Quá trình sáp nhập vào TP.HCM đã khiến đất nền vùng ven, vốn thuộc các khu vực của Bình Dương trước đó tiếp tục tăng giá. Làn sóng đầu tư cũng diễn ra mạnh nhằm đón đầu những biến động mới về hành chính, quy hoạch.
Đất nền thuộc khu vực Bình Dương cũ: giá bán tiếp tục đi lên
Khảo sát mới đây nhất củaBatdongsan.com.vnghi nhận, việc được sáp nhập về với TP.HCM đã khiến giá rao bán đất nền ở các khu vực thuộc Bình Dương trước đây tiếp tục tăng nhẹ so với thời điểm tháng 2/2025. Cụ thể, tại khu vực Dĩ An, đất nền dự ánkhu đô thị Đông Bình Dươngtăng nhẹ từ 11-13 triệu đồng/m2 lên 12-14 triệu đông/m2. Đất mặt tiền Thống Nhất thuộckhu đô thị Bình Nguyên, giá chào bán tăng từ 66,5-70 triệu đồng/m2 lên 68-72 triệu đồng/m2. Những lô đất có vị trí ở cổng dự án, giá chào bán cũng nhích từ 48-51 triệu đồng/m2 lên 49,5-53 triệu đồng/m2. Ngay với các vị trí sâu bên trong, giá bán cũng tăng nhẹ từ 38,5-41 triệu đồng/m2 lên 39,5-41,5 triệu đồng/m2.
Đất nền ven TP.HCM thuộc khu vực Bình Dương cũ đang tiếp tục tăng giá. Ảnh: Thanh Niên
Tại khu dân cưIcon Central, kể từ khi có thông tin sáp nhập Bình Dương về TP.HCM, mặt bằng giá đất nền cũng ghi nhận sự tăng giá nhẹ. Đây là đợt tăng giá thứ 2 so với thời điểm cuối năm ngoái. Những lô đất mà đường trước đất rộng 13m, giá tăng từ 45,5-47 triệu đồng/m2 lên 46-48 triệu đồng/m2. Với những lô đất nằm trêncác con đường nhỏ, không có vị trí đắc địa như đối diện công viên, vườn hoa, giá rao bán cũng tăng từ khoảng 42 triệu đồng/m2 lên 43 triệu đồng/m2.
Đất nềnkhu đô thị Golden Center Citycũng tiếp đà tăng giá từ đầu năm khi những lô đất có khoảng giá 15-16 triệu đồng/m2 đã thiết lập mức trung bình 16-17 triệu đồng/m2. Ở các vị trí mặt tiền có thể kinh doanh được, có chủ đất đang chào giá 21 triệu đồng/m2, thay cho mức trung bình 18 triệu đồng/m2 của thời điểm tháng 2, tháng 3/2025. Khu vực đất nền Mỹ Phước, tùy từng vị trí, hướng, diện tích, giá rao bán cũng tăng trung bình 1-2 triệu đồng/m2, lên mức trung bình 17-20 triệu đồng/m2. Đất nền mặt tiền đường Hòa Lợi thuộc khu đô thị Richland Residence, giá bán cũng tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên 29-32 triệu đồng/m2. Với các vị trí đường nhỏ, nằm sâu bên trong, giá bán cũng ghi nhận mức tăng trung bình 2 triệu đồng/m2.
Sức mua tiếp tục tăng trưởng
Trên thực tế, vào thời điểm sau Tết Nguyên đán 2025, thị trường đất nền các khu vực trên đã chứng kiến xu hướng tăng giá nhẹ và sức mua tăng đáng kể, khoảng 20-30% so với cuối năm 2024. Sức hút của thị trường này đến từ mặt bằng giá bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM đã tăng quá cao và cơn sốt đất nền thời điểm đầu năm. Ngay sau đó, thông tin Bình Dương sáp nhập về TP.HCM tiếp tục đẩy giá đất nền khu vực này đi lên.
Không chỉ giá tăng mà sức mua trên thị trường cũng tăng trưởng đáng kể.
Chị Út Linh, môi giới đất nền tại đây cho biết, thông tin sáp nhập đã tạo kỳ vọng lớn cho giới đầu tư về một tương lai có sự bứt phá về biến đổi quy hoạch, hành chính, mở rộng hạ tầng giao thông, khu công nghiệp, đô thị mới. Đây những là yếu tố tiềm năng khiến họ đi săn đất ở những vùng được coi là vùng trũng về giá. So với khu trung tâm TP.HCM, khu vực Bình Dương (cũ) có lợi thế lớn ở mặt bằng giá còn thấp, dư địa lớn, trong khi quy hoạch, hạ tầng đang không ngừng được nâng cấp, mở rộng. Chính bởi vậy mà đất nền khu vực Bình Dương (cũ) có sự tăng trưởng cả về giá bán và giao dịch.
Lượng nhà đầu tư đến từ TP.HCM, thậm chí đến từ cả Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) và cả nhà đầu tư địa phương tìm mua đất nền khu vực Bình Dương cũ tăng mạnh. Cũng theo chị Út Linh, sức mua tăng thời gian qua còn do nhà đầu tư lo ngại nguồn cung đất nền có thể bị hạn chế trong giai đoạn đầu sáp nhập do quá trình rà soát, điều chỉnh quy hoạch tổng thể. Nhà đầu tư cũng lo ngại các thủ tục hành chính liên quan đến cấp phép, chuyển nhượng cũng có thể bị chậm lai khiến việc mua bán trở nên không nhanh như trước nên nhiều người cũng "sốt sắng" mua vào. Ngoài ra, tâm lý "chạy theo đám đông" và lo ngại bỏ lỡ cơ hội cũng góp phần không nhỏ vào việc thúc đẩy giá bán và giao dịch.
