Giảm tiêu chuẩn giúp người dân tiến gần hơn đến giấc mơ có nhà ở

Hà Thương ngthuongreatimes@gmail.com

Thứ Hai, 16/12/2024 - 10:15

Khi giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm và ưu tiên các giải pháp phù hợp với thu nhập hiện tại, người dân có thể tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu ngôi nhà đầu tiên.

Có thể bạn quan tâm

Khó về đích năm 2024, doanh nghiệp bất động sản vẫn được kỳ vọng trong năm 2025 Nguồn cung cải thiện, giá nhà ở vẫn tiếp đà "neo cao" Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, đẩy giá nhà tăng 15 - 20%

Giá nhà giảm một nửa, nhiều người vẫn khó có khả năng mua

Một căn hộ nhỏ tại khu vực nội đô đã từng là mơ ước của nhiều gia đình trẻ. Thế nhưng, giấc mơ ấy giờ đây đã trở thành thách thức khi giá căn hộ tại các thành phố lớn không ngừng leo thang, phá vỡ mọi dự đoán.

Số liệu từ Global Property Guide cho thấy, giá bán bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng nhanh chóng so với thế giới. Theo đó, tăng trưởng giá 5 năm của Việt Nam đạt mức 59%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%), Singapore (37%)…

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở trên cả nước đã tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm trong suốt một thập kỷ qua. Đặc biệt, kể từ năm 2018 đến nay, khi chính sách liên quan đến nguồn vốn cùng công tác quản lý thị trường bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, đã khiến nguồn cung nhà ở sụt giảm nghiêm trọng trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng. Thực tế này kéo giá bất động sản, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và các khu vực phát triển kinh tế trọng điểm tăng trưởng mạnh mẽ, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của người dân. Điều này khiến việc sở hữu một căn nhà ở thương mại tại các đô thị trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Không hoàn thành mục tiêu 130.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2024
14/12/2024 16:17
Bộ Xây dựng: Bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, đẩy giá nhà tăng 15 - 20%
25/09/2024 16:49
Nguồn cung cải thiện, giá nhà ở vẫn tiếp đà "neo cao"
19/10/2024 08:37

Với mặt bằng giá nhà ở thương mại hiện tại, VARS cho rằng, ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thu nhập thấp vẫn khó có khả năng sở hữu.

Trong bối cảnh đó, người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp chỉ có thể trông chờ vào nhà ở xã hội. Tuy nhiên, dù Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ luôn theo dõi sát sao, chỉ đạo, điều hành tích cực, nhiều thành phố lớn vẫn hạn chế trong phát triển nhà ở xã hội.

Thông tin mới đây từ Bộ Xây dựng cho biết, năm 2024, cả nước đặt mục tiêu phát triển 130.000 căn nhà ở xã hội, song đến nay mới chỉ hoàn thành được 21.000 căn, tương ứng hơn 16% kế hoạch.

Do đó, với người lao động thu nhập thấp, việc tiết kiệm để mua một căn nhà tại khu vực đô thị đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành một mục tiêu xa vời.

Hài hòa các yếu tố, tiêu chuẩn

Để giải quyết nhu cầu về nhà ở của đại đa số người dân, một trong những giải pháp quan trọng hàng đầu hiện này là cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và cộng đồng trong việc cân đối cung - cầu trên thị trường.

Trong đó, về phía cung, việc tăng cường nguồn cung nhà ở giá rẻ, cải thiện hạ tầng vùng ven và xây dựng các chính sách tài chính hỗ trợ hiệu quả là giải pháp đã được nhắc đến và thảo luận nhiều. Không ít các đơn vị, Bộ, ngành đã nhiều lần đề xuất giải pháp nhằm cải thiện nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn.

Tuy nhiên, về phía nguồn cầu, dường như lại chưa có nhiều gợi mở. Vì vậy, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, người dân có nhu cầu nhà ở tại khu vực đô thị cần có kế hoạch tài chính rõ ràng, tận dụng các chương trình hỗ trợ và sẵn sàng linh hoạt trong việc lựa chọn nơi ở.

Bằng cách giảm tiêu chuẩn không cần thiết, mở rộng khu vực tìm kiếm và ưu tiên giải pháp phù hợp với thu nhập hiện tại, người dân có thể tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Trong bối cảnh giá bất động sản tăng nhanh, việc điều chỉnh giảm kỳ vọng là bước quan trọng để hiện thực hóa ước mơ an cư.

"Cụ thể, thay vì cố gắng mua một căn nhà có diện tích lớn, chất lượng cao với các tiện ích dịch vụ đa dạng, cao cấp, người dân có thể cân đối để lựa chọn những sản phẩm với tiêu chuẩn phù hợp nhằm hài hòa giữa khả năng và mong muốn. Có như vậy, mục tiêu sở hữu nhà ở mới trở nên nhẹ nhàng hơn", TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho hay.

Ngoài ra, người dân cũng cần sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá bất động sản thấp hơn. Với xu hướng mở rộng đô thị ra vùng ven, thời gian tới, sẽ có nhiều hơn các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn, nhà ở xã hội được phát triển, với mức giá bán thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối tốt với trung tâm nhờ các dự án hạ tầng giao thông như đường cao tốc và metro dự kiến được đầu tư, hoàn thiện.

Để giải quyết nhu cầu nhà ở, việc thuê nhà là một lựa chọn tạm thời phù hợp. VARS cho rằng, người dân có thể tìm các căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô thị, tiết kiệm khoản dư để chuẩn bị cho việc mua nhà. Việc bỏ ra khoảng không quá 1/3 thu nhập cho việc thuê nhà so với việc phải dành đến 2/3 thu nhập để trả nợ mua nhà là phương án tài chính phù hợp để cân bằng cuộc sống.

Cuối cùng, để sở hữu nhà, người dân cần tận dụng các chính sách hỗ trợ. Người dân có một khoản tích lũy, ước tính khoảng 50% giá trị, có thể lựa chọn vay mua nhà khi tìm thấy sản phẩm phù hợp.

"Hiện có rất nhiều dự án có chính sách thanh toán linh hoạt với thời gian ưu đãi dài, lãi suất cố định, để người dân không cần "thắt lưng buộc bụng" trả nợ", TS. Nguyễn Văn Đính cho biết và tin rằng, sự đồng lòng và phối hợp chặt chẽ, hài hòa của cả 3 phía - Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, sẽ tạo ra vòng tròn phát triển khép kín, giải quyết bài toán về nhu cầu nhà ở của người dân một cách hiệu quả và bền vững./.