Doanh nghiệp bất động sản (2/9 - 8/9): Becamex IDC huy động thêm nghìn tỷ đồng từ trái phiếu, VSIP báo lãi và cập nhật tiến độ loạt dự án trọng điểm

Becamex IDC thành công huy động thêm nghìn tỷ đồng từ trái phiếu trong tháng 8

Vào ngày 8/8, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC, mã: BCM) đã phát hành thành công lô trái phiếu mã BCMH2427002 với giá trị 200 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất ở tại đô thị, thửa số 10 (K4), tờ bản đồ số 48, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương thuộc sở hữu của BCM với diện tích 11.552m2.

Tiếp đó, ngày 14/8, Becamex cũng phát hành thành công 2 lô trái phiếu mã BCMH2427003 và BCMH2427004, có giá trị lần lượt là 500 tỷ đồng và 300 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất ở tại đô thị tại thửa số 12 (K10), tờ bản đồ số 48, phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương thuộc sở hữu của BCM với diện tích 23.995m2. Đến ngày 29/8, Becamex IDC huy động thành công lô trái phiếu mã BCMH2427003 trị giá 500 tỷ đồng.

Tất cả các lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào tháng 8/2027. Như vậy, chỉ trong vòng 1 tháng, Becamex IDC đã huy động tổng cộng 1.500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu.

Trước đó ngày 17/06, Becamex IDC cũng huy động thành công 800 tỷ đồng từ kênh trái phiếu, kỳ hạn 3 năm, đáo hạn ngày 17/06/2027. Lãi suất phát hành là 10,5%/năm.

Tại thời điểm cuối tháng 6, ông lớn KCN Bình Dương còn gần 12.245 tỷ đồng dư nợ trái phiếu, chủ yếu đến từ Chứng khoán SmartInvest, Chứng khoán EuroCapital, Chứng khoán MB, Chứng khoán Navibank, Ngân hàng BIDV... Cho đến nay, BCM đang còn dư nợ trái phiếu đạt gần 14.000 tỷ đồng.

Bên cạnh việc huy động vốn qua kênh trái phiếu, Becamex IDC cho biết sẽ chào bán 300 triệu cổ phiếu bằng hình thức đấu giá công khai với giá bán khởi điểm không thấp hơn 50.000 đồng/cổ phiếu, kỳ vọng huy động tối thiểu 15 ngàn tỷ đồng. Mục đích tăng vốn để đầu tư các dự án trọng điểm theo chỉ đạo của Chính phủ, Tỉnh ủy, UBND tỉnh Bình Dương; trong đó dành 6.300 tỷ đồng để đầu tư dự án; 3.634 tỷ đồng để góp vốn vào các thành viên hiện hữu; 5.066 tỷ đồng để tái cấu trúc tài chính.

Kết thúc 6 tháng đầu năm 2024, Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.973 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế cao gấp 10 lần, đạt 513 tỷ đồng. Qua đó, hoàn thành 26% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

VSIP: Báo lãi nghìn tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, cập nhật tiến độ loạt dự án trọng điểm

Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) mới đây đã công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2024. Theo số liệu từ báo cáo, trong 6 tháng đầu năm 2024, VSIP ghi nhận kết quả kinh doanh đầy ấn tượng với lợi nhuận sau thuế đạt 1.090 tỷ đồng, tăng 2,46 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) cũng đã có sự cải thiện đáng kể, đạt 6,61%, gần như gấp đôi so với mức 3,13% của cùng kỳ năm trước.

Trước đó, trong năm tài chính 2022 và 2023, VSIP đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế lần lượt đạt 2.258 tỷ đồng và 1.703 tỷ đồng, cho thấy sự ổn định trong hoạt động của công ty qua các năm.

Tính đến thời điểm cuối tháng 6/2024, tổng tài sản của VSIP đạt hơn 35.646 tỷ đồng. Tính trên sàn chứng khoán, chỉ có 4 doanh nghiệp có quy mô tài sản lớn hơn doanh nghiệp này là Vingroup, Vinhomes, Vincom Retail và Becamex.

Qua 2 quý đầu năm, VSIP ghi nhận vốn chủ sở hữu đạt 16.502 tỷ đồng, đánh dấu mức tăng trưởng 16,6% so với cùng kỳ năm trước. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của công ty là 1,16 lần, tương ứng dư nợ phải trả của VSIP là hơn 19.143 tỷ đồng. Trong số đó, dư nợ trái phiếu chiếm 3.000 tỷ đồng.

Theo dữ liệu mới nhất từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), hiện tại, Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP) đang phát hành tổng cộng 3 lô trái phiếu. Cụ thể, lô trái phiếu đầu tiên là VJVCH2128001, được phát hành vào tháng 10/2021 với giá trị 1.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này có lãi suất 9% mỗi năm và kỳ hạn 7 năm, dự kiến sẽ đáo hạn vào ngày 20 tháng 7 năm 2028.

Tiếp theo, trong tháng 9/2023, VSIP đã thực hiện phát hành 2 lô trái phiếu mới, bao gồm VJVCH2330001 và VJVCH2330002. Tổng giá trị của hai lô trái phiếu này là 2.000 tỷ đồng, với lãi suất cao hơn là 10,5%/năm. Cả 2 lô trái phiếu đều có kỳ hạn 7 năm và sẽ đáo hạn vào tháng 9 năm 2030.

Những thông tin này cho thấy, VSIP đang tích cực mở rộng hoạt động tài chính qua việc phát hành trái phiếu với lãi suất hấp dẫn và kỳ hạn dài nhằm đáp ứng nhu cầu vốn cho các dự án phát triển và mở rộng trong tương lai. 

Tháng 6 vừa qua, VSIP đã chính thức khởi công 2 dự án lớn tại các tỉnh khác nhau. Cụ thể, tại Hà Tĩnh, VSIP bắt đầu triển khai giai đoạn 1 của dự án Khu công nghiệp Bắc Thạch Hà. Dự án này có quy mô hơn 190ha và tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 65 triệu USD. Cùng thời điểm, tại tỉnh Lạng Sơn, VSIP cũng đã khởi công dự án Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn. Dự án này có diện tích lên tới 600ha, với tổng vốn đầu tư vượt 6.361 tỷ đồng.

Ngoài hai dự án khởi công vào tháng 6 vừa qua, liên doanh này còn lên kế hoạch triển khai thêm nhiều dự án khác trong năm 2024. Theo thông tin từ doanh nghiệp, các dự án mới này sẽ tiếp tục mở rộng quy mô và đa dạng hóa các lĩnh vực đầu tư của VSIP.

Dự án nào sẽ đem lại doanh thu chủ yếu cho Khang Điền trong năm 2025?

Chứng khoán SSI vừa có báo cáo cập nhật tiến độ các dự án trọng điểm của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã: KDH). Theo đó, phần lớn doanh thu năm 2025 của Khang Điền sẽ đến từ 3 dự án gồm: các căn thấp tầng của The Emeria và The Clarita, cùng một phần doanh thu còn lại từ bàn giao căn hộ tại dự án The Privia. Theo đó, doanh thu và lợi nhuận dự kiến lần lượt là 6.280 tỷ đồng và 1.180 tỷ đồng.

Đầu tiên là dự án The Privia có tổng diện tích 1,84ha với 1.043 căn hộ chung cư tại quận Bình Tân, TP.HCM. Theo SSI, sau khi mở bán chính thức vào ngày 25/11/2023, Khang Điền đã hoàn tất việc bán hàng trong vòng 3 tháng. Đến thời điểm hiện tại, ban lãnh đạo Khang Điền cho biết, các căn hộ The Privia sẽ bắt đầu được bàn giao vào tháng 10/2024. 

Nhờ việc bàn giao căn hộ tại dự án The Privia và việc bán một số lô đất trong nửa đầu năm 2024, SSI kỳ vọng Khang Điền sẽ đạt doanh thu năm 2024 là 3.660 tỷ đồng, tăng 75,2% so với cùng kỳ và 5,4% so với ước tính trước.

Đối với hai dự án The Emeria và The Clarita tại TP. Thủ Đức, sau khi hợp tác với Keppel Land, Khang Điền bắt đầu khởi công xây dựng 2 dự án này vào tháng 10/2023. SSI dự kiến công ty sẽ bắt đầu bán 226 căn thấp tầng đầu tiên vào tháng 10 năm nay.

Với việc mở bán vào nửa cuối năm 2024, Khang Điền có thể sẽ lùi lại việc ghi nhận doanh thu từ 2 dự án The Emeria và The Clarita sang năm 2025. Theo đó, SSI dự phóng doanh thu Khang Điền có thể đạt được trong năm tới là 6.280 tỷ đồng, tăng 72% so với cùng kỳ.

Với dự án The Solina có tổng diện tích 16,4ha tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, Khang Điền cho biết đã hoàn tất việc bồi thường đất cho toàn bộ dự án The Solina. Trong tháng 7/2024, Khang Điền đã trả tiền sử dụng đất cho giai đoạn 1. SSI ước tính với tiến độ trả tiền sử dụng đất hiện nay, Khang Điền có thể mở bán giai đoạn 1 của dự án vào cuối năm 2025.

Đối với Khu đô thị Tân Tạo tại quận Bình Tân, TP.HCM, dự án này có tổng diện tích đất là 329,9ha thuộc sở hữu của Công ty TNHH Khang Phúc - công ty con của Khang Điền. Đến nay Khang Điền đã hoàn thành 85% việc giải phóng mặt bằng cho dự án. Công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán dự án giai đoạn 1 khi hoàn thành 95% giải phóng mặt bằng. 

Khu đô thị Green Village (Phong Phú 2) tại huyện Bình Chánh, TP.HCM có tổng diện tích đất là 29,8ha. Tính đến nay, Khang Điền đã giải phóng mặt bằng 100% tổng diện tích đất và đang xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quý II/2024, tổng chi phí thực hiện dự án này đạt 1.780 tỷ đồng, tăng 6% so với năm 2023.

Theo SSI, doanh thu và lãi sau thuế năm 2024 của Khang Điền dự kiến lần lượt đạt 3.660 tỷ đồng và 971 tỷ đồng. Sang năm 2025, những con số này sẽ ở mức 6.280 tỷ đồng và 1.180 tỷ đồng.

Cổ phiếu SGR của Saigonres vào danh sách bị cắt margin

Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) vừa quyết định đưa cổ phiếu SGR của Tổng Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (Saigonres) vào danh sách chứng khoán không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ vì lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trên báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2024 là số âm. 

Theo đó, HoSE cho biết nguyên nhân đưa cổ phiếu SGR của Saigonres vào danh sách bị cắt margin là do lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ trên báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2024 ghi nhận số âm. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, công ty mẹ đã báo cáo khoản lỗ sau thuế 23,63 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ Chứng khoán SSI, hiện nay tỷ lệ margin mà công ty đang cấp cho cổ phiếu SGR là 20%. Tuy nhiên, với quyết định vừa được HoSE đưa ra, bắt đầu từ phiên giao dịch ngày 4/9, tỷ lệ này sẽ phải điều chỉnh giảm về 0%. Quyết định này có thể ảnh hưởng đáng kể đến thanh khoản của cổ phiếu SGR trên thị trường, cũng như khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính của nhà đầu tư nắm giữ cổ phiếu này.

Trước đó, trong báo cáo tài chính tự lập, công ty ghi nhận mức lãi 2,39 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi kiểm toán, Saigonres bất ngờ chuyển từ lãi sang lỗ, với con số lỗ lên tới 23,39 tỷ đồng, giảm 25,78 tỷ đồng so với báo cáo ban đầu. Doanh thu của Saigonres đã giảm 21,4%, tương ứng với mức giảm 16,4 tỷ đồng, chỉ còn 60,21 tỷ đồng so với con số 76,61 tỷ đồng trước khi kiểm toán.

Bên cạnh đó, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng đáng kể thêm 48,3%, tương ứng với mức tăng 10,77 tỷ đồng, đưa tổng chi phí quản lý lên 33,08 tỷ đồng so với 22,31 tỷ đồng trước khi kiểm toán.

Theo Saigonres, nguyên nhân chuyển từ lãi sang lỗ sau kiểm toán là do công ty đã phải điều chỉnh giảm doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, khoản doanh thu này sẽ được chuyển sang kỳ sau khi đủ điều kiện ghi nhận theo quy định kế toán. Bên cạnh đó, công ty cũng phải thực hiện trích lập dự phòng các khoản phải thu theo đề nghị của đơn vị kiểm toán, từ đó làm gia tăng chi phí quản lý và làm suy giảm lợi nhuận trong kỳ báo cáo. Những điều chỉnh này đã tác động đáng kể đến kết quả kinh doanh, khiến Saigonres chuyển từ tình trạng lãi sang lỗ sau quá trình kiểm toán.

Đối với kế hoạch năm 2024, Saigonres đặt mục tiêu đầy tham vọng với tổng vốn đầu tư tăng 240,9% so với cùng kỳ, công ty dự kiến doanh thu đạt 628 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 190 tỷ đồng, tăng 48,1% so với thực hiện năm 2023. Tuy nhiên, với kết quả trong nửa đầu năm, SGR còn cách rất xa mục tiêu lãi 190 tỷ đồng mà công ty đã đề ra cho cả năm tài chính 2024.

Everland sẽ kiến nghị đưa cổ phiếu EVG ra khỏi diện kiểm soát và cảnh báo

Công ty Cổ phần Tập đoàn Everland (HoSE: EVG) vừa công bố báo cáo giải trình về kết quả kinh doanh trong 6 tháng đầu năm. Theo đó, tập đoàn đã ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất lũy kế đạt gần 630 tỷ đồng, cùng với lãi ròng 28 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh thu tăng 5% và lợi nhuận sau thuế tăng 17%.

Năm nay, Everland đặt mục tiêu đạt doanh thu 1.250 tỷ đồng, tương đương mức tăng 15% và lợi nhuận sau thuế kỳ vọng tăng gấp 3 lần, lên gần 95 tỷ đồng. Đến nay, tập đoàn đã thực hiện hơn 50% chỉ tiêu doanh thu và gần 30% mục tiêu lợi nhuận.

Về tình hình khắc phục tình trạng cổ phiếu bị kiểm soát, Tập đoàn Everland thông báo rằng trong kỳ soát xét báo cáo tài chính bán niên 2024, tổ chức kiểm toán đã thực hiện soát xét và đưa ra ý kiến chấp thuận toàn phần đối với báo cáo tài chính tổng hợp và báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2024. Dựa trên kết quả này, nhà phát triển bất động sản này dự định sẽ tiến hành giải trình và kiến nghị với Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM cùng các cơ quan liên quan để xem xét việc đưa cổ phiếu EVG ra khỏi diện kiểm soát và diện cảnh báo.

Liên quan đến triển vọng hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm nay, ban lãnh đạo Everland cho biết tập đoàn đang nỗ lực thúc đẩy các hoạt động kinh doanh, đặc biệt là hoạt động thi công và bán hàng dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn tại Quảng Ninh, với quy mô đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng.

Ngoài ra, Everland cũng đang tập trung triển khai các dự án mới được khởi công trong năm ngoái, các dự án bao gồm tổ hợp thương mại, dịch vụ và du lịch nghỉ dưỡng Xuân Đài Bay (Phú Yên) và tổ hợp du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi).

Mới đây nhất, Tập đoàn Everland còn là 1 trong 2 nhà đầu tư, bên cạnh CTCP Đầu tư và Thương mại Trung Yên, đăng ký làm dự án xây dựng Khu đô thị mới G19 tại xã Kim Nỗ, huyện Đông Anh, Hà Nội./.