Thị trường mua bán đóng băng, giá nhà lao dốc
Thị trường bất động sản tại Khu hành chính đặc biệt Hong Kong (Trung Quốc) đang trải qua một giai đoạn suy thoái trầm trọng, chạm mức thấp nhất trong vòng 8 năm.
Theo số liệu từ Cục Xếp hạng và Định giá Hong Kong, tính đến tháng 7/2024, chỉ số giá nhà ở thứ cấp đã giảm xuống còn 296,8 điểm, mức thấp nhất kể từ tháng 9/2016. Đây là tháng giảm thứ ba liên tiếp, với mức giảm 1,9% so với tháng trước. Tính chung từ đầu năm đến nay, giá nhà ở thứ cấp đã giảm 4,7%, xóa sạch những tia hy vọng le lói hồi tháng 3 và tháng 4 sau khi chính quyền Hong Kong dỡ bỏ một số loại thuế mua nhà.
Có nhiều yếu tố dẫn đến sự suy thoái của thị trường bất động sản Hong Kong. Đầu tiên phải kể đến nguồn cung nhà ở sắp hoàn thành và chưa bán được lên tới 22.300 căn hộ tính đến tháng 7/2024, tăng 1,7% cuối năm 2023 (theo thông tin từ công ty môi giới bất động sản Midland Realty). Bên cạnh đó, chi phí vay vốn tăng cao, đạt mức cao nhất trong hơn hai thập kỷ qua (23 năm), cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến nhu cầu mua nhà giảm mạnh.
Derek Chan, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại Ricacorp Properties, cho biết: "Tháng 7 chứng kiến mức giảm giá nhà hàng tháng lớn nhất trong gần 8 tháng, chủ yếu là do các dự án mới được tung ra thị trường với giá thấp hơn".
Các chuyên gia đều đưa ra những dự báo không mấy khả quan về tương lai của thị trường bất động sản Hong Kong. Derek Chan dự báo giá nhà ở có thể giảm thêm 1% trong tháng 8, đưa mức giảm tổng thể trong quý 3 lên 3,4%. Ông cũng dự báo giá nhà có thể giảm từ 6% đến 9% trong cả năm 2024, tùy thuộc vào động thái điều chỉnh lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed).
Freddie Wong Kin-yip, Chủ tịch Midland Realty, thậm chí còn đưa ra dự báo bi quan hơn, cho rằng giá nhà có thể giảm tới 8% trong năm nay, đưa thị trường trở về mức giữa năm 2016. Midland Realty cũng đã phải cắt giảm ước tính về doanh số bán nhà trong năm nay xuống còn 16.000 căn hộ mới và 40.000 căn hộ cũ, thấp hơn nhiều so với dự báo trước đó.
Nhà đầu tư chuyển hướng sang thị trường cho thuê
Giữa bối cảnh ảm đạm của thị trường mua bán, các nhà phát triển bất động sản Hong Kong đang phải chuyển hướng chiến lược. Đây là một động thái hiếm thấy ở khu hành chính đặc biệt vốn nổi tiếng với giá nhà đất đắt đỏ bậc nhất thế giới, đồng thời điều này cũng đang phản ánh những biến động nhân khẩu học nơi đây.
Sau làn sóng di cư của người dân địa phương và người nước ngoài sau đại dịch, Hong Kong đang chứng kiến dòng người nhập cư mới nhờ các chương trình thu hút nhân tài được triển khai từ năm 2022. Giữa bối cảnh đó, thị trường cho thuê đang nổi lên như một "miền đất hứa", đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao từ các chuyên gia và sinh viên đại lục. Đây chính là lối thoát mới mà các nhà phát triển bất động sản Hong Kong đang hướng tới.
Theo số liệu thống kê, giá thuê nhà ở tư nhân tại Hong Kong trong tháng 7 đã tăng lên mức cao nhất trong gần 5 năm, trong khi giá nhà mua bán lại giảm tới 22% trong cùng kỳ. Xu hướng “lệch pha” này được dự báo sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, khi người dân địa phương cũng có xu hướng chọn thuê nhà thay vì mua do những bất ổn về kinh tế.
Giữa bối cảnh thị trường mua bán nhà đất ảm đạm, thị trường cho thuê đang nổi lên như một "miền đất hứa". (Ảnh minh họa: Getty Images)
Một ví dụ điển hình cho sự chuyển dịch này là quyết định chuyển một phần dự án "Baker Circle Dover" ở bán đảo Cửu Long cho thuê thay vì bán của Henderson Land, một trong những “ông lớn” của ngành bất động sản Hong Kong. Chỉ trong vòng một tuần, hơn 20 căn hộ đã được cho thuê với giá dao động từ 14.000 đô la Hồng Kông (1.795 USD) cho căn hộ studio đến 19.000 đô la Hồng Kông cho căn hộ một phòng ngủ. Tương tự, Chevalier International cũng đã công bố kế hoạch giữ lại toàn bộ 58 căn hộ trong một tòa nhà mới để cho thuê.
Nhu cầu nhà ở cho sinh viên “bùng nổ”
Bên cạnh nhu cầu thuê nhà từ các chuyên gia, thị trường nhà ở cho sinh viên cũng đang "bùng nổ" tại Hong Kong. Các nhà đầu tư đang ráo riết cải tạo khách sạn, tòa nhà thương mại và nhà ở để đáp ứng nhu cầu này.
"Nhu cầu thuê nhà ở của sinh viên đang tăng cao do hạn ngạch sinh viên nước ngoài được nới rộng, đồng thời, nhiều sinh viên đến từ Trung Quốc đại lục gặp khó khăn trong việc tiếp cận các khoản vay mua nhà", ông Raymond Lee, CEO của Savills Greater China, nhận định.
Ông Raymond Lee, CEO của Savills Greater China. (Ảnh: Savills Hong Kong)
Thị trường nhà ở cho sinh viên đã chứng kiến nhiều thương vụ lớn trong thời gian gần đây. Điển hình là thương vụ Đại học Metropolitan Hong Kong mua lại một khách sạn 255 phòng ở Hung Hom với giá 1 tỷ đô la Hồng Kông để chuyển đổi thành ký túc xá sinh viên.
Dù chuyên gia dự báo giá thuê nhà sinh viên có thể hạ nhiệt về lâu dài nếu nguồn cung tăng nhanh, song nhiều sinh viên vẫn chấp nhận móc hầu bao nhiều hơn vì nỗi lo "cháy phòng".
Julia Zhong, du học sinh đến từ Thẩm Dương, Trung Quốc, vừa chuyển đến một căn hộ hai phòng ngủ gần Đại học Hồng Kông và sống cùng bạn cùng phòng, chia sẻ: "Tôi mừng vì đã kịp ký hợp đồng thuê mới vào tháng 6, dù mỗi người phải trả thêm 500 đô la Hồng Kông so với căn hộ cũ". Cô cho biết thêm, giá thuê đã tăng chóng mặt trong tháng 7 và tháng 8.
Lời kết
Thị trường bất động sản Hong Kong đang trải qua một giai đoạn đầy thử thách. Tuy nhiên, những biến động này cũng mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư nhạy bén, đặc biệt là trong lĩnh vực cho thuê. Liệu thị trường có thể phục hồi trong tương lai gần hay không vẫn còn là một câu hỏi lớn. Để dự báo được, đòi hỏi sự theo dõi sát sao và phân tích kỹ lưỡng từ các chuyên gia và nhà đầu tư./.
Nguồn: Dịch, tổng hợp từ scmp.com, reuters.com.
