Nguồn cung khởi sắc, dự báo giai đoạn 2025 - 2027 đạt 6.443 căn
Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự hồi phục ấn tượng trong nửa đầu năm 2025, đặc biệt là về nguồn cung mới. Theo danh sách do Sở Xây dựng TP. Hà Nội công bố, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung tại Hà Nội được bổ sung thêm 21 dự án với gần 22.000 căn nhà được phép đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc chung cư tiếp tục áp đảo với hơn 70% tổng nguồn cung, phần còn lại thuộc về các dự án nhà thấp tầng.
Bàn riêng về phân khúc căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, thị trường tại Hà Nội tiếp tục thể hiện sự ổn định trong năm 2025, nhờ được hỗ trợ từ nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải cách quy hoạch và nguồn cầu mạnh mẽ. Trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch, tăng so với cùng kỳ 2024. Từ nửa cuối năm 2025 - 2027, dự kiến sẽ có 58.100 căn hộ từ 58 dự án được đưa ra thị trường.
Với phân khúc nhà ở thấp tầng, thị trường ghi nhận tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các đại dự án. Trong quý II/2025, có 267 căn được mở bán từ 6 dự án hiện hữu, với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 2.642 căn, trong đó có 1.221 giao dịch (tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 46%).
Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong giai đoạn 2021 – 2025 chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Với khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng mới, dẫn đến thiếu hụt khoảng 49.000 căn. Dự báo, nguồn cung tương lai 2025 - 2027 tại Hà Nội sẽ đạt 6.443 căn.
Dù nguồn cung cải thiện, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước tiếp tục xu hướng tăng. Ảnh minh họa
Giá vẫn "neo cao", thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp
Dù nguồn cung khởi sắc, song trái ngược với kỳ vọng về một mặt bằng giá "hạ nhiệt" nhờ nguồn cung dồi dào, giá bán căn hộ tại Hà Nội lại tiếp tục leo thang.
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Avison Young Việt Nam cho thấy, thị trường nhà ở Hà Nội, đặc biệt là phân khúc căn hộ liên tục ghi nhận dự án mới. Song, tỷ trọng các phân khúc vẫn chênh lệch lớn, mặt bằng giá tăng. Dự án phổ thông và tầm trung gần như vắng bóng, làm tăng thách thức cho người mua nhà ở thực. Xu hướng phát triển dự án tăng tốc mở rộng ra các thị trường vệ tinh.
Nguồn cung bất động sản bùng nổ
16/07/2025 21:34
Nguồn cung liên tục tăng trưởng, giá bất động sản vẫn neo cao
15/07/2025 15:19
Tại Hà Nội, nguồn cung mới phân bổ khắp thành phố, tập trung nhiều ở phía Tây như Vinhomes SkyLake, The Zei Mỹ Đình, Imperia Signature, Lumiere Evergreen và Masteri Grand Avenue. Các dự án cao cấp đang hướng về vùng ven phía Tây (Mỹ Đình, Tây Mỗ) và phía Đông (Đông Anh) với mức giá tiệm cận khu trung tâm, đạt 79,9 - 100,5 triệu đồng/m2, nâng mặt bằng giá sơ cấp trung bình đạt 80,9 - 130,5 triệu đồng/m2.
Còn theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường One Mount Group mới đây, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý II/2025 đã tăng gần 6% so với quý trước và vọt lên 24% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy một xu hướng tăng giá trở lại. Nhiều dự án mới từ trung tâm đến vùng ven Hà Nội ra mắt nửa đầu năm nay cũng ghi nhận một mức giá mới, dao động 80 - 170 triệu đồng/m2.
Đơn cử như dự án Galia Hà Nội (phường Yên Sở) của Tân Á Đại Thành có giá trung bình 80 triệu đồng/m2; dự án Greenera Southmark (xã Thanh Trì) của Tân Hoàng Minh có giá dự kiến 80 - 90 triệu đồng/m2; dự án LongBien Central của Taseco Land có giá thăm dò 118 triệu đồng/m2. Hay như dự án The Matrix One giai đoạn 2 của MIK Group có giá trung bình 116 - 166 triệu đồng/m2; Sun Feliza Suites (phường Cầu Giấy) của Sun Group giá dự kiến 160 triệu đồng/m2…
Lý giải nguyên nhân giá căn hộ Hà Nội "neo cao" bất chấp nguồn cung tăng, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, sự mất cân đối trong cơ cấu phân khúc sản phẩm là yếu tố cốt lõi. Thị trường gần như không có dự án trung cấp nào được mở bán. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các sản phẩm cao cấp và hạng sang vốn có giá bán trên 80 triệu đồng/m2, chưa kể thuế và phí bảo trì. Điều này khiến giá bán trung bình toàn thị trường bị kéo lên.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội bổ sung, một trong những nguyên nhân quan trọng khiến giá căn hộ tăng cao là việc các địa phương đồng loạt điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường.
Sự thay đổi này đã kéo theo chi phí sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp bị đẩy lên đáng kể, đặc biệt với những dự án nằm tại khu vực nội đô hoặc các vị trí đắc địa, nơi mức chênh lệch so với bảng giá cũ rất lớn. Hệ quả là giá bán căn hộ bị đẩy lên cao, gây áp lực không nhỏ tới quyết định mua nhà, kể cả với những người có nhu cầu ở thực lẫn giới đầu tư.
Cũng theo bà Nguyễn Hoài An, giá nhà Hà Nội thời gian tới khó giảm bởi nguồn cung căn hộ nửa cuối năm 2025 tiếp tục nghiêng về phân khúc trung - cận cao cấp, nhưng lại thiếu hụt sản phẩm phù hợp cho người có thu nhập trung bình - thấp.
"Đây là một khoảng trống của thị trường đòi hỏi nhiều giải pháp mang tính dài hạn về quy hoạch, chính sách hỗ trợ và phát triển nhà ở vừa túi tiền để đáp ứng đúng nhu cầu ở thực", đại diện CBRE Việt Nam khẳng định./.
