Ngay sau kỳ nghỉ Tết Ất Tỵ 2025, mức độ quan tâm đến bất động sản tăng mạnh. Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, vào ngày mùng 9 Tết, lượng tìm kiếm bất động sản cao gấp 4 - 6 lần so với trước Tết; lượng tin đăng bán, cho thuê trong 1 tuần sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết. Đáng chú ý, ngày 10/2/2025, lượt truy cập tìm kiếm bất động sản trên Batdongsan.com.vn đạt mức cao nhất trong 5 tháng. Điều này phản ánh sự sôi động của thị trường ngay từ đầu năm, khi cả nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực đều tích cực khảo sát thông tin.
Lượng tìm kiếm bất động sản cao gấp 4 - 6 lần so với trước Tết. (Ảnh: Batdongsan.com.vn)
Tại Hà Nội, với phân khúc bán trong tháng 1/2025, người mua chủ yếu quan tâm đến chung cư khu vực phía Tây ở các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền ngoại ô tại Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông; và nhà riêng tại các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên. Ở thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thu hút nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, còn nhu cầu tìm thuê nhà riêng, phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.
Còn tại TP.HCM, trong tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản bán cũng chứng kiến sự phân hóa rõ rệt, đặc biệt về đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở Quận 9. Người có nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở Quận 2, Quận 7. Đối với nhà riêng, Bình Thạnh và Gò Vấp là hai quận thu hút lượng tìm kiếm cao nhất. Ở phân khúc cho thuê, chung cư tại Quận 2 và Quận 7 là lựa chọn phổ biến nhất, còn nhu cầu thuê nhà trọ chủ yếu tập trung ở Bình Thạnh. Nhà riêng cho thuê cũng ghi nhận mức độ quan tâm đồng đều ở nhiều quận.
Tuy nhiên, dù nhu cầu tìm kiếm tăng cao, lượng giao dịch bất động sản thực tế chưa ghi nhận sự tăng trưởng tương ứng. Thời điểm đầu năm 2025, số liệu thống kê từ Sở Xây dựng các địa phương cho thấy có 14 dự án với tổng cộng 1.688 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng. Dù vậy, lượng giao dịch thành công vẫn chưa có sự đột phá rõ rệt, cho thấy tâm lý thận trọng của người mua trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Anh Trung Dũng (30 tuổi), một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, ngay từ đầu năm nay, anh đã nhận được rất nhiều cuộc gọi từ các nhà đầu tư hỏi han về giá bán của các loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và biệt thự liền kề. Nhưng, phần lớn nhà đầu tư vẫn chưa sẵn sàng "chốt" giao dịch. Trong khi đó, phân khúc đất nền lại có diễn biến sôi động hơn. Đất nền và đất nền dự án tại các khu vực như Mê Linh, Hà Đông, Đông Anh tiếp tục thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư, với lượng giao dịch khả quan hơn. Dù vậy, so với những năm trước, đất nền không còn quá "nóng", và tổng thể giao dịch trên thị trường vẫn mang sắc thái trầm lắng.
"Thời điểm đầu năm thường là giai đoạn thăm dò, khi nhà đầu tư chủ yếu khảo sát thông tin, chờ đợi tín hiệu rõ ràng hơn từ thị trường. Tâm lý dè dặt sau kỳ nghỉ Tết cũng khiến nhiều giao dịch bị trì hoãn. Bên cạnh đó, khả năng tài chính vẫn là bài toán lớn đối với người mua. Mặc dù lãi suất vay mua nhà có xu hướng giảm, mức giảm chưa đủ mạnh để kích thích giao dịch. Đồng thời, dù nguồn cung dự án mới gia tăng, nhiều dự án vẫn gặp vướng mắc về pháp lý hoặc chưa đạt kỳ vọng về giá, khiến các nhà đầu tư còn cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định", anh Dũng nói.
Có thể thấy, dù nhu cầu tìm kiếm bất động sản có xu hướng gia tăng, nhưng lượng giao dịch chỉ tăng cục bộ ở một số phân khúc, đặc biệt là đất nền; trong khi các phân khúc khác chưa ghi nhận sự biến động rõ rệt.
Dự báo trong thời gian tới, thị trường có thể khởi sắc hơn nếu các yếu tố hỗ trợ như lãi suất vay tiếp tục được điều chỉnh theo hướng thuận lợi, hành lang pháp lý hoàn thiện giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án và dòng tiền đầu tư quay trở lại mạnh mẽ hơn. Trong đó, phân khúc đất nền vẫn được đánh giá là điểm sáng của thị trường nhờ tiềm năng tăng giá và nhu cầu đầu tư lớn.
Nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển bền vững, thay vì chạy theo các cơn "sốt đất" mang tính đầu cơ. (Ảnh minh hoạ)
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa dự báo, giá bất động sản năm 2025 sẽ không có nhiều biến động lớn. Tuy nhiên, giao dịch dự kiến sôi động hơn tại các khu vực ven đô, khu đô thị công nghiệp và những nơi có hạ tầng phát triển.
Riêng với phân khúc đất nền, ông Trần Khánh Quang nhận định đây vẫn là một ẩn số do tác động từ nhiều yếu tố, đặc biệt là sự điều chỉnh bảng giá đất năm 2025. Tại nhiều địa phương, giá đất đã tăng từ 50% - 500%, khiến việc dự đoán xu hướng trở nên khó khăn. Khi bảng giá đất tiệm cận giá thị trường được áp dụng chính thức vào năm 2026, khả năng giá đất tiếp tục tăng là rất lớn. Hiện tại, thị trường đất nền vẫn còn nhiều hàng tồn kho, trong khi nền kinh tế gặp khó khăn khiến tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn. Dự báo trong quý II/2025, giao dịch đất nền sẽ chững lại và chỉ khởi sắc vào cuối năm khi lượng tồn kho giảm.
"Bước sang giai đoạn từ quý II/2025 đến quý IV/2025, thị trường dự kiến sẽ khởi sắc mạnh mẽ. Lúc này, nhà đầu tư sẽ không còn quá lo ngại về giá bán hay tính pháp lý như thời kỳ thị trường trầm lắng trước đó. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là yếu tố quan trọng nhất quyết định việc "xuống tiền". Các phân khúc có khả năng sinh lời cao như đất nền và biệt thự dự án sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý", Tổng Giám đốc Công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cũng khuyến cáo, các nhà đầu tư cần cân nhắc và tính toán cẩn trọng trong quyết định rót vốn. Ở thời điểm hiện tại, nhà đầu tư cần chú ý một số nguyên tắc quan trọng như nghiên cứu kỹ loại hình đầu tư, tiềm năng phát triển của bất động sản đó trong tương lai.
"Nhà đầu tư nên tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển bền vững, thay vì chạy theo các cơn "sốt đất" mang tính đầu cơ. Lựa chọn dự án từ chủ đầu tư uy tín, có pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng giúp hạn chế rủi ro", ông Matthew Powell khẳng định.
Cùng với đó, Giám đốc Savills Hà Nội bổ sung, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính, tránh lạm dụng đòn bẩy quá mức; nên ưu tiên các bất động sản phục vụ nhu cầu thực tế, chẳng hạn như nhà ở hoặc các sản phẩm có nhu cầu cao tại địa phương; thu thập thông tin chính xác về hoạt động phát triển cơ sở hạ tầng, quy hoạch đã được công bố./.
