Giá căn hộ cho thuê tăng 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm
Bản tin thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá thuê căn hộ đang có xu hướng "leo thang", với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024.
Riêng khu vực trung tâm các thành phố lớn, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng". Theo đó, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.
Còn khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5 - 15 triệu mỗi tháng, tăng mức phổ biến từ 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.
Theo VARS, xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.
Cùng với đó, giá căn hộ cho thuê tăng là do ảnh hưởng trực tiếp từ chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.
"Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm", VARS nhận định.
Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tăng giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.
Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.
Hỗ trợ nhà ở cho người trẻ
Căn hộ cho thuê đang trở thành giải pháp tất yếu trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở khi giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, với việc giá thuê cũng liên tục lập mặt bằng mới đã khiến nhiều lao động, đặc biệt là lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị.
VARS cho biết, khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35 - 50% thu nhập, cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người còn không đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn bằng việc dịch chuyển ra các khu vực vùng ven hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.
"Không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời trung tâm các đô thị do chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng và mức giá thuê chưa phải chăng. Đồng thời, các tỉnh, thành vệ tinh cũng đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại, với mức lương lại không quá chênh lệch so với trung tâm, nhưng chi phí sinh hoạt rẻ hơn đáng kể", VARS nói.
Do đó, để đảm bảo đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động, đặc biệt là lao động trẻ, VARS cho rằng, bên cạnh tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất.
Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc. Trong đó, Nhà nước có thể nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.
Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)
VARS cho biết, tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order). Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.
Ngoài ra còn có mô hình Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động), chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.
Đối với chủ đầu tư, VARS cho rằng, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Bởi mặc dù nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.
"Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm sút, người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng "chán" vì tỷ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai", VARS nhấn mạnh./.
