Nguồn cung ổn định, nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh
Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của Avison Young Việt Nam cho thấy, từ cuối năm 2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận thêm 10.000m2 diện tích từ dự án Gems Empire Tower tại quận Thanh Xuân. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A của Hà Nội đạt hơn 500.000m2, trong khi nguồn cung hạng B vượt 1.500.000m2. Những con số này phản ánh sự phát triển ổn định của thị trường, với nhiều dự án tập trung tại các khu vực có lợi thế về hạ tầng như Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.
Dự kiến, giai đoạn 2025 - 2027 sẽ có thêm khoảng 306.146m2 diện tích văn phòng mới, với các dự án nổi bật như Maslight Tower (79.947m2) và B3CC1 Project (59.724m2). Việc bổ sung này không chỉ đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng ngày càng đa dạng mà còn củng cố xu hướng phát triển các tòa nhà xanh, bền vững, góp phần nâng cao chất lượng không gian làm việc tại Hà Nội.
Theo Avison Young Việt Nam, cơ sở hạ tầng hiện đại, như hệ thống giao thông và đường sắt đô thị, đóng vai trò quan trọng trong việc tăng giá trị bất động sản và thu hút các dự án văn phòng tại Hà Nội. Các quận như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, và Thanh Xuân hưởng lợi lớn từ sự phát triển này, trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tổng nguồn cung văn phòng hạng A của Hà Nội đạt hơn 500.000m2, trong khi nguồn cung hạng B vượt 1.500.000m2. (Ảnh minh hoạ)
Về tình hình hoạt động, trong quý IV/2024, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội duy trì sự ổn định với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy không có nhiều biến động so với quý trước. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A được ghi nhận ở mức 35 USD/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 85%, cho thấy nhu cầu duy trì tốt ở phân khúc cao cấp.
Đối với văn phòng hạng B, giá thuê trung bình trong quý đạt 25 USD/m2/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 84%, phản ánh sự cân bằng giữa cung và cầu trong phân khúc trung cấp.
Còn tại TP.HCM, trong giai đoạn vừa qua, thị trường ghi nhận tổng nguồn cung hiện tại vẫn duy trì ổn định, tuy nhiên, nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt là phân khúc cao cấp, vẫn rất mạnh mẽ. Các doanh nghiệp tiếp tục tìm kiếm không gian làm việc chất lượng cao, đặc biệt là các văn phòng tích hợp công nghệ hiện đại và các tiện ích tối ưu.
Dự báo trong giai đoạn 2025 - 2026, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ chào đón một lượng cung đáng kể với khoảng 429.300m2 diện tích sàn văn phòng cho thuê. Phần lớn nguồn cung này sẽ được tập trung ở các khu vực ngoài trung tâm, như TP. Thủ Đức và Quận 7. Đây là những khu vực đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và quỹ đất rộng lớn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng các tòa nhà văn phòng quy mô lớn. Các dự án nổi bật như UOA T2 và V-Plaza Tower đang được triển khai tại các khu vực này, hứa hẹn sẽ bổ sung nguồn cung chất lượng cao cho thị trường.
Đáng chú ý, với sự gia tăng hạ tầng giao thông và các tiện ích hỗ trợ, TP. Thủ Đức và Quận 7 đang trở thành những khu vực trọng điểm phát triển văn phòng trong tương lai.
Báo cáo của Avison Young Việt Nam cũng cho biết, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM tiếp tục duy trì sự ổn định. Tỷ lệ lấp đầy ở cả hai phân khúc hạng A và hạng B đều đạt 88%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng vẫn duy trì ở mức tốt.
Giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm giữ ở mức cao, đạt 55 USD/m2/tháng, trong khi văn phòng hạng B giữ ổn định ở mức 26 USD/m2/tháng. Những số liệu này phản ánh sự ổn định của thị trường, dù phân khúc hạng A có ghi nhận một số điều chỉnh nhỏ về giá.
Về giá, giá thuê hạng A tại trung tâm thành phố vẫn giữ vững ở mức 54 USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy 88,5%, không có nhiều thay đổi so với năm 2023. Tương tự, phân khúc hạng B cũng cho thấy sự bình ổn khi giá thuê trung bình trong khu vực trung tâm đạt 31 USD/m2/tháng với tỷ lệ lấp đầy 89%. Tình hình này phản ánh rõ nét sự bền vững của thị trường văn phòng TP.HCM, dù áp lực cạnh tranh và sự gia tăng nguồn cung từ các khu vực ngoại vi vẫn đang là yếu tố cần lưu ý trong dài hạn.
Triển vọng năm 2025
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM tiếp tục ghi nhận tình hình hoạt động ổn định, với giá thuê và tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức khả quan.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam
Dự kiến trong giai đoạn 2025 - 2026, thị trường sẽ được bổ sung lượng lớn nguồn cung mới, với nhiều dự án văn phòng hiện đại hơn, đặc biệt tại các thành phố lớn này, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cũng chỉ ra một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng là dòng vốn FDI đổ vào Việt Nam, mang lại nhiều cơ hội mới cho thị trường văn phòng cho thuê. Sự xuất hiện của các tập đoàn công nghệ lớn như Google, khi đã quyết định đặt văn phòng tại Việt Nam, không chỉ tạo tín hiệu tích cực mà còn khẳng định vị thế của Việt Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn.
Điều này dự kiến sẽ tạo ra làn sóng các doanh nghiệp nước ngoài khác tiếp tục chọn Việt Nam làm nơi mở rộng hoạt động, từ đó gia tăng nhu cầu văn phòng cho thuê, đặc biệt trong phân khúc cao cấp và hiện đại.
Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển các tòa nhà văn phòng ra khu vực lân cận đang ngày càng phổ biến, do quỹ đất tại các khu vực trung tâm dần trở nên khan hiếm và chi phí thuê tăng cao. Tại TP.HCM, các khu vực như quận 7, TP. Thủ Đức và quận Tân Bình đang nổi lên như những điểm đến lý tưởng nhờ giá thuê thấp hơn đáng kể so với trung tâm, cùng với sự phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng giao thông và đô thị. Tại Hà Nội, các khu vực phía Tây như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy cũng đang trở thành điểm nóng với nhiều dự án văn phòng hiện đại.
"Phần lớn các doanh nghiệp tham gia giao dịch thuê văn phòng trong thời gian qua đều hướng tới việc nâng cấp không gian làm việc, lựa chọn các văn phòng có chất lượng tốt hơn, cơ sở hạ tầng hiện đại hơn, nhằm cải thiện môi trường làm việc cho nhân viên và tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Đồng thời, việc chú trọng đến các mức giá thuê hợp lý giúp doanh nghiệp duy trì lợi nhuận và quản lý tài chính hiệu quả hơn trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt. Những yếu tố này dự báo sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam trong những năm tới", ông David Jackson nhấn mạnh./.
