"Cơn khát" nhà ở thúc đẩy nhiều dự án đình trệ tái khởi động

Tuệ Minh Tueminhreatimes@gmail.com

Thứ Tư, 23/10/2024 - 06:30

Nhiều dự án đình trệ trên cả nước đã có động thái triển khai trở lại trong thời gian gần đây. Một trong những động lực thúc đẩy việc "hồi sinh" này là do "cơn khát" về nhà ở đang không ngừng gia tăng.

Có thể bạn quan tâm

Giải pháp bình ổn thị trường bất động sản Thị trường Hà Nội quý III/2024: Giá căn hộ tiếp tục tăng, biệt thự liền kề phục hồi “Cần nghiên cứu kỹ lưỡng và áp dụng các tiêu chí công bằng trong đánh thuế bất động sản”

Nhiều động lực thúc đẩy dự án đình trệ "hồi sinh"

Kể từ năm 2018, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, chính sách tín dụng cùng những quyết định của các cơ quan, ban ngành trong việc kiểm soát thị trường bất động sản, đặc biệt là vướng mắc liên quan đến vấn đề pháp lý, khiến hàng loạt dự án trên cả nước rơi vào cảnh đình trệ kéo dài.

Phải đến thời gian gần đây, cùng với sự hồi phục từng bước của thị trường, một số dự án bỏ hoang mới được tái khởi động, triển khai trở lại. Đặc biệt là dự án căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.

Thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nhiều dự án trên cả nước đã có động thái triển khai trở lại như dự án Astral City (TP. Thuận An, Bình Dương), dự án Hanoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), dự án QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội), Khu đô thị Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An)...

VARS cho rằng, việc tái khởi động các dự án bị đình trệ ở quãng thời gian trước sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ phía Chính phủ và khối doanh nghiệp tư nhân thông qua hoạt động M&A dự án.

Đặc biệt, theo quy định của Luật mới, nếu các chủ đầu tư để dự án "án binh bất động" liên tục trong 48 tháng sẽ đứng trước nguy cơ "mất trắng", bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn. Điều này sẽ khiến các chủ đầu tư ý thức hơn và gấp rút với nỗ lực tái khởi động dự án.

Ngoài ra, kế hoạch triển khai các dự án bất động sản vốn bị bỏ hoang trước đây cũng sẽ được thúc đẩy khi "cơn khát" về nhà ở đang không ngừng gia tăng cùng với sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.

Báo cáo quý III/2024 của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) mới đây cho biết, nguồn cung mới về nhà ở trong quý vừa qua tuy có sự cải thiện so với năm trước song vẫn còn nhiều hạn chế.

Theo đó, nguồn cung nhà ở mới chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán, tuy nhiên số lượng dự án mới mở bán trong quý không nhiều. Cùng với đó, những dự án được mở bán trong quý chủ yếu đến từ các dự án trung, cao cấp.

Tại thị trường thứ cấp, Viện Kinh tế xây dựng cho biết, nguồn cung nhà ở quý III/2024 nhìn chung giảm nhẹ so với quý trước (trừ Đà Nẵng và Hải Phòng nguồn cung thứ cấp căn hộ tăng nhẹ). Cụ thể, nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường thứ cấp Hà Nội giảm 8,8%, tại TP.HCM giảm 10,6%, tại Bình Dương giảm 3,8%.

"Trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, giá nhà liên tục tăng cao, nhiều chủ đầu tư sẽ tận dụng cơ hội này để tái khởi động các dự án, nhằm bung hàng ra thị trường", VARS nhìn nhận và cho rằng, việc "hồi sinh" những dự án này không chỉ là cơ hội cho các chủ đầu tư tiếp tục duy trì hoạt động kinh doanh mà còn góp phần giải "cơn khát" về nhà ở cho người dân.

Thách thức không ít

Việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ được coi là yếu tố then chốt, giúp các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục hoạt động kinh doanh, đầu tư. Tuy nhiên, để có thể tái khởi động thành công các dự án không phải là điều đơn giản.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc tái khởi động các dự án sẽ kèm theo nhiều khó khăn, thách thức. Ngay cả khi các vướng mắc về pháp lý đã được tháo gỡ, thì áp lực về tài chính cũng là điều vô cùng khó khăn với các doanh nghiệp. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến một số dự án "hồi sinh" không thành công.

Cụ thể, các dự án bị bỏ hoang trong thời gian dài thường phải đối mặt với sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi rất lớn. Cùng với đó là chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian bị tạm dừng, "ăn mòn" hết lợi nhuận theo kế hoạch triển khai ban đầu. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư tái khởi động dự án sẽ phải mở bán với giá chào mới tăng cao so với giai đoạn mở bán trước đó để có thể thu được lợi nhuận.

"Mức giá tăng cao trong khi chất lượng không được nâng cấp, dự án sẽ khó được thị trường chấp nhận và nhanh chóng 'im hơi lặng tiếng'", VARS nhận định.

Trao đổi với Reatimes, đại diện một doanh nghiệp bất động sản phía Nam cũng cho rằng, việc các doanh nghiệp rục rịch tái khởi động dự án là một tín hiệu tích cực, cho thấy các doanh nghiệp đang dần quay trở lại thị trường và quyết tâm đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để tái khởi động thành công, không lặp lại "vết xe đổ" như những lần trước, các doanh nghiệp cần chuẩn bị đủ sức khỏe về tài chính và nguồn lực.

Theo đại diện doanh nghiệp, câu chuyện nguồn vốn ở đây rất quan trọng, thậm chí là quan trọng nhất khi nhắc đến việc tái khởi động các dự án. Bởi nếu thị trường tốt lên, pháp lý được tháo gỡ, nhưng doanh nghiệp không xoay xở được dòng vốn thì không giải quyết được vấn đề. Đặc biệt, việc tái khởi động dự án thường cần nguồn vốn lớn, không kém gì việc phát triển một dự án mới.

"Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại đang có một lợi thế cho các doanh nghiệp bất động sản là lãi suất cho vay đang ở mức thấp và room tín dụng tại nhiều ngân hàng đang tương đối dồi dào. Chính vì vậy, việc tiếp cận nguồn vốn cũng có thể dễ dàng hơn", đại diện doanh nghiệp nói thêm./.