Ngày 22/10, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất trên địa bàn thành phố.
Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh mới sẽ tăng khoảng 4-38 lần so với bảng giá đất cũ, được áp dụng từ ngày 31/10 đến hết năm 2025.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM về tổng thể đã đảm bảo hài hòa lợi ích của các chủ thể có liên quan, gồm người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước. Bảng giá đất mới cũng bám sát với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố và bảo đảm công bằng giữa những người đã thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất trong 10 tháng đầu năm 2024 với những người sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất kể từ ngày Quyết định số 79 có hiệu lực từ ngày 31/10/2024.
Tuy nhiên, theo ông Châu, có 4 nhóm đối tượng vẫn chịu tác động không mong muốn khi áp dụng bảng giá đất điều chỉnh.
Cụ thể, trường hợp cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là 13.035 thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu.
Bên cạnh đó, người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở, mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có sổ hồng nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn.
Nhóm chịu ảnh hưởng tiếp theo là người sử dụng đất xin tách thửa đất đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở để chia cho con cháu.
Đặc biệt là trường hợp cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong các khu vực "quy hoạch treo" như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, quy hoạch khu dân cư chỉnh trang hoặc nằm trong "dự án treo" - điển hình là Dự án Bình Qưới Thanh Đa. Bởi nếu tới đây được "xoá treo" thì cá nhân, hộ gia đình có thể thiệt thòi lần 2 do phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.
Vì vậy, đại diện HoREA cho rằng, cơ quan quản lý cũng cần có chính sách quan tâm đến 4 trường hợp chịu tác động không mong muốn nói trên của bảng giá đất mới.
Đối với thị trường bất động sản, đại diện HoREA cho rằng, bảng giá đất điều chỉnh mới của TP.HCM sẽ chưa tác động ngay do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư, nhưng sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở "pha 2" khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực "kích đẩy" làm tăng giá nhà.
Do vậy, ông Châu đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới "đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương" có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành bảng giá đất điều chỉnh để kích giá, thổi giá đất làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
Cùng với đó, đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giải thích pháp luật để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp hiểu rõ và nâng cao ý thức thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, đi đôi với các biện pháp quản lý, điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản./.
