Yêu cầu phát triển nhà ở cho người có thu nhập trung bình trên 20 triệu/tháng

Mới đây, ngày 13/1 tại Hà Nội, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp thứ 5 Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, trong bối cảnh nhiều mục tiêu phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa đạt yêu cầu đề ra.

Tại cuộc họp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, cho rằng cần sớm bổ sung nguồn cung nhà ở có giá phù hợp cho nhóm người có thu nhập trên 20 triệu đồng mỗi tháng.

Theo ông, đây là bộ phận đang bị "bỏ quên" trên thị trường, khi không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà thương mại giá cao.

Quan điểm này được ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đồng tình.

Ông Đính nhận định, việc phát triển thêm phân khúc nhà ở giá phù hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân mà còn góp phần tái cơ cấu lại nguồn cung, giúp thị trường vận hành cân bằng hơn.

Một vấn đề khác được nhấn mạnh là sự thiếu vắng thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, trong khi chính sách nhà ở xã hội hiện nay vẫn thiên về mục tiêu sở hữu, thì sản phẩm cho thuê lại chưa được quan tâm đúng mức. Điều này vô hình trung làm gia tăng áp lực sở hữu nhà, đẩy nhu cầu mua lên cao, tạo dư địa cho đầu cơ và "thổi giá".

Từ thực tế đó, ông Đính kiến nghị cần khẩn trương xây dựng thị trường nhà ở cho thuê, trước mắt là thúc đẩy các dự án nhà ở công nhân với thiết kế và mức giá phù hợp, qua đó giảm áp lực sở hữu và giúp thị trường ổn định bền vững hơn.

Kết luận phiên họp, Thủ tướng thẳng thắn chỉ ra vẫn còn hơn 10 địa phương không hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội, cho thấy kết quả triển khai thiếu đồng đều.

Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở xã hội cho thuê, vẫn còn rất hạn chế, trong khi việc nắm bắt nhu cầu thực tế của người dân tại nhiều địa phương còn mang tính bị động.

Thực trạng này khiến thị trường nhà ở tiếp tục rơi vào tình trạng lệch pha: người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở xã hội, còn người có thu nhập trung bình lại không đủ điều kiện để tham gia phân khúc này.

Về giải pháp dài hạn, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì hoàn thiện hồ sơ, trình cấp có thẩm quyền xem xét việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1/2026.

Đồng thời, bộ này phải xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình, qua đó tăng nguồn cung ở nhiều phân khúc khác nhau.

Bên cạnh đó, Bộ Tài chính được giao nghiên cứu kỹ các chính sách thuế theo chỉ đạo tại Công điện số 03/CĐ-TTg, nhằm hạn chế đầu cơ, ngăn chặn tình trạng "thổi giá" bất động sản và hướng dòng vốn vào sản xuất, kinh doanh.

Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương khẩn trương rà soát, đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở trên địa bàn, bao gồm nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động, từ đó chủ động xây dựng chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê từ năm 2026 trở đi, bảo đảm tính khả thi và bền vững.

Theo người đứng đầu Chính phủ, việc chậm trễ trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững là có lỗi với nhân dân, đất nước.