Thích
Nâng chất lượng, giảm giá thành: Lời giải nằm ở công nghệ
Sáng 14/11, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức Hội nghị Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam lần thứ 7 (mở rộng), nhiệm kỳ 2022 - 2027.
Phát biểu tại Hội nghị, TS. Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân nhấn mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước yêu cầu thay đổi mạnh mẽ về công nghệ và kỹ thuật.
Theo TS. Trương Anh Tuấn, nếu như 10 năm trước, doanh nghiệp bất động sản chủ yếu tập trung vào xây dựng và bán hàng, thì hiện nay bối cảnh đã hoàn toàn khác. Quy trình phát triển sản phẩm đang đòi hỏi sự liên thông với công nghệ và thông tin. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, bởi các quy trình truyền thống không còn phù hợp với yêu cầu rút ngắn thời gian, giảm giá thành và nâng cao chất lượng các dự án bất động sản, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Trên cơ sở đó, TS. Trương Anh Tuấn kiến nghị, cần tạo điều kiện để các doanh nghiệp bất động sản có thể đổi mới, tiếp cận nhanh chóng và hiệu quả hơn với các kỹ thuật, công nghệ tiên tiến trên thế giới. Nhờ công nghệ, công đoạn thiết kế có thể được thực hiện nhanh hơn, tốt hơn và chi phí rẻ hơn rất nhiều so với trước đây. Nếu tiếp tục sử dụng công nghệ xây dựng cũ, việc đáp ứng các mục tiêu phát triển sẽ gặp khó khăn.
"Đây là vấn đề cốt lõi của ngành xây dựng: Làm sao để truyền bá, hỗ trợ, đào tạo và chuyển giao công nghệ thiết kế, xây dựng cho các nhà phát triển bất động sản, bao gồm cả các dự án nhà ở xã hội, để đạt hiệu quả cao hơn", TS. Trương Anh Tuấn nêu quan điểm.
TS. Trương Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân phát biểu tại Hội nghị.
Đưa ra ví dụ cụ thể, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chỉ rõ, giả sử chi phí xây dựng trước đây là 10 triệu đồng/m2, thì nay có thể giảm xuống còn 5 triệu đồng/m2. Tương tự, một dự án nhà ở 20 tầng trước đây mất 2 - 3 năm để xây dựng, nhưng với nếu áp dụng công nghệ hiện đại, thời gian hoàn thành rút ngắn còn 1 năm. "Nếu không có công nghệ, những mục tiêu này là bất khả thi", ông nói.
Điều này đồng nghĩa, công nghệ không chỉ giúp giảm giá thành mà còn là chìa khóa để đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp và công nhân.
"Nhu cầu về nhà ở công nhân đang tăng nhanh và đòi hỏi số lượng lớn, tốc độ xây dựng nhanh, chất lượng tốt nhưng giá thành phải thấp. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có công nghệ đủ mạnh để đáp ứng. Do đó, cơ quan quản lý, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và các doanh nghiệp cần quan tâm hơn đến vấn đề này", TS. Trương Anh Tuấn đề xuất.
Không chỉ dừng ở phân khúc nhà ở, ông Tuấn nhấn mạnh thêm vai trò công nghệ trong phát triển bất động sản khu công nghiệp. "Đối với thị trường khu công nghiệp, tiềm năng của Việt Nam không chỉ nằm ở quỹ đất rộng. Các tập đoàn lớn từ Singapore, Mỹ khi đầu tư vào Việt Nam hiện nay không chỉ tìm kiếm quỹ đất sạch mà còn quan tâm đến những sản phẩm nhà kho, nhà xưởng áp dụng công nghệ với giá thành hợp lý", ông Tuấn cho biết thêm.
Song song đó, tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) cũng được đánh giá là tiêu chí bắt buộc trong bối cảnh Việt Nam hội nhập sâu rộng. Việc áp dụng công nghệ và tiêu chuẩn ESG sẽ giúp các doanh nghiệp bất động sản nói chung, và các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nói riêng, tạo ra sản phẩm nhanh chóng, giá thành rẻ, đồng thời các sản phẩm nhà kho, nhà xưởng sẽ đáp ứng được tiêu chuẩn khắt khe của khách hàng quốc tế.
Hoàn thiện cơ chế, giảm chi phí giao dịch, thúc đẩy liên kết trong ngành
Bên cạnh vấn đề nâng cao hiệu quả xây dựng và triển khai dự án bất động sản, TS. Trương Anh Tuấn cũng đưa ra hàng loạt kiến nghị liên quan đến cơ chế, chính sách và tổ chức thị trường, hướng đến xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững và hấp dẫn hơn.
Về chính sách, ông Tuấn cho rằng Việt Nam hoàn toàn có thể phát triển mô hình "xuất khẩu bất động sản tại chỗ" - tức mở rộng điều kiện để người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản. Theo ông, nhiều quốc gia đã tận dụng mô hình này để thu hút dòng vốn và ứng phó với các thách thức kinh tế, chẳng hạn như thuế quan.
Việt Nam - với ngành du lịch phát triển không thua kém Thái Lan hay Malaysia, sở hữu tiềm năng rất lớn để triển khai hình thức này. Tuy nhiên, các quy định hiện nay vẫn còn nhiều e ngại, khiến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc condotel, officetel… chưa phát huy hết tiềm năng. "Nếu Bộ Xây dựng xem xét và ủng hộ cơ chế cởi mở hơn, đây sẽ là cú hích mạnh mẽ giúp thị trường du lịch - bất động sản phục hồi", TS. Trương Anh Tuấn nhận định.
Với giao dịch bất động sản, theo ông Tuấn, một trong những điểm nghẽn lớn hiện nay là chi phí giao dịch quá cao. Hoa hồng môi giới tại Việt Nam đang ở mức 7 - 8% với nhà ở thương mại và 6% với nhà ở xã hội. Trong khi đó, tại nhiều quốc gia phát triển, nhờ áp dụng mô hình sàn thương mại điện tử bất động sản hiện đại, chi phí giao dịch chỉ còn 1 - 2%.
Ông Tuấn cho rằng, việc Bộ Xây dựng nghiên cứu thành lập Trung tâm Giao dịch Bất động sản là bước đi đúng, nhưng cần mở rộng và giao nhiệm vụ cho 34 Sở Xây dựng các địa phương để đảm bảo tính hiệu quả và phổ cập. Trước hết cần thí điểm để tạo nền tảng giao dịch minh bạch, chi phí thấp và dễ mở rộng.
"Chỉ khi giảm được chi phí giao dịch, giá thành sản phẩm mới giảm theo, cán cân cung - cầu mới được cải thiện thực chất", TS. Trương Anh Tuấn nhấn mạnh./.
