Thời cơ bất động sản Đông Bắc TP.HCM từ loạt dự án tỷ USD

Thừa hưởng lợi thế từ làn sóng đầu tư nước ngoài thế hệ mới đổ bộ Bình Dương

Sở hữu vị trí chiến lược, Bình Dương (trước đây) đã gặt hái nhiều thành công trong thu hút các dự án đầu tư chất lượng cao, từng bước khẳng định vai trò là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn FDI thế hệ mới. Suốt ba thập niên qua, dòng vốn trong và ngoài nước liên tục đổ về, các khu công nghiệp phát triển nhanh chóng, nhà máy mọc lên dày đặc, thu hút lực lượng lao động từ khắp các tỉnh thành hội tụ về đây.

Từ đầu năm 2025 đến nay, địa phương tiếp tục là điểm đến hàng đầu của dòng vốn đầu tư nước ngoài. Theo UBND tỉnh, trong quý 1/2025, địa phương đã thu hút được 630 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng gấp 3,2 lần cùng kỳ năm 2024. Trong đó, các khu công nghiệp thu hút 588 triệu USD vốn FDI, tăng 32% so với cùng kỳ. Đến nay, đã thu hút 2.561 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký 31,57 tỷ USD và 691 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký 93.664 tỷ đồng.

Ghi nhận cho thấy, dòng vốn FDI đã trở thành động lực giúp Bình Dương trở thành một tỉnh công nghiệp phát triển hiện đại, năng động. Hiện tại, địa phương có 29 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch 12.746 ha, trong đó có 28 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 12.046 ha.

Để tiếp tục là điểm đến của nhà đầu tư, Bình Dương tiếp tục nỗ lực triển khai các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, quy hoạch các khu, cụm công nghiệp, thiết kế lại không gian phát triển, thu hút đầu tư chất lượng cao. Cụ thể, địa phương đã quy hoạch khoảng 16.000 ha đất công nghiệp mới để hình thành vành đai công nghiệp thế hệ mới dọc theo đường Vành đai 4, Cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, đường Hồ Chí Minh (đoạn qua tỉnh Bình Phước - Bình Dương - Tây Ninh - Long An). Do đó, Bình Dương sẽ có gần 200 km cao tốc, kết nối sân bay, cảng biển… từ đó tạo ra động lực và không gian phát triển mới cho địa phương.

Quy hoạch các hành lang kinh tế, công nghiệp, đô thị, dịch vụ, gắn kết với các hành lang giao thông kết nối liên vùng như Vành đai 3, Vành đai 4 của TP.HCM và các tuyến đường quốc lộ. Các khu công nghiệp sẽ phát triển theo mô hình gắn kết với các vành đai giao thông để thuận tiện cho vận tải và kết nối liên vùng, tạo động lực phát triển kinh tế không chỉ cho Bình Dương mà còn cho toàn vùng Đông Nam bộ.

Hệ thống khu công nghiệp sẽ được bố trí dọc theo các vành đai và hành lang giao thông chính, đặc biệt là khu vực dọc Vành đai 4 và các tuyến đường cao tốc kết nối với cảng biển và sân bay quốc tế giúp tăng cường khả năng kết nối giao thông và logistics.

Theo ông Võ Văn Minh, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND, để tiếp tục thu hút đầu tư ngày càng hiệu quả, Bình Dương đang xây dựng và phát triển hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại; trong đó tập trung đầu tư các trục giao thông trọng điểm, huyết mạch của tỉnh và của vùng Đông Nam Bộ. Các dự án giao thông trọng điểm liên vùng đang triển khai, sắp triển khai sẽ giúp kết nối, giảm ùn tắc giao thông và tạo sức bật thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Cơ hội bứt phá với dòng vốn tỷ USD từ các siêu dự án

Năm 2025, Bình Dương đặt mục tiêu khởi công và đẩy nhanh tiến độ thi công hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, với tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 3,6 tỷ USD. Trong đó, đáng chú ý là dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 - tuyến huyết mạch kết nối TP.HCM với Bình Dương từ 6 lên 8 làn xe, dài 12,7km, với tổng mức đầu tư hơn 12.463 tỷ đồng. Lãnh đạo tỉnh yêu cầu hoàn thành dự án trong năm 2025, coi đây là một trong những "cú hích" quan trọng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và mở rộng dư địa tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu vực.

Trong khi đó, đối với 15km đường Vành đai 3 TP.HCM đi qua địa phận Bình Dương, đoạn trùng với tuyến Mỹ Phước - Tân Vạn, tỉnh đang tính toán và kiến nghị đầu tư khoảng 1 tỷ USD để xây dựng cao tốc trên cao với quy mô 4 làn xe chạy dọc tuyến đường này.

Song song đó, Bình Dương cũng đang đẩy mạnh thi công tuyến đường Hồ Chí Minh, đoạn Chơn Thành – Đức Hòa, đi qua địa bàn tỉnh với chiều dài 31,5km. Tuyến đường được thiết kế theo tiêu chuẩn cao tốc 6 làn xe, tốc độ thiết kế 100 km/h, với tổng vốn đầu tư xây lắp hơn 681 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong năm 2025, Bình Dương sẽ khởi công hai dự án hạ tầng giao thông lớn gồm: đường cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành và đường Vành đai 4 TP.HCM. Trong đó, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành có điểm đầu tại Vành đai 3 (thuộc địa phận TP. Thuận An) và điểm cuối tại ranh giới giữa Bình Dương và Bình Phước, với tổng mức đầu tư 17.408 tỷ đồng. Còn tuyến Vành đai 4 đoạn qua Bình Dương dài 47,5km, có tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 18.247 tỷ đồng.

Bên cạnh các dự án hạ tầng trọng điểm, thị trường bất động sản Bình Dương thời gian gần đây cũng có nhiều chuyển biến tích cực, nhờ loạt dự án quy mô tỷ USD đã và sắp được triển khai.

Vào tháng 1/2025, Bình Dương trao quyết định chấp thuận chủ trương, giấy chứng nhận đầu tư cho 23 dự án với tổng vốn lên đến 1,6 tỷ USD. Trước đó, nhiều tập đoàn lớn, có thương hiệu toàn cầu như Warburg Pincus, Sembcorp, Tokyu, CapitaLand Development, Aeon…đầu tư hàng triệu USD cho nhiều dự án thương mại - dịch vụ, nhà ở quy mô lớn tại Bình Dương và trở thành điểm nóng của thị trường bất động sản nhà ở phía Nam.

Vào tháng 4/2025, Bình Dương đã duyệt đồ án quy hoạch chung khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1, quy mô 786 ha do Tập đoàn Thaco làm chủ đầu tư. Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 có vốn trên 26.000 tỷ đồng, tương ứng hơn 1 tỷ USD. Dự kiến Thaco khởi công khu công nghiệp này vào tháng 9/2025.

Sau sáp nhập, dư địa tăng trưởng càng lớn, bất động sản "bứt tốc"

Ngày 12/6/2025, Bình Dương chính thức về "chung nhà" với TP.HCM góp phần hình thành "siêu đô thị". Nhìn vào quy hoạch mới, xét về các lợi thế phát triển, có thể thấy, Đông Bắc TP.HCM có nhiều thuận lợi để bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng nhanh, bền vững. Bởi đây không chỉ là thị trường mới, còn nhiều dư địa phát triển, mà còn chiếm ưu thế về vị trí đắc địa cùng xu hướng dịch chuyển dân cư sắp tới.

Đông Bắc TP.HCM thừa hưởng lợi thế từ địa phương có dân số đông, với gần 50% dân số là dân nhập cư khiến tỷ lệ gia tăng dân số cơ học cao. Theo thống kê năm 2023, Bình Dương cũng là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất Việt Nam, đạt 8,29 triệu đồng/tháng, gấp 1,7 lần mức thu nhập cả nước. Đây là tín hiệu tích cực về một nguồn cầu đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở, bất động sản khu công nghiệp sát cạnh TP.HCM.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, các tỉnh trong vùng TP.HCM đều nằm trong nhóm các tỉnh có tăng trưởng kinh tế tốt, tốc độ đô thị hóa cao, thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất cả nước. Với đầy đủ các lợi thế về mặt bằng, cơ sở hạ tầng, hậu thuẫn kinh tế, đây là địa bàn riêng có của phát triển kinh tế vùng TP.HCM nói chung, phát triển đô thị nói riêng và đặc biệt là phát triển thị trường bất động sản. Trong đó, PGS.TS. Trần Kim Chung nhấn mạnh Đông Bắc TP.HCM là một trong những điểm sáng của nền kinh tế Việt Nam nói chung và Đông Nam Bộ nói riêng.

Ở góc độ tổng quan, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield đánh giá, khu vực Đông Bắc TP.HCM có nhiều yếu tố lợi thế để thu hút các dự án của nhà đầu tư nước ngoài từ vị trí liền kề trung tâm, khả năng kết nối giao thông tốt, quy hoạch cơ sở hạ tầng đô thị hoàn chỉnh đến việc hình thành chuỗi cung ứng tốt. Quan trọng hơn, khu vực phát triển rất mạnh mẽ các khu công nghiệp có vốn FDI, từ đó tạo lập tệp khách hàng bất động sản là đội ngũ chuyên gia, chuyên viên nước ngoài rất tiềm năng. Quỹ đất này cũng được quy hoạch sẵn sàng, pháp lý sạch sẽ, là điểm mấu chốt thu hút nhà đầu tư tham gia góp vốn phát triển dự án.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường Đông Nam Bộ, nổi bật là Đông Bắc TP.HCM sẽ là thị trường có dư địa phát triển mạnh mẽ khi thị trường bất động sản cả nước bước vào chu kỳ mới. Cùng với nguồn cầu dồi dào, khu vực còn ghi nhận hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, việc liên kết vùng được đẩy mạnh thông qua các công trình trọng điểm.

Do vậy, thời điểm hiện tại là thời điểm "vàng" cho các nhà đầu tư biết đón đầu cơ hội. Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, trải qua nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản, "khẩu vị" của người mua nhà hiện ngày càng khắt khe hơn. Họ ưu tiên lựa chọn những sản phẩm đảm bảo chất lượng, có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần hướng đến những dòng sản phẩm này.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam cũng cho biết, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng, tạo ra sự ổn định về nguồn cầu và đảm bảo cho việc tiếp tục phát triển trong tương lai. Sản phẩm căn hộ tại Đông Bắc TP.HCM vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh so với thị trường trung tâm TP.HCM, từ đó tăng tính hấp dẫn.

Theo nghiên cứu của đơn vị này, 80% người mua dự án căn hộ mới tại đây là người sinh sống, làm việc tại TP.HCM. Bởi lẽ, trung tâm TP.HCM hiện tại chỉ đáp ứng nguồn cung mới thuộc phân khúc trung và cao cấp với mức giá liên tục đạt đỉnh. Trong khi đó, các dự án tại Đông Bắc TP.HCM di chuyển về ngã tư Hàng Xanh chỉ 15 phút sau khi quốc lộ 13 hoàn thành sẵn sàng là thị trường thay thế khi nguồn cung mới và đáp ứng nhu cầu thật. /.