Từ nay, thêm 3 trường hợp Nhà nước được phép thu hồi đất

Theo nội Nghị quyết quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Quốc hội đã bổ sung thêm 3 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng, gồm các trường hợp cụ thể sau:

1. Trường hợp thực hiện dự án trong khu thương mại tự do, dự án trong trung tâm tài chính quốc tế.

2. Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất đã hết thời hạn mà thỏa thuận được trên 75% diện tích đất và trên 75% số người sử dụng đất thì HĐND cấp tỉnh xem xét, thông qua việc thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

3. Sẽ thu hồi đất trong trường hợp tạo quỹ đất để thanh toán dự án theo Hợp đồng Xây dựng, Chuyển giao (Hợp đồng BT), để cho thuê đất tiếp tục sản xuất kinh doanh đối với trường hợp tổ chức đang sử dụng đất mà Nhà nước thu hồi đất.

Như vậy, việc bổ sung thêm các trường hợp Nhà nước được quyền thu hồi đất cho thấy định hướng điều hành theo hướng linh hoạt hơn nhưng vẫn đặt trong khuôn khổ pháp luật chặt chẽ, nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn trong triển khai dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Với người dân và doanh nghiệp, những quy định mới này vừa mở ra dư địa cho các mô hình phát triển mới như khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, vừa đặt ra yêu cầu chủ động nắm rõ quy định, quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai.

Việc hiểu đúng, hiểu đủ các trường hợp thu hồi đất không chỉ giúp tránh rủi ro pháp lý, mà còn là cơ sở để người sử dụng đất bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình trong bối cảnh chính sách đất đai đang tiếp tục được hoàn thiện và siết chặt theo hướng minh bạch, đồng bộ hơn.