Thích
Việc mua bán, sang nhượng đất đai không đủ điều kiện pháp lý - đặc biệt là khi chưa có sổ đỏ đang được siết chặt với mức xử phạt nặng. Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, những trường hợp cố tình chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận có thể bị xử phạt tới hàng chục triệu đồng.
Cụ thể, điểm c khoản 3 và khoản 4 Điều 17 của nghị định này quy định mức phạt từ 30 đến 50 triệu đồng đối với cá nhân thực hiện hành vi chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi chưa có sổ đỏ. Đây là một trong những vi phạm phổ biến trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển nhanh.
Đáng chú ý, ngoài tiền phạt, người vi phạm còn phải thực hiện nhiều biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định của pháp luật.
Buộc trả lại đất, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu
Trong trường hợp phát hiện vi phạm, cơ quan chức năng có thể buộc bên nhận chuyển quyền phải trả lại đất cho bên chuyển nhượng. Đồng thời, hợp đồng giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất có thể bị chấm dứt hoặc bị coi là không có giá trị pháp lý.
Tự ý sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt rất nặng. Ảnh: Internet
Ngoài ra, nếu có khoản lợi nhuận phát sinh từ việc chuyển nhượng trái quy định, người vi phạm buộc phải nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp này.
Một số trường hợp khác cũng bị áp dụng biện pháp khắc phục như buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất hoặc buộc thực hiện đăng ký đất đai nếu thửa đất đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định.
Người mua có thể phải gánh hậu quả nếu không trả lại được đất
Trong thực tế, có những tình huống không thể trả lại đất do bên chuyển nhượng đã giải thể, phá sản, qua đời không có người thừa kế hoặc đã chuyển đi nơi khác và không xác định được địa chỉ.
Với những trường hợp này, nếu không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, bên nhận chuyển nhượng sẽ phải thực hiện toàn bộ các biện pháp khắc phục hậu quả do hành vi vi phạm gây ra trước khi được xem xét đăng ký quyền sử dụng đất.
Điều này đồng nghĩa người mua đất không có sổ đỏ có thể phải tự giải quyết mọi hệ quả pháp lý phát sinh từ giao dịch trước đó.
Tổ chức vi phạm có thể bị phạt tới 100 triệu đồng
Mức phạt từ 30 đến 50 triệu đồng được áp dụng đối với cá nhân. Nếu tổ chức thực hiện hành vi vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi, tức từ 60 đến 100 triệu đồng.
Ngoài tiền phạt, tổ chức vi phạm cũng phải thực hiện đầy đủ các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định của pháp luật.
Các chuyên gia pháp lý cho rằng quy định này nhằm hạn chế tình trạng mua bán đất "giấy tay", giao dịch khi chưa đủ điều kiện pháp lý – một trong những nguyên nhân gây tranh chấp đất đai trong nhiều năm qua.
Vì vậy, trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch chuyển nhượng nào, người dân cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để tránh rủi ro pháp lý và các khoản xử phạt đáng kể.
