Từ nay, người có nhà đáp ứng điều kiện này sẽ vẫn được mua nhà ở xã hội

Trong văn bản mới ban hành, Sở Xây dựng TP. HCM đã làm rõ các trình tự, thủ tục và điều kiện áp dụng đối với nhà ở xã hội đầu tư theo dự án không sử dụng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn, qua đó thu hẹp đáng kể các trường hợp được hưởng chính sách.

Văn bản này được ban hành nhằm thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt nhà ở xã hội, đồng thời bảo đảm việc áp dụng thống nhất theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

2 trường hợp đã có nhà vẫn được xem xét

Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng TP. HCM, từ nay chỉ có 2 trường hợp người đã có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân vẫn được xem xét mua nhà ở xã hội.

Trường hợp thứ nhất, người thuộc nhóm đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, dù đã có nhà ở, nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người thì vẫn đủ điều kiện xem xét.

Trong trường hợp này, UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người trong vòng 7 ngày kể từ khi tiếp nhận đơn đề nghị.

Trường hợp thứ hai, người có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng khoảng cách từ nơi ở hiện tại đến nơi làm việc quá xa, cụ thể:

Đối với phường: Từ 14,5km trở lên (cho phép chênh lệch không quá 0,5km);

Đối với xã: Từ 20km trở lên (cho phép chênh lệch không quá 0,5km).

Đồng thời, phải đáp ứng điều kiện bắt buộc: dự án nhà ở xã hội đăng ký mua phải có khoảng cách đến nơi làm việc gần hơn nơi ở hiện tại.

Thế nào là "chưa có nhà ở"?

Sở Xây dựng TP. HCM cũng làm rõ trường hợp được xác định là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.

Theo đó, người thuộc nhóm đối tượng tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, cùng với vợ hoặc chồng (nếu có), không đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội, tính đến thời điểm xét duyệt, sẽ được xác định là chưa có nhà.

Việc xác nhận nội dung này do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện, với thời hạn không quá 7 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

12 nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội

Về đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, văn bản nhấn mạnh có 12 nhóm đối tượng theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Điều kiện thu nhập được áp dụng thống nhất, cụ thể:

Người độc thân: Không quá 20 triệu đồng/tháng;

Người độc thân đang nuôi con hoặc chưa kết hôn: Không quá 30 triệu đồng/tháng;

Vợ chồng: Tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng.

Đối với người không có hợp đồng lao động và không hưởng lương hưu từ cơ quan Bảo hiểm xã hội, việc xác nhận thu nhập sẽ do Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại thực hiện.

Trong thời hạn 7 ngày kể từ khi tiếp nhận đơn đề nghị, Công an cấp xã sẽ căn cứ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư để xác nhận điều kiện thu nhập theo đúng quy định.

Việc ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết lần này cho thấy định hướng rõ ràng của TP. HCM: Nhà ở xã hội phải đến đúng đối tượng, đúng nhu cầu ở thực, hạn chế tình trạng lợi dụng kẽ hở pháp lý hoặc xét duyệt thiếu nhất quán.

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế, việc xác lập ranh giới rõ ràng về điều kiện mua được xem là bước đi cần thiết để chính sách an sinh này phát huy đúng vai trò, thay vì bị biến tướng thành kênh phân bổ ưu đãi sai lệch.