Từ bây giờ, tự ý sang tên sổ đỏ với đất đang tranh chấp sẽ bị phạt tới 50 triệu đồng

Không đủ điều kiện vẫn sang tên: Vi phạm ngay từ đầu

Trong thực tế, "sang tên sổ đỏ" là cách gọi phổ biến của người dân đối với thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện bắt buộc để thực hiện các giao dịch này là đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì tranh chấp phải được giải quyết xong bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.

Điều đó đồng nghĩa, nếu thửa đất đang trong quá trình tranh chấp mà vẫn tiến hành sang tên, giao dịch này được xác định là không hợp lệ ngay từ đầu.

Mức phạt có thể lên tới 50 triệu đồng

Không chỉ dừng ở việc giao dịch vô hiệu, hành vi sang tên sổ đỏ khi không đủ điều kiện còn bị xử phạt hành chính.

Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP:

Phạt từ 3-5 triệu đồng nếu là hành vi tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất

Phạt từ 30-50 triệu đồng đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trường hợp tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi so với cá nhân.

Ngoài tiền phạt, các bên còn phải thực hiện biện pháp khắc phục như trả lại đất, nộp lại khoản lợi bất hợp pháp hoặc chấm dứt giao dịch đã thực hiện.

Một vấn đề thường gây tranh cãi là nếu đã hoàn tất thủ tục sang tên thì có thể đòi lại đất hay không?

Theo quy định, sau khi hoàn tất đăng ký biến động, quyền sử dụng đất sẽ thuộc về người nhận chuyển nhượng. Khi đó, việc đòi lại đất không dễ thực hiện, trừ khi chứng minh được giao dịch vi phạm pháp luật như bị lừa dối, đe dọa hoặc giả tạo.

Nói cách khác, rủi ro không chỉ nằm ở người chuyển nhượng mà cả bên nhận chuyển nhượng cũng có thể đối mặt với hậu quả pháp lý nếu giao dịch không đúng quy định ngay từ đầu.

Quy định mới cho thấy rõ quan điểm của cơ quan quản lý: các giao dịch đất đai phải minh bạch, đủ điều kiện pháp lý trước khi thực hiện.

Việc cố tình sang tên khi đất đang tranh chấp không chỉ tiềm ẩn rủi ro mất tài sản mà còn kéo theo trách nhiệm pháp lý, từ xử phạt hành chính đến buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Trong các giao dịch đất đai, tranh chấp chưa được giải quyết không chỉ là "vướng mắc", mà là ranh giới pháp lý không thể vượt qua. Và mọi попыт попыт "lách luật" ở khâu sang tên đều có thể phải trả giá bằng cả tiền bạc lẫn quyền lợi sở hữu.