Màn diễn hoàn hảo thổi giá của “cò” đất khiến nhà đầu tư rơi vào mê cung giá ảo
Để tạo các cơn sóng giả, nhiều môi giới bất động sản đã bắt tay bày ra những “Màn diễn” hoàn hảo, khiến người mua tin tưởng rằng khu vực đang có sóng thật. Cùng đó là sự kỳ vọng, sợ mất cơ hội của nhà đầu tư F0 càng làm thị trường trở nên nóng.
Trong những năm gần đây, liên tục các cơn sốt đất “ảo” đến và đi rất nhanh chóng, làm cho thị trường bất động sản ở các nơi trở nên nhiễu loạn. Nhiều nơi, chỉ trong thời gian ngắn giá đã tăng gấp 2 - 3 lần, thậm chí một lô đất có thể sang tay cho 3 - 4 người chỉ trong một ngày.
Trong các cơn sốt đất, không thể thiếu yếu tố tác động của nhóm “cò đất”. Nhóm này liên kết với nhau, lợi dụng những thông tin quy hoạch chưa rõ ràng để tạo sóng. Thậm chí, những khu vực mới chỉ có “sóng” nhẹ thì nhóm “cò’ tiếp tục “đổ thêm dầu vào lửa”, khiến thị trường càng thêm nóng bỏng.
Theo anh Trần Thái, nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội khẳng định, thị trường nhà đất trở nên loạn giá không thể thiếu đôi tay của môi giới bất động sản. Anh Thái tiết lộ 3 độc chiêu của “cò đất”, đầu tiên là tạo sự khan hiếm giả, tiếp theo là thổi giá, cuối cùng là tạo các giao dịch ảo.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bất động sản du lịch: Những vấn đề pháp lý cần tháo gỡ cho các nhà đầu tư ngoại
Bất động sản du lịch luôn được đánh giá là “thỏi nam châm” hút các nhà đầu tư ngoại. Tuy nhiên, vấn đề pháp lý xoay quanh loại hình này vẫn đang tạo ra không ít vướng mắc cho các nhà đầu tư khi thực hiện dự án.
Như một tất yếu của nền kinh tế thị trường, mở cửa và hội nhập, bất động sản du lịch đã từng bước “du nhập” vào thị trường Việt Nam. Những sản phẩm bất động sản du lịch một mặt đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách, mặt khác đã trở thành “mảnh đất màu mỡ” cho các nhà đầu tư khai thác và thu lợi nhuận.
Tuy nhiên, những vấn đề pháp lý xoay quanh loại hình bất động sản này vẫn để lại nhiều vướng mắc cho không ít nhà đầu tư khi thực hiện dự án. Thực tế tư vấn cho các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư Nhật Bản có mong muốn đầu tư vào bất động sản du lịch cho thấy, pháp luật về bất động sản du lịch còn chưa đầy đủ, thống nhất, chưa theo kịp với sự phát triển của thị trường.
Bởi vậy, điều đó vô tình tạo nên tâm lý dè dặt, hoang mang cho các nhà đầu tư khi thực hiện đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án liên quan đến loại hình bất động sản này và cả những người có nhu cầu sở hữu.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Tháo gỡ những bất cập tồn đọng, bất động sản công nghiệp dễ dàng hút vốn đầu tư
Việt Nam có nhiều lợi thế so với các nước trong khu vực về thu hút FDI vào bất động sản công nghiệp. Song với khẩu vị khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia, vẫn cần không ngừng hoàn thiện hành lang pháp lý và cơ sở hạ tầng.
Việt Nam được đánh giá là một điểm sáng đối với dòng vốn đầu tư toàn cầu nhờ môi trường chính trị, kinh doanh ổn định và việc thực hiện hiệu quả mục tiêu kép của Chính phủ, vừa thích ứng an toàn với dịch bệnh, vừa phục hồi sản xuất kinh doanh. Do đó, nhiều nhà đầu tư lớn đang dồn sự chú ý tới thị trường Việt Nam nhằm tìm kiếm cơ hội phát triển, đa dạng hóa nguồn cung ứng.
Đơn cử như mới đây, thương hiệu trang sức Đan Mạch Pandora đã ký biên bản ghi nhớ xây cơ sở chế tác trang sức mới tại Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore III (VSIP) ở tỉnh Bình Dương.
Tập đoàn Framas của Đức cũng vừa thuê một khu nhà xưởng xây sẵn rộng 20.000m² tại dự án KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai). Theo đó, Framas là tập đoàn chuyên sản xuất các bộ phận bằng nhựa chất lượng cao phục vụ khách hàng như Nike và Adidas.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bên trong khu đô thị bị "thổi giá" tăng gấp 7 lần sau nhiều năm bỏ hoang
Mặc dù bị bỏ hoang, nằm bất động nhiều năm nay do vướng sai phạm nhưng đến thời điểm hiện tại, giá đất tại dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 bất ngờ tăng gấp 5 - 7 lần so với trước đây, ở mức 50 - 70 triệu đồng/m2.
Từ đầu tháng 5, thị trường bất động sản khu vực Hà Đông, Thanh Oai (Hà Nội) “dậy sóng” trước tình trạng Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 vốn “ngủ yên” nhiều năm bỗng nóng sốt và thu hút sự quan tâm trở lại của môi giới bất động sản cũng như các nhà đầu tư. Giá đất tại khu đô thị này bị các môi giới “thổi” lên cao chỉ trong vài ngày.
Nguyên nhân xuất phát từ thông tin chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 đã có văn bản thông báo gửi UBND quận Hà Đông và huyện Thanh Oai về việc khởi công xây dựng trở lại công trình nhà ở thấp tầng tại khu B1.1 thuộc dự án từ ngày 16/5/2022 sau nhiều năm bị đình chỉ.
Tuy nhiên, ngay sau đó, UBND huyện Thanh Oai đã yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 dừng mọi hoạt động thi công xây dựng tại Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 theo chỉ đạo của UBND TP. Hà Nội cho đến khi có văn bản chỉ đạo của cấp có thẩm quyền về việc cho phép tiếp tục xây dựng. Do trước đó UBND TP. Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản yêu cầu khắc phục những thiếu sót, khuyết điểm về trình tự, thủ tục, quy hoạch, trật tự xây dựng, đất đai nhưng đến nay Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco 5 chưa khắc phục xong.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Chưa thể ghìm cương giá nhà
Một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà tăng phi mã những năm gần đây là do vướng mắc pháp lý trong triển khai dự án mới chưa được tháo gỡ, với căn nguyên là Luật Đất đai chậm được bổ sung, sửa đổi.
Dự án Luật Đất đai sửa đổi một lần nữa lỗi hẹn khi Chính phủ vừa đề nghị lùi thời hạn trình Quốc hội đến khi có chủ trương, định hướng, chỉ đạo của Trung ương về đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai, từ Kỳ họp thứ 3 sang Kỳ họp thứ 4 (10/2022) và vẫn giữ quy trình xem xét, thông qua tại 3 kỳ họp Quốc hội (cho ý kiến tại Kỳ họp thứ 4 và thứ 5, thông qua tại Kỳ họp thứ 6).
Đây là lần thứ 5 dự án sửa đổi một trong những bộ luật quan trọng và có ảnh hưởng lớn nhất tới nhiều lĩnh vực, ngành nghề khác như Luật Đất đai buộc phải lùi lại khi có nhiều nội dung phức tạp, cần nghiên cứu và chuẩn bị kỹ lưỡng hơn.
