Thích
Việc chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt đối với đất trồng lúa, hiện được pháp luật quản lý chặt chẽ nhằm bảo đảm quy hoạch sử dụng đất và an ninh lương thực.
Theo quy định hiện hành, không phải mọi trường hợp chuyển đổi trong nhóm đất nông nghiệp đều được tự thực hiện. Trong đó, hành vi tự ý chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận có thể bị xem là sử dụng đất sai mục đích và bị xử phạt theo quy định.
Chuyển đất lúa sang cây lâu năm phải xin phép
Theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép trước khi thực hiện.
Trong đó có trường hợp chuyển đất trồng lúa sang loại đất khác thuộc nhóm đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng cây lâu năm.
Tự ý chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm sẽ bị xử phạt theo quy định. Ảnh minh họa
Điều này đồng nghĩa, nếu người sử dụng đất tự chuyển đổi từ đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm mà chưa hoàn tất thủ tục xin phép theo quy định thì được xác định là hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.
Các chuyên gia pháp lý cho rằng đây là nhóm quy định quan trọng nhằm kiểm soát quỹ đất lúa - loại đất có vai trò đặc biệt trong bảo đảm an ninh lương thực quốc gia và quy hoạch phát triển nông nghiệp lâu dài.
Mức phạt cao nhất lên tới 30 triệu đồng
Theo khoản 3 Điều 8 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức xử phạt đối với hành vi sử dụng đất trồng lúa để trồng cây lâu năm mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ phụ thuộc vào diện tích vi phạm.
Cụ thể, trường hợp vi phạm dưới 0,5ha có thể bị phạt từ 2-3 triệu đồng.
Nếu diện tích vi phạm từ 0,5ha đến dưới 1ha, mức phạt dao động từ 3-5 triệu đồng.
Đối với diện tích từ 1ha đến dưới 3ha, mức xử phạt từ 5-10 triệu đồng.
Trường hợp vi phạm từ 3ha trở lên có thể bị phạt từ 10-30 triệu đồng.
Như vậy, tùy theo quy mô diện tích đất chuyển đổi trái phép, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính lên tới 30 triệu đồng.
Không chỉ bị phạt tiền
Ngoài xử phạt hành chính, người vi phạm còn có thể bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định của pháp luật.
Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cơ quan chức năng có quyền yêu cầu khôi phục lại hiện trạng ban đầu của đất trước thời điểm vi phạm, trừ các trường hợp thuộc diện được xử lý theo khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024.
Đồng thời, người sử dụng đất cũng phải nộp lại toàn bộ khoản lợi bất hợp pháp có được từ việc sử dụng đất không đúng mục đích nếu có phát sinh lợi nhuận từ hành vi vi phạm.
Theo các chuyên gia, trên thực tế nhiều người dân vẫn nhầm lẫn rằng việc chuyển đổi giữa các loại đất nông nghiệp không cần xin phép cơ quan chức năng. Tuy nhiên, riêng đối với đất trồng lúa, pháp luật hiện hành quy định quản lý nghiêm ngặt hơn so với nhiều loại đất nông nghiệp khác.
Vì vậy, trước khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân cần tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và hoàn tất đầy đủ thủ tục theo quy định để tránh các rủi ro pháp lý và thiệt hại tài chính không đáng có.
