Thích
Nền tảng kinh tế thực được củng cố là bệ đỡ vững chắc
Năm 2026 được nhìn nhận là thời điểm thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương chuyển từ giai đoạn điều chỉnh sang trạng thái ổn định hơn. Theo báo cáo Asia Pacific Outlook 2026 của Savills, khu vực đang được hỗ trợ bởi ba yếu tố cốt lõi: Nhu cầu thuê phục hồi, tiêu dùng nội địa cải thiện và cơ hội tăng trưởng mang tính chọn lọc thay vì lan tỏa đại trà.
Trong bối cảnh đó, Việt Nam không nổi bật vì yếu tố đầu cơ, mà nhờ sự củng cố nền tảng kinh tế thực, điều đang trở thành tiêu chí quan trọng nhất với nhà đầu tư toàn cầu.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang được hưởng lợi từ nhiều giá trị cốt lõi. Ảnh: Internet
Chuỗi số liệu giai đoạn 2022–2025 cho thấy quỹ đạo tăng trưởng của Việt Nam có tính chu kỳ rõ rệt nhưng vẫn duy trì đà đi lên. Sau mức tăng khoảng 8% năm 2022, kinh tế giảm tốc về 5,1% năm 2023 do tác động suy yếu toàn cầu, trước khi phục hồi lên 7,1% năm 2024 và đạt 8,02% năm 2025. Đây là mức tăng thuộc nhóm cao trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở tốc độ, mà ở chất lượng tăng trưởng. GDP bình quân đầu người tăng từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD năm 2025. Sự mở rộng của tầng lớp trung lưu tạo ra cầu nội địa bền vững - yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản tránh phụ thuộc hoàn toàn vào dòng vốn đầu cơ.
Chuỗi số liệu giai đoạn 2022-2025 cho thấy quỹ đạo tăng trưởng của Việt Nam có tính chu kỳ rõ rệt nhưng vẫn duy trì đà đi lên. Sau mức tăng khoảng 8% năm 2022, kinh tế giảm tốc về 5,1% năm 2023 do tác động suy yếu toàn cầu, trước khi phục hồi lên 7,1% năm 2024 và đạt 8,02% năm 2025. Đây là mức tăng thuộc nhóm cao trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở tốc độ, mà ở chất lượng tăng trưởng. GDP bình quân đầu người tăng từ khoảng 3.700 USD năm 2022 lên gần 5.026 USD năm 2025. Sự mở rộng của tầng lớp trung lưu tạo ra cầu nội địa bền vững - yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản tránh phụ thuộc hoàn toàn vào dòng vốn đầu cơ.
Trong khi đó, bất động sản công nghiệp và logistics tiếp tục hưởng lợi từ chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng và sự bùng nổ thương mại điện tử. Savills dự báo giá thuê tại phần lớn thị trường lớn trong khu vực sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026, phản ánh nhu cầu sử dụng thực và vai trò trung tâm của hạ tầng logistics trong chuỗi giá trị toàn cầu.
Việt Nam hưởng lợi chuỗi giá trị
Theo ông Neil MacGregor, CEO Savills Việt Nam, thị trường Việt Nam đang phản ánh xu hướng khu vực nhưng với chiều sâu cao hơn.
"Việt Nam đã vượt qua giai đoạn thu hút đầu tư chỉ dựa trên lợi thế chi phí. Dòng vốn hiện nay hướng nhiều hơn vào sản xuất công nghệ, điện tử, logistics hiện đại và các ngành gắn với chuỗi cung ứng toàn cầu. Điều này tái định hình nhu cầu bất động sản theo hướng chất lượng và dài hạn", ông nhận định.
Thị trường bất động sản Việt Nam được dự đoán sẽ bước vào chu kỳ mới. Ảnh: Internet
Dòng vốn FDI năm 2025 đạt khoảng 38-40 tỷ USD đăng ký, trong đó vốn giải ngân đạt mức cao kỷ lục - tín hiệu cho thấy niềm tin dài hạn của nhà đầu tư nước ngoài. Đáng chú ý, dòng vốn từ châu Âu đang tập trung vào công nghệ, chế biến sâu và logistics - các lĩnh vực có giá trị gia tăng cao.
Việc EVFTA dự kiến xóa bỏ hơn 99% dòng thuế xuất khẩu sang EU vào năm 2027 càng củng cố vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Song song với FDI, đầu tư công vào hạ tầng đang đóng vai trò động lực chiến lược. Các dự án như cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, đường vành đai tại Hà Nội và TP. HCM cùng hệ thống logistics và năng lượng quy mô lớn sẽ tái cấu trúc không gian phát triển.
Theo ông Neil, hạ tầng sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng nhất của thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Khi mạng lưới giao thông và logistics hoàn thiện, các đô thị vệ tinh và thành phố cấp hai sẽ nổi lên như cực tăng trưởng mới.
Savills dự báo đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương có thể tăng khoảng 7% trong năm 2026, trong bối cảnh chu kỳ khu vực ổn định hơn so với Mỹ và châu Âu. Nhật Bản, Úc và Hàn Quốc vẫn hấp dẫn nhờ nền tảng sử dụng bền vững.
Tuy nhiên, trong môi trường vốn thận trọng, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các thị trường có tăng trưởng thực, cầu nội địa mạnh và khung pháp lý cải thiện. Việt Nam hội tụ đầy đủ ba yếu tố này.
Như ông Neil MacGregor nhấn mạnh: "Giai đoạn tới không còn là cuộc chơi của tăng trưởng ngắn hạn. Đây là bài toán phân bổ vốn dựa trên giá trị sử dụng thực, hạ tầng và tầm nhìn dài hạn".
Nhìn từ chu kỳ khu vực, Việt Nam không chỉ hưởng lợi từ sự phục hồi, mà đang ở vị trí thuận lợi trong quá trình tái cấu trúc chuỗi giá trị toàn cầu - nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn trong nhiều năm tới.
