Từ bây giờ, đáp ứng điều kiện này đất ao, vườn xen kẹt mới được cấp sổ đỏ

Hiện nay tình trạng đất ao, vườn xen kẹt trong các khu dân cư chưa được công nhận là đất ở khá phổ biến tại nhiều địa phương. Tuy nhiên, để chuyển các loại đất này sang đất ở cần đáp ứng yêu cầu theo đúng quy định.

Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, đất đai được phân thành 3 nhóm chính gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.

Trong đó, mỗi nhóm đất sẽ có từng loại cụ thể. Tuy nhiên hiện nay chưa có khái niệm nào gọi là đất ao, vườn xen kẹt.

Theo cách hiểu nôm na đây là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư, xen lẫn với đất ở hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch.

Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định đất ao, vườn xen kẹt có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) nếu như đáp ứng đủ các điều kiện sau:

1. Thuộc quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đất chưa giao, đất chưa cho thuê hoặc đất đang giao quản lý tại Điểm d, Khoản 1 và Khoản 2 điều 7 Luật Đất đai.

2. Trường hợp đất không đủ điều kiện, diện tích tối thiểu để tách thửa đất theo quy định của UBND cấp tỉnh.

3. Trường hợp đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp xã hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn mới, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

4. Trường hợp đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

5. Trường hợp đất dự kiến được giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp khiếu nại vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật.

6. Trường hợp không thuộc khu vực đất thực hiện dự án, công trình đã được xác định trong kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố công khai.