Thích
Theo Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2026 từ CBRE Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận sự mở rộng đáng kể về nguồn cung với gần 51.000m2 diện tích sàn cho thuê (NLA) từ các dự án mới như Hanoi Centre và ROX Tower Goldmark City, qua đó nâng tổng quy mô toàn thị trường lên khoảng 1,25 triệu m2. Động lực cầu tiếp tục duy trì tích cực khi tổng diện tích hấp thụ đạt hơn 45.000m2, phản ánh sức hút của các dự án mới gia nhập thị trường.
Về vận hành, CBRE đánh giá tỷ lệ trống trung bình toàn thị trường ở mức 10,1%, tăng nhẹ theo cả quý và năm. Trong đó, khu vực trung tâm vẫn duy trì mức trống rất thấp, chỉ 2,1%, trong khi khu vực ngoài trung tâm ghi nhận mức tăng nhẹ lên 10,5%, cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực.
Đáng chú ý, mặt bằng giá thuê tiếp tục xu hướng đi lên ở cả hai phân khúc. Tại khu vực trung tâm, giá thuê tầng trệt và tầng một tăng 7,2% theo quý, đạt trung bình 185,2 USD/m2/tháng. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm cũng ghi nhận đà tăng trưởng khả quan với mức giá trung bình 40,4 USD/m2/tháng, tăng 2,5% theo quý và 9% theo năm. Nổi bật, khu vực Đống Đa - Ba Đình đạt 69,7 USD/m2/tháng, tăng 8,5% theo năm - mức cao nhất trong 3 năm trở lại đây; còn khu phía Tây duy trì đà phát triển ổn định với mức 35,8 USD/m2/tháng, tăng 3,5% theo năm. Theo CBRE, diễn biến này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển và mở rộng của các cụm bán lẻ ra ngoài khu vực lõi, đồng thời cho thấy dư địa tăng trưởng đáng kể của thị trường trong giai đoạn tới.
Dự báo trong giai đoạn 2026 - 2028, CBRE cho biết thị trường bán lẻ tại Hà Nội sẽ đón thêm hơn 150.000m2 nguồn cung mới, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây với các dự án đáng chú ý như Westlake Square Hanoi và Thiso Mall. Làn sóng phát triển này giúp mở rộng quy mô thị trường, góp phần định hình lại các cực tăng trưởng bán lẻ mới ngoài khu vực trung tâm.
CBRE nhận định, trong bối cảnh triển vọng kinh tế duy trì ở mức tích cực, giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại nhiều khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng. Tuy nhiên, một số yếu tố vĩ mô như biến động giá năng lượng hay áp lực lạm phát vẫn có thể tác động nhất định đến sức mua của người tiêu dùng cũng như chi phí vận hành của các nhà bán lẻ.
Ở góc độ xu hướng, CBRE cho biết các ngành hàng F&B, thời trang và giải trí tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhờ khả năng đáp ứng tốt nhu cầu của nhóm khách hàng trẻ. Đồng thời, thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình cho thuê mặt bằng truyền thống sang phát triển các tổ hợp bán lẻ mang tính trải nghiệm. Theo đó, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng tối ưu hóa cơ cấu khách thuê (tenant-mix), gia tăng tỷ trọng các ngành dịch vụ - giải trí, đồng thời tích hợp không gian tương tác, nghệ thuật và tiện ích đa dạng nhằm nâng cao trải nghiệm người dùng. Cách tiếp cận này không chỉ giúp kéo dài thời gian lưu trú mà còn gia tăng tần suất quay lại, qua đó tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững của thị trường bán lẻ trong dài hạn./.
