Đề xuất áp giá đất cụ thể với dự án trên 100ha

Dự thảo Nghị quyết của quốc hội về cơ chế tháo gỡ khó khăn trong quá trình thực hiện Luật Đất đai 2024 quy định, các dự án cần tính tiền sử dụng đất theo bảng giá do Nhà nước ban hành.

Trong văn bản góp ý Dự thảo Nghị quyết, VNREA đánh giá cách làm này chưa phù hợp đối với những khu vực mới hình thành hoặc chưa có dữ liệu về giá đất đầy đủ.

Theo phân tích của VNREA, bảng giá đất thường được thu thập dựa trên những khu vực đã có hạ tầng và giao dịch ổn định.

Trong khi đó, tại những dự án lớn như các KĐT có diện tích hàng trăm ha hay ở vùng biển, giáp ranh lại thường có điều kiện tự nhiên cũng như chi phí đầu tư khác biệt.

Trong trường hợp này nếu áp dụng bảng giá đất cứng, giá tính toán có thể sẽ có sự chênh lệch lớn đối với thực tế, khiến các doanh nghiệp khó triển khai hoặc chi phí bị đội lên rất nhiều.

Vì thế, VNREA đề xuất bổ sung quy định cho phép xác định giá đất cụ thể theo những phương pháp định giá đã được nêu tại Luật Đất đai 2024 như so sánh, chiết trừ hoặc thặng dư.

Cơ chế này đã được họ kiến nghị áp dụng đối với loạt dự án từ 100ha trở lên hoặc ở các khu mới phát triển chưa có bảng giá.

Theo VNREA, việc linh hoạt trong xác định giá đất sẽ phản ánh đúng chi phí, tránh thất thu ngân sách của Nhà ước cũng như khuyến khích các doanh nghiệp mở rộng đầu tư vào các vùng và khu vực mới.

Những điều chỉnh này theo hiệp hội sẽ giúp quá trình triển khai Luật Đất đai 2024 đảm bảo minh bạch và thực chất hơn, tạo điều kiện để doanh nghiệp có thể yên tâm đầu tư, đẩy nhanh tiến độ loạt dự án nhà ở cũng như KĐT trong giai đoạn mới.