Dư địa phát triển còn rất lớn
Tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản nhà ở trong quý 4/2024 do đơn vị nghiên cứu thị trường Avison Young Việt Nam phát hành mới đây đã đưa ra các con số ấn tượng về nhịp độ hồi phục của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm qua. Theo đó, đơn vị này dự báo thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng này nhờ vào xu hướng đầu tư vẫn tăng mạnh, dòng tiền trên thị trường được cải thiện và nguồn cầu có xu hướng hồi phục nhanh chóng. Dư địa tăng trưởng này cũng sẽ mang theo kỳ vọng về 1 năm 2025 với triển vọng tích cực hơn cho thị trường.
Cụ thể, về xu hướng đầu tư, Avison Young Việt Nam nhận định, hiện nay với lãi suất toàn cầu hạ nhiệt khuyến khích các nhà đầu tư đẩy nhanh tìm kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản, tận dụng nền tảng kinh tế vững chắc của khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Tại Việt Nam, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản tăng mạnh trong năm 2024, tập trung vào các tài sản chiến lược như đất phát triển dự án, bất động sản công nghiệp và hậu cần, nhà ở và văn phòng.
Ông David Jackson – Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam nhận định: “Sự thâm nhập mạnh mẽ của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản chứng tỏ sức bền và dư địa phát triển của thị trường còn rất lớn. Những thay đổi về “khẩu vị” đầu tư trong quý cuối của năm 2024, dù là với mục đích phát triển, thuê hay mua bất động sản, phản ánh các xu hướng và triển vọng của một số thị trường, phân khúc, và sản phẩm bất động sản trong thời gian tới.”
Sự thâm nhập mạnh mẽ của dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản chứng tỏ sức bền và dư địa phát triển của thị trường còn rất lớn
Trong đó, riêng phân khúc căn hộ vẫn là phân khúc thu hút đầu tư ổn định. Năm 2024, phân khúc căn hộ có nguồn cung căn hộ trung và cao cấp tiếp tục tăng ở thành phố lớn, hạ tầng giao thông đẩy nhanh xu hướng phát triển ngoại vi.
Nhiều dự án chung cư mới được ra mắt vào quý 4, như The Opus One, Kiều by Kita, King Crown Infinity tại TP.HCM và Imperia Cổ Loa, The Senique Hanoi, Luminere Springbay tại Hà Nội ghi nhận bổ sung phần lớn vào nguồn cung. Giá bán tại TP.HCM tiếp đà tăng, riêng phân khúc cao cấp tăng giá mạnh nhất trong năm 2024 ghi nhận một số dự án như Lancaster Legacy, The Metropole, The River Thu Thiem có giá sơ cấp đạt trên 8.000 USD/m².,,,
Thúc đẩy về vùng vệ tinh
Tuy nguồn cung có cải thiện, song giá bán leo thang cũng là điểm bất lợi của TP.HCM khi thúc đẩy xu hướng về vùng vệ tinh cận. Theo đơn vị Avison Young, giá bán tại TP.HCM đang neo cao thúc đẩy nhu cầu hướng về Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nơi hạ tầng đang phát triển và mức giá hợp lý (trung bình 1.100-1.500 USD/m² như tại Thuận An và Dĩ An, Bình Dương). Năm 2025, TP.HCM dự kiến ra mắt 50.000 căn hộ từ 17 dự án, nổi bật như The Global City, Diamond Valley Vạn Phúc và Eco Smart City. Trong đó, 11/17 dự án tập trung tại TP. Thủ Đức.
Các chi phí đầu vào tăng (thuế đất, chi phí xây dựng, thiết kế) và định vị sản phẩm sẽ đẩy giá bán căn hộ trung bình tiếp tục tăng ở các thành phố lớn. Xu hướng phát triển ngoại vi sẽ tiếp tục rõ nét nhờ các tuyến đường sắt đô thị được đẩy mạnh đầu tư, hình thành các trung tâm đô thị vệ tinh với nhiều dự án chung cư. Mới đây, TP.HCM đề xuất đường trên cao 4 làn xe trên QL13 qua TP Thủ Đức, thúc đẩy phát triển ra Bình Dương.
Về bất động sản công nghiệp, nhu cầu về nhà xưởng và nhà kho xây sẵn tăng nhờ sự tăng trưởng của thương mại điện tử và dòng vốn FDI. Trong quý 4/2024, giá thuê đất công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội và TP.HCM không đổi so với quý trước và cũng không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2023. Hai thị trường trọng điểm này duy trì vai trò hạt nhân, thúc đẩy phát triển công nghiệp cho các địa phương xung quanh.
Ở phía Nam, Bình Dương và Long An dẫn đầu về số lượng giao dịch BĐS công nghiệp trong năm 2024. Hai địa phương này chiếm gần 40% KCN đang hoạt động ở vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Hoạt động M&A BĐS công nghiệp tiếp diễn trong năm 2024 với sự tham gia tích cực của nhà đầu tư ngoại. Phân khúc này chiếm đến 78% tổng số giao dịch BĐS tại Việt Nam, tập trung vào các thương vụ mua bán đất để phát triển dự án công nghiệp hoặc mua bán tài sản.
Ngoài ra, sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến càng thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Ông Vũ Minh Chí – Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định: “Việc ông Donald Trump tái đắc cử tổng thống Hoa Kỳ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác mà Việt Nam tiếp tục được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Vì vậy, còn nhiều cơ hội cho các chủ đầu tư và đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn dự báo được phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên.”/.
