Từ bây giờ, chậm sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt rất nặng

"Sang tên sổ đỏ" thực chất là gì?

Trong thực tế, "sang tên sổ đỏ" là cách gọi phổ biến để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai khi quyền sử dụng đất thay đổi chủ thể.

Hoạt động này phát sinh trong các trường hợp như: Chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; cho thuê lại; hoặc các giao dịch khác làm thay đổi thông tin người sử dụng đất.

Nói cách khác, sau khi giao dịch hoàn tất về mặt dân sự, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận.

Chậm sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt thế nào?

Theo Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q Khoản 1 Điều 133 phải thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động.

Trong đó, Điểm a Khoản 1 Điều 133 nêu rõ: khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho… thì phải đăng ký biến động.

Như vậy, kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, nhận tặng cho hoặc hoàn tất thủ tục thừa kế, người nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ hoàn tất thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày.

Nếu quá thời hạn 30 ngày mà không thực hiện đăng ký biến động, người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính.

Mức xử phạt được áp dụng như sau:

- Cá nhân: phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.

- Tổ chức: phạt tiền từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng.

Ngoài tiền phạt, người vi phạm còn buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Thực tế cho thấy nhiều trường hợp giao dịch đã hoàn tất nhưng chậm sang tên vì tâm lý chủ quan hoặc chưa nắm rõ quy định. Tuy nhiên, việc đăng ký biến động không đơn thuần là thủ tục hành chính, mà là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất và tính minh bạch trong quản lý.

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 tăng cường yêu cầu quản lý chặt chẽ biến động đất đai, mốc 30 ngày kể từ khi phát sinh giao dịch là giới hạn cần đặc biệt lưu ý để tránh rủi ro pháp lý không đáng có.