. "Tuy nhiên, không ít dự án sau đó lại "chết yểu", không biết bao giờ mới có thể hoàn thiện", ông Điệp chia sẻ.
Theo ông, để tránh rơi vào cảnh "tiền treo trên giấy", người mua cần đặc biệt lưu tâm đến yếu tố pháp lý, tiến độ thực tế, cũng như uy tín và năng lực triển khai của chủ đầu tư. Đây chính là "bộ lọc" quan trọng để nhà đầu tư sàng lọc được sản phẩm chất lượng trong giai đoạn thị trường đang tái định hình.
Ở góc độ tư vấn, bà Giang Huỳnh cho rằng nhà đầu tư cần xác định rõ mục tiêu trước khi "xuống tiền", từ đó lựa chọn chiến lược phù hợp với từng giai đoạn thị trường. Cụ thể, với nhóm nhà đầu tư theo đuổi mục tiêu "lướt sóng" ngắn hạn, bà Giang khuyến nghị nên ưu tiên những dự án mới mở bán, đang được thanh toán theo tiến độ, qua đó giúp tối ưu hóa dòng tiền ban đầu. "Tuy nhiên, hình thức đầu tư này đi kèm với rủi ro cao. Nếu không kịp thoát hàng đúng thời điểm "sóng lên", nhà đầu tư hoàn toàn có thể bị mắc kẹt dòng vốn", bà cảnh báo.
Ngược lại, với những nhà đầu tư hướng đến sự an toàn và lợi nhuận bền vững trong dài hạn, lựa chọn các dự án đã hoàn thiện, có thể đưa vào khai thác ngay đặc biệt là tại những khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng sẽ là hướng đi phù hợp hơn. Những sản phẩm này không chỉ đảm bảo khả năng cho thuê mà còn có tiềm năng tăng giá theo thời gian.
"Rủi ro lớn nhất hiện nay chính là việc nhiều nhà đầu tư đang đặt kỳ vọng quá cao vào thị trường mà thiếu sự đối chiếu với thực tế cung - cầu. Khi kỳ vọng vượt xa nền tảng thực tế, rất dễ rơi vào trạng thái "đu đỉnh" và mất thanh khoản", bà Giang Huỳnh nhấn mạnh. Theo bà, trong giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư nên giữ một cái đầu lạnh, bám sát dữ liệu thị trường, đánh giá đúng năng lực và pháp lý của dự án, đồng thời tránh chạy theo hiệu ứng đám đông.
Ở một góc nhìn khác, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở, CBRE Việt Nam cho rằng, mỗi phân khúc bất động sản đều có tiềm năng riêng, tùy thuộc vào mục tiêu đầu tư như mua để ở, để khai thác cho thuê, hay chờ tăng giá. Theo ông, dù thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi, nhưng bài toán lựa chọn phân khúc đầu tư vẫn cần được cân nhắc kỹ lưỡng.
"Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức cao, đây vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, để tối ưu hóa hiệu quả, nhà đầu tư cần đánh giá rõ ràng mục tiêu của mình, cũng như tiềm năng tăng trưởng thực sự của từng khu vực, từng loại hình sản phẩm", ông Kiệt nhận định.
